Një shtesë e dhomës mund të jetë vetëm zgjidhja e problemeve tuaja në hapësirë. Më pak se një shtesë e plotë , më shumë se renovimi i hapësirës ekzistuese, shtesat e dhomave i përshtaten nevojave të shumë pronarëve të shtëpive, si në aspektin e hapësirës dhe shpenzimeve.
Kontraktori me përvojë Larry Mock, pronar i Cascade Custom Remodel & Construction i Portland Oregon, ofron këshilla për ndërtimin e një shtimi të dhomës. Mock ka katër dekada përvojë në industrinë e ndërtimit.
1. Edhe kontraktuesit duan që të merrni 2 ose 3 oferta të tjera
Edhe pse duket e papërshtatshme, shumica e kontraktorëve nuk duan që ju të punësoni ata për këtë ndërmarrje të çmendur nëse nuk jeni 100% të sigurtë. Nëse hidhen në kontraktorin e parë që vjen në rrugën tuaj, ju mund të merrni këmbët e ftohta më vonë. Kontraktorët nuk duan të jenë të parët që ju zgjidhni; përkundrazi, ata duan të jenë rezultati i zgjedhur pas gjithë hulumtimit tuaj të kujdesshëm.
Mock thotë:
Sugjeroj intervistimin e 3 deri 6 kontraktuesve, dhe pastaj kontrollimin e 10 projekteve të fundit që kontraktori ka përfunduar. Gjithashtu duhet të kontrolloni me bordet e tyre të kontraktorit shtetëror për çdo ankesë që ka atje. Angie's List dhe LinkedIn gjithashtu ofrojnë mënyra për të kontrolluar kontraktorët.
2. Shumë oferta mund të jenë shumë
Kërkimi i mbi 5 ose 6 ofertave harxhon kohën - kohën tuaj dhe kontraktorët. Mock këshillon:
Ofertimi është një proces i gjatë dhe i kushtueshëm. Ju lutemi mos e humbni kohën e kontraktorëve duke pasur 6, 7-8 kontraktorë që ofrojnë të njëjtën punë. Në një banjo të thjeshtë, unë personalisht investoj 4 deri në 6 orë, subs tjera, 8 deri në 12 orë ... Në 50 dollarë në orë, e cila është e ulët nga çdo standard për atë që bëjmë, që përfaqëson $ 600 deri $ 900 në kohë. Unë personalisht nuk do të bëj ofertë kundër më shumë se dy të tjerëve dhe shumë herë nuk do të ofertoj fare.
3. Ofertat e mira do të jenë të mbyllura
Nëse keni zgjedhur mirë kontraktorët, shumica e ofertave do të jenë mjaft të ngushta brenda të njëjtit rang:
Pika që po bëj këtu është se në 40 vitet e remodeling, kontraktorët të cilët kanë të njëjtin pasion dhe vendosmëri si ne, janë përgjithësisht shumë afër çmimit tonë.
4. Jini të kujdesshëm për ato oferta të vërteta
Kur të merrni atë ofertë shumë të ulët, kjo mund të jetë një tregues i një problemi. Kjo nuk mund të tregojë domosdoshmërisht një operacion të scam. Kjo mund të nënkuptojë vetëm që kontraktori nuk e kupton plotësisht atë që dëshiron dhe është duke ofruar në bazë të një ide të zvogëluar të vizionit tuaj. Mock rekomandon:
Gjëja e fundit që një pronar shtëpie dëshiron është çmimi më i ulët ose një kontraktues që del jashtë ofertës për të marrë çmimin më të ulët në secilën kategori. Kjo është një recetë për katastrofën.
5. Hiq emocionet nga procesi
Kontraktorët janë në biznesin e ndërtimit dhe remodeling, jo kujdestar, psikolog, dhe terapist. Ai thotë se:
Remodeling është më shumë për emocion se çdo gjë tjetër. Po, ne duhet të mbajmë oraret me cilësi të lartë, të parashikueshme dhe të arsyeshme dhe më në fund, një çmim të drejtë. Shumë njerëz zgjedhin një kontraktues bazuar në përshtypjet e tyre të para ose ofertën më të ulët, të cilën ju dhe unë e dimë se kjo qasje mund të krijojë një bollëk problemesh.
6. Shkarkoni të gjitha opsionet e tjera Së pari
Shtesat e dhomave nuk janë opsioni juaj i parë; ato janë opsioni juaj i fundit.
Për shkak të çmimit dhe kompleksitetit të ndërtimit të një shtimi të dhomës, duhet të shteroni çdo zgjidhje të mundshme për hapësirën tuaj dhe çështjet e jetesës - para se të ndërmerni këtë projekt.
- Hidhe: Ka një strukturë që është rreth 12 metra e gjatë dhe 8 metra e gjerë që është shumë më e lirë se çdo shtesë e dhomës që mund të ndërtoni. Kjo strukturë quhet një kontejner rolloff, ose Dumpster . Plotësoni atë me detyra të panevojshme të familjes para se të konsideroni edhe një shtesë të dhomës.
- Riorganizoni, Organizoni: Sistemet e organizimit të dollapëve bëjnë mrekulli për dhoma gjumi të koklavitura.
7. Ju duhet të jeni në gjendje të punoni me Kontraktuesin
Me një shtesë dhomë , duke marrë të drejtën kontraktori është thelbësore.
Marrëdhënia juaj me këtë kontraktues varet se sa personalizohen personalitetet tuaja. Por mos prisni që të bëheni shokë të mëdhenj gjatë këtij projekti; kjo është kryesisht një marrëdhënie biznesi.
Çështja kryesore është reputacioni i kontraktuesit dhe si ndjehen pronarët për të. Në fund të fundit, ai kontraktues do të bëhet anëtar i familjes për pjesën më të mirë të 4 deri në 16 javë në varësi të qëllimit të punës. Pra, të kesh një kontraktues me një përfaqësues të shkëlqyer dhe që ata të ndjehen mirë mund të çojnë në një projekt të suksesshëm për të gjithë të interesuarit.
8. Sallat nuk janë një zëvendësues i pranueshëm
Nuk ka dyshim për këtë: sunrooms janë tërheqëse. Ata kushtojnë më pak se shtesat e dhomave në shkallë të plotë, dhe ato ju japin po aq pamje filmike.
Por dhomat e diellit janë vetëm: dhoma e diellit . Shumica nuk kanë hidraulik, dushe, vaska, tualete dhe shërbime të tjera thelbësore. Më së shumti, ato zakonisht nuk kushtëzohen (ngrohja dhe ftohja).
Ndërtoni një dhomë dielli nëse doni një ndjenjë konservatore, por jo sepse mendoni se do të zëvendësojnë një shtesë të vërtetë.
9. Nëse vlera e rishitjes është gjëja juaj, konsultohuni me një sekser ose vlerësues
A jeni duke shtuar në dhomën shtesë thjesht për përfitimin tuaj? Apo ju intereson për vlerën e rishitjes kur vjen koha për të shitur?
Megjithëse nuk mund të bëni gjëra vetëm për të mirën e një blerësi potencial pothuajse pa emër dhe pa fytyrë në të ardhmen e largët, ju duhet të jepni disa mendime për të rivlerësuar vlerën. Jo të gjitha shtesat e dhomave japin vlera adekuate të rishitjes .
Shitësi që shiti shtëpinë për ju do të jetë më se i lumtur t'ju tregojë se si kjo pamjet e katrorit të shtuar (dhe lloji i pamjes katrore që po mendoni) do t'ju sjellë dobi në planin afatgjatë.
10. Kuptoni se po ndërton një mini-shtëpi
Një shtim i dhomës përfshin të gjitha gjërat e njëjta që gjeni në ndërtimet e reja të shtëpive: themeli , platformat, inkuadrimi, zonimi, lejimi, HVAC, parket, hidraulik, elektrike , dritaret e reja etj. Lista vazhdon dhe vazhdon.
Edhe nëse po ndërton një dhomë të madhe ose dhomë të gjallë (p.sh., një dhomë shtesë pa shërbime si hidraulik), ju keni ende shërbime të tjera që ju nuk mund të shmangni (elektrike, ngrohje, ftohje dhe më shumë).
11. Mësoni të mendoni në kushtet e kostos së katrorit
Ndërtimi i dhomës shtesë është kompleks . E vetmja mënyrë për të siguruar që po i krahasoni vlerësimet e kontraktorit në një fushë të njëjtë të lojës është të krahasoni në bazë të një baze dollarësh për këmbë. Por do të dëshironit të siguroheni që të gjithë kontraktorët po bëjnë oferta për të njëjtën gjë, ose krahasimet e kostos tuaj për pamjet e katrorit do të jenë të gabuara.