Si të argumentosh rrugën tënde nga një shkelje
A keni ndjerë ndonjëherë se jeni justifikuar në thyerjen e një rregulli të apartamenteve, apo a keni besuar ndonjëherë që një rregull ishte thjesht i padrejtë?
Si një qiramarrës apartament, ju keni kryer veten për të ndjekur shumë rregulla, siç shprehet në qira tuaj, dhe një shkelje mund të ju vë në rrezik për të humbur shtëpinë tuaj.
Por ju mund të keni edhe logjikën dhe ligjin në anën tuaj kur bëhet fjalë për vlefshmërinë e një rregulli të apartamenteve. Gjeni se përse disa rregulla janë të padrejta dhe çfarë mund të bëni për të argumentuar rrugën tuaj nga një shkelje.
Pse disa rregulla janë të padrejta
Vetëm për shkak se ekziston një rregull nuk do të thotë se është e drejtë. Ja pse kjo mund të jetë rasti:
- Mungesa e zellit. Jo të gjithë pronarët mendojnë nëpër të gjitha rregullat e tyre. Pra, qiraja që nënshkruani nuk është domosdoshmërisht një produkt i një mendimi dhe shqyrtimi të kujdesshëm.
- Mungesa e njohurive. Jo të gjithë pronarët janë të përgatitur mirë në shtetin dhe qiradhënësit lokal-qiramarrës ose rregullat e drejtuar nga një avokat. Edhe nëse janë, sigurisht që një pronar do të krijojë një rregull që bie në kundërshtim me ligjin federal, shtetëror ose vendor.
- Mungesa e rishikimit. Jo të gjithë pronarët marrin kohë për të rishikuar rregullisht rregullat për të përcaktuar nëse ato duhet të përditësohen ose të ndryshohen. Një rregull që i shërben një qëllimi të caktuar në një kohë mund të ketë pak ose aspak justifikim më vonë.
Si të argumentosh që një rregull është i padrejtë
Nëse mendoni se keni një arsye të vlefshme për thyerjen e një rregulli ose për t'i thënë një pronari që të marrë një rregull nga librat, mund të keni frikë nga një betejë e gjatë dhe e shtrenjtë gjyqësore.
Megjithëse shumë mosmarrëveshje me qiradhënësit dhe qiramarrësit bëjnë që të dalin në proces gjyqësor, shumë prej tyre përfundojnë në heshtje dhe në mënyrë miqësore.
Pronarët kanë të ngjarë të bëjnë atë që ju doni më shumë se këto janë të vërteta:
- Ata e kuptojnë arsyetimin tuaj dhe besoj se keni një pikë të vlefshme.
- Ata e kuptojnë se ajo që ju doni që ata të bëjnë është jo në kundërshtim ose vendosjen e një precedenti të keq.
Këtu janë argumente fituese që mund t'i përdorni për të bindur një pronari që një rregull nuk është i drejtë ose se nuk duhet të zbatohet për situatën tuaj (për lehtësi dhe qëndrueshmëri, të gjitha shembujt kanë të bëjnë me rregullat e jetesës së apartamenteve).
klauzolë
Disa rregulla që mund të duken të arsyeshme mund të kenë një efekt shumë të rëndë ose të padrejtë kur aplikohen për qiramarrësit e apartamenteve që kanë lëvizur përpara se të hyjë në fuqi rregulli i ri. Nëse besoni se kjo është gjendja juaj, atëherë ju doni të pyesni qiradhënësin për të qenë "gjysh i madh".
Shembull: Vitin e kaluar, keni kaluar në banesën tuaj me një qen. Një arsye ndërmjetësi juaj ju tregoi se ndërtesa e veçantë, në të vërtetë, ishte sepse u reklamua si kafshë-miqësore. Tani, pronari ka vendosur të miratojë një rregull jo-kafshe. Është një gjë për të aplikuar këtë rregull për qiramarrësit që nuk kanë një qen. Por, për shkak se ju tashmë keni një, mund të argumentohet se nuk është e lehtë ose e drejtë të gjesh një shtëpi tjetër për qenin dhe kështu ju (dhe qiramarrësit e tjerë të vendosur në mënyrë të ngjashme) duhet të kenë të drejtën ta mbajnë atë.
Vini re se grandfathering zbatohet vetëm për veprimet tuaja para se një rregull i ri të miratohet - kjo nuk siguron një arsye të vlefshme për shkeljen e një rregulli të ri që shkon përpara. Pra, në shembullin e mësipërm, mund të keni sukses në bindjen e pronarit tuaj për t'ju lejuar të mbani qenin tuaj aktual.
Por, nën sundimin e ri të kafshëve, ju nuk do të lejoheni të blini më qen - edhe pas largimit të qenit tuaj aktual.
dokument i heqjes dorë
Nëse qiradhënësi zgjedh të zbatojë një rregull që ai e di ose duhet ta ketë njohur se keni thyer, mund të argumentohet se qiradhënësi ka hequr dorë nga e drejta e tij për të zbatuar këtë rregull - të paktën siç zbatohet për ju dhe situatën tuaj. Qiramarrësit e Nju Jorkut duhet të marrin parasysh se ky përjashtim i heqjes dorë është shkruar në kodin e qytetit .
Shembull: Rregullat e kafshëve të ndërtesës suaj kërkojnë që qentë të jenë të prera gjatë gjithë kohës, ndërsa në korridoret, në lobi dhe në zona të tjera të përbashkëta, me shkelje që rezultojnë me gjobë. Megjithëse shpesh e mbani qenin tuaj të qetësuar, ka pasur disa raste në të cilat ju keni ecur qeni tuaj në zonat e përbashkëta pa një zinxhir, edhe në sytë e thjeshtë të menaxherit rezident të ndërtesës.
Një ditë, ju merrni një njoftim nga qiradhënësi duke deklaruar se menaxheri rezident ju kapi duke shkelur këtë rregull dhe kërkon një gjobë. Ju mund të argumentoni se ju nuk duhet të paguani gjobën për shkak se menaxheri rezident ju bëri të besoni se është në rregull që të ecni qenin tuaj pa një zinxhir.
Sense të përbashkëta
Ndonjëherë, një rregull nuk i shërben qëllimit të synuar ose ndonjë qëllimi të vlefshëm fare. Ju mund të argumentoni se një rregull është shumë i paqartë, i paqartë, diskriminues, i gjerë ose i ngushtë për të qenë i drejtë.
Shembull: Rregullat e një pronari të qiradhënësit kërkojnë që qiramarrësit të kalojnë qentë e tyre jashtë së paku një herë në ditë. Ju keni një qen shumë të vogël që është trajnuar për të përdorur jastëkët e wee-wee që ju mbani në banjën e banesës suaj, dhe qeni juaj nuk i pëlqen të jesh jashtë, veçanërisht kur është ftohtë. Ju mund të argumentoni se ky rregull është shkruar në bazë të supozimeve të caktuara që nuk vlejnë për qenin tuaj dhe kështu që nuk ka asnjë arsye për ta ndjekur rregullin.
njoftim
A jeni akuzuar për shkelje të një rregulle që as nuk dinit? Nëse rregulli është në qira, por ju thjesht nuk e keni lexuar atë , kjo është një gjë. Megjithatë, nëse nuk pajtoheni me një rregull në qira dhe qiradhënësi juaj i lënë pas dore për t'ju bërë të ditur për miratimin e tij, mund të argumentoni se duhet të merrni një pushim sepse nuk keni pasur njoftim për rregullin.
Shembull: Pasi ta nënshkruani qiranë tuaj dhe të blini një qen me 60 kile, pronari juaj modifikon rregullat e kafshëve për të shtuar një kufizim në peshë prej 50 paundësh. Ju mësoni se qiradhënësi hartoi një njoftim për ndryshimin, por harroi të udhëzojë stafin e tij për të dërguar një kopje për të gjithë qiramarrësit aktualë. Ju mund të argumentoni se ju duhet të lejoheni të mbani qenin tuaj sepse qiradhënësi nuk ju ka njoftuar për kufizimin e ri të peshës.
ligjshmëri
Nëse një rregull - ose zbatimi i një rregulli në situatën tuaj të veçantë - shkel të drejtat tuaja sipas ligjit federal, shtetëror ose lokal, atëherë është e paligjshme, që do të thotë që qiradhënësi juaj nuk mund ta zbatojë atë.
Shembull: Ndonëse pronari juaj ka një rregull që ndalon kafshët shtëpiake nga ndërtesa juaj e banesës, duhet të mbani një qen udhëzues për shkak të dëmtimit të shikimit. Ligji për strehimin e drejtë , një ligj federal , do të kërkonte që qiradhënësi juaj të bënte një përjashtim nga rregulli i tij për kafshët shtëpiake si një strehim i arsyeshëm për një paaftësi dhe të lejonte ta mbante qenin si një kafshë shërbimi.