A ka zotëruar qiramarrësi juaj, menaxheri i pronës, ndërmjetësi ose ndonjë profesionist tjetër për strehim në sjellje diskriminuese? Nëse është kështu, mund të jeni në gjendje të kërkoni një kërkesë sipas Ligjit të Strehimit të Panairit (FHA), një ligj federal që mbron qiramarrësit kundër diskriminimit në strehim .
Ligji ju lejon të kërkoni një kërkesë duke paraqitur një ankesë pranë Departamentit amerikan të Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD), një rrugë që do t'ju kursejë kohë dhe para, si dhe nevojën për të punësuar një avokat.
Nëse vendosni të vazhdoni me paraqitjen e një ankese me HUD, këtu janë hapat që ju duhet të merrni:
Vështirësia: N / A
Koha e kërkuar: 1-3 vjet ose më shumë
Ja si:
Jepni një ankesë. Ju mund të paraqisni një ankesë të drejtë për strehim duke plotësuar formularin online të HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") ose duke përdorur aplikacionin e saj të smartphone. Nëse preferoni, mund ta printoni formularin për ta përfunduar me dorë, dhe pastaj ta dërgoni në HUD në adresën e mëposhtme:
Zyra e Strehimit të Drejtë dhe Mundësive të Barabarta
Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban
Dhoma 5204
451 Shtatë St SW
Uashington, DC 20410-2000Nëse preferoni të parashtroni një ankesë me telefon, ju mund të telefononi në "Telefonin e Pavarur të Banesave" në HUD në numrin 1-800-669-9777.
Përndryshe, ju mund të dërgoni një letër në zyrën tuaj rajonale të strehimit të panairit me informacion rreth ankesës suaj.
Bisedoni me një specialist të marrjes. Ju duhet të prisni të dëgjoni menjëherë nga një specialist i marrjes së HUD, i cili do t'ju kërkojë të elaboroni mbi diskriminimin që keni pretenduar në ankesën tuaj. HUD do të përdorë këtë informacion për të përcaktuar nëse ajo mund të ndjekë rastin tuaj. (Për shembull, nëse ankoheni se qiradhënësi juaj e injoron detyrën e tij për të bërë riparime, nuk është një kërkesë për strehim të drejtë (edhe pse mund të jetë një shkelje e qiradhënies). Por nëse besoni që qiradhënësi juaj e ka injoruar kërkesën tuaj për riparime për shkak të racës tuaj, fe, apo një karakteristikë tjetër të mbrojtur, atëherë HUD do të kishte autoritetin për të ndjekur ankesën tuaj.)
Nënshkruani një ankesë formale. Shpresojmë, HUD do të marrë përsipër rastin tuaj. Nëse po, ju do të merrni një ankesë zyrtare në postë me udhëzime. Lexoni me kujdes dhe, nëse është e saktë, nënshkruani atë dhe kthejeni atë në HUD në adresën e dhënë.
Brenda 10 ditëve nga marrja e ankesës suaj të nënshkruar, HUD do të marrë topin duke u kthyer duke dërguar njoftimin e qiradhënësit së bashku me një kopje të ankesës. Ju gjithashtu do të merrni një kopje, së bashku me një letër të mirënjohjes. Pronari juaj pastaj ka 10 ditë për të dorëzuar një "përgjigje" në HUD, e cila ndoshta do të jetë për të mohuar çdo përgjegjësi për diskriminimin e strehimit që keni pretenduar në ankesë.
Bashkëpuno me hetimin e HUD-së. Presin që HUD të kryejë hetimin e saj. Kjo mund të përfshijë intervistimin e pronarit tuaj dhe të tjerëve, si p.sh. një fqinjë që pretendon të ketë dëshmuar diskriminimin e supozuar. HUD do të kërkojë qiradhënësin tuaj për dokumente relevante, të tilla si një politikë e përdorimit ose memorandume të brendshme. Duhet të jeni në dispozicion për t'u intervistuar dhe për të siguruar ndonjë bashkëpunim që HUD mund të ketë nevojë me hetimin e tij.
Mundohuni të punoni gjërat jashtë. HUD tani kërkohet që të merrni ju dhe qiradhënësin tuaj që të përpiqeni të arrini një "pajtim" ose zgjidhje. Nëse ju mund të vendosni, HUD do të përgatisë një marrëveshje pajtimi për ju dhe qiradhënësin tuaj për të nënshkruar. Sigurohuni që ta lexoni me kujdes dhe se ajo pasqyron atë që keni rënë dakord. Nëse keni ndonjë pyetje, kërkoni HUD.
Presin vendosmërinë e HUD-së. Shpresojmë, për ju, HUD do të lëshojë një "përcaktim të arsyeshëm". Kjo do të thotë se HUD do të kërkojë zyrtarisht qiradhënësin tuaj që të shkelë Ligjin e Strehimit të Panairit. Por nëse HUD gjen se nuk ka ndonjë arsye të arsyeshme për të besuar se qiradhënësi juaj ka shkelur ligjin, HUD do të lëshojë një përcaktim të "asnjë arsye të arsyeshme" dhe të mbyllë rastin. Nëse nuk pajtoheni me vendimin, kërkoni HUD për paraqitjen e një ankese.
Përgatituni për një seancë. Pas përcaktimit të shkakut të arsyeshëm, HUD do t'ju dërgojë një kopje të "ngarkimit" të saj. Një gjykatës i së drejtës administrative (ALJ) do ta dëgjojë rastin tuaj, ku do të përfaqësoni një avokat HUD. Gjyqtari mund të japë një gjobë civile deri në $ 16,000 për shkelje për shkelësit e parë, plus dëmet aktuale, tarifat e avokatëve, dhe lehtësime të tjera.
Ju mund të zgjedhni, brenda 20 ditëve nga marrja e akuzës, që Departamenti i Drejtësisë (DD) të sjellë një veprim në emër tuaj në gjykatën federale, ku mund t'ju jepet dëmi aktual dhe ndëshkues, si dhe tarifat e avokatëve.
Këshilla:
- Mos e nënshkruani ankesën formale dhe pastaj bëni pyetje më vonë. Nëse besoni se pjesë të saj janë të pasakta ose keni ndonjë pyetje, kontaktoni HUD për sqarim.
- Nëse ju dhe pronari juaj nënshkruani një marrëveshje pajtimi, por poshtë rrugës, qiradhënësi juaj nuk jeton deri në fund të tij, ju duhet të lejoni kontaktin tuaj në HUD di menjëherë. HUD mund të jetë në gjendje të ndërmarrë veprime të caktuara kundër pronarit në emër tuaj për të zbatuar marrëveshjen.
- Nëse rasti juaj e bën atë në hapin përfundimtar dhe nuk pajtoheni me rezultatin, kërkoni HUD (ose DD, nëse është e aplikueshme) për paraqitjen e një ankimi.