Ligji për kafshët e Nju Jorkut , i cili është pjesë e Kodit Administrativ të qytetit, nxjerr një përjashtim që i lejon qiramarrësit të mbajnë kafshët shtëpiake, pavarësisht se çfarë mund të thonë pronari ose qiraja e tyre.
Pronarët dhe kafshët shtëpiake
Pronarët në përgjithësi janë të lirë të zgjedhin nëse qiramarrësit mund të mbajnë kafshe në apartamentet e tyre. Nëse kërkoni një apartament me një kafshë, është gjithmonë një ide e mirë për ta përmendur këtë tek ndërmjetësuesi ose pronarët tuaj, kështu që ju e kufizoni kërkimin tuaj në ndërtesa miqësore për kafshët shtëpiake.
Shumë pronarë i ndalojnë kafshët shtëpiake nga ndërtesat e tyre, sepse ata kanë frikë nga dëmtimet e mundshme të pronës, si dhe çështjet e përgjegjësisë nëse një kafshë i bezdisë ose shkakton dëmtim qiramarrësve dhe mysafirëve të tjerë.
Disa pronarë zgjedhin të lënë qiramarrësit të mbajnë kafshe në banesën e tyre; këta pronarë i adresojnë shqetësimet e tyre duke kërkuar që qiramarrësit të nënshkruajnë një marrëveshje për kafshë, e cila shpesh bëhet pjesë e qirasë. Marrëveshjet tipike të kafshëve kërkojnë që pronarët të paguajnë një depozitë për të mbuluar dëmet që kafshët e tyre mund të shkaktojnë, të kenë kafshët e tyre të spitalizuara ose të sterilizuara, të pastrohen pas kafshëve të tyre dhe t'i mbajnë qentë të prera gjatë korridorit, oborrit dhe zonave të tjera të përbashkëta.
Pronarët që lejojnë kafshët shtëpiake shpesh besojnë se politika e tyre do të tërheqë më shumë perspektiva dhe kështu listings apartament zakonisht do të tregojnë nëse vendet e lira janë në një ndërtesë miqësore për kafshë.
Cili është përjashtimi?
Ligji për kafshët e Nju Jorkut përfshin një përjashtim që bën të mundur mbajtjen e një manar në banesën tuaj pavarësisht nga sundimi i pronarëve të një pronari.
Ju bien në përjashtim nëse ju hapni një kafshë shtëpiake në ndërtesën tuaj për tre muaj, pronari juaj zbulon (ose duhet të ketë zbuluar) për kafshën gjatë kësaj kohe dhe qiradhënësi juaj nuk ndërmerr masa për të zbatuar rregullin e kafshëve shtëpiake ju.
A përshtatet gjendja juaj?
Përjashtim nuk ka të bëjë me të qenit i poshtërshtuar ose të mashtrosh një pronar që të të mbajë një kafshë pavarësisht nga një rregull jo-kafshe.
Përkundrazi, ka të bëjë me fitimin e të drejtës për të mbajtur një kafshë pasi një pronar e njeh (ose duhet ta dijë) për kafshën, por vendos, për çfarëdo arsye, të mos e zbatojë sundimin e tij kundër jush. Në fakt, ligji pengon pronarët të vendosin papritmas për të zbatuar një rregull të lënë pas dore si një mënyrë e përshtatshme për të dëbuar një qiramarrës të padëshiruar.
Në zhargonin ligjor, ky lloj përjashtimi njihet si "heqje dorë". Nëse ju përshtateni në këtë përjashtim, kjo do të thotë që qiradhënësi ligjërisht të vazhdojë të ketë një rregull jo-kafshe - por se rregulli është "hiqet", ose injorohet, aq sa ju dhe kafshët tuaja janë të shqetësuara.
Këtu janë bazat për t'ju ndihmuar të përcaktoni nëse situata juaj përshtatet në këtë përjashtim:
- Ju duhet ta mbani kafshën në ndërtesën tuaj për të paktën tre muaj. Pronarët nuk duhet të ndërmarrin veprime për të zbatuar rregullin e tyre pa kafshë shtëpiake menjëherë, por nëse nuk duan që ju të mbani kafshën tuaj në lokalet, ata duhet t'ju bëjnë të ditur këtë jo më vonë se tre muaj pasi që së pari e futni manarin tuaj në banesën tuaj.
- Pronari duhet të jetë në gjendje të njohë kafshën tuaj. Nëse e mbani fshehur kafshën tuaj, mund të rrisni gjasat që qiradhënësi juaj të mos mësojë për mospërputhjen tuaj me rregullin pa kafshë. Për të përmbushur përjashtimin, ju duhet të mbani një kafshë "hapur dhe famëkeq". Qiramarrësit që kualifikohen me përjashtim nuk duhet të shqetësohen për mbajtjen e kafshës së tyre sekrete, edhe nëse qiraja e tyre thotë ndryshe.
- Pronari nuk duhet të ndërmarrë ndonjë veprim personalisht. Punonjësit dhe agjentët e tjerë të qiradhënësit mund të ndërmarrin veprime për të zbatuar rregullin e kafshëve të egra në emër të qiradhënësit.
- Manar juaj nuk duhet të krijojë një shqetësim. Manar juaj nuk mund të dëmtojë pronën ose të përbëjë një kërcënim serioz për shëndetin dhe sigurinë e qiramarrësve.
- Qiradhënësi juaj nuk duhet të jetë Autoriteti i Strehimit të Nju Jorkut (NYCHA). Ligji përjashton NYCHA nga ky përjashtim.