Futjet e shtëpive: asnjë projekt tjetër rimodelimi nuk krijon aq hapësirë. Shtesat janë ndryshimi i një shtëpie që të gjithë duket se duan.
Për shkak se projekti është kaq gjigant, të gjitha këshillat janë po aq gjigantë. Nëse keni kërkuar ndonjëherë një version "shkurtim" të shkurtuar të ndërtesës shtesë, këtu është:
Ejani në vendimin përfundimtar
- Di shkallën: Kur ndërton një shtim të plotë të shtëpisë, po ndërton një shtëpi - ajo thjesht ndodh të jetë një shtëpi e vogël që është bashkëngjitur në shtëpinë tuaj kryesore. Çdo gjë tjetër është ashtu si ndërtimi i një shtëpie: lejet , kontraktorët, fondacioni, elektricistë, hidraulikë, inxhinierë, mbulues, instalues të dritareve. Lista vazhdon.
- Di Çmimi : Ju mund të shpenzoni vetëm ekuivalentin e një arsimi të Harvardit. Ndërkohë që disa pronarë të shtëpive raportojnë se paguajnë $ 50,000 deri në 75,000 dollarë për një shtim të shtëpisë me shumë dhoma, numri më i sigurt për t'u mbështetur do të jetë ai që është në gjashtë shifrat e ulëta.
- E njohim traktin emocional : "Problemet e ndërtimit të shtëpisë" është praktikisht një zhanër i tërë i filmit dhe letërsisë. Edhe marrëdhëniet më të mira do të tatohen gjatë këtij procesi rraskapitës.
Sigurimi i Sigurt
Shumica e pronarëve të shtëpive nuk mund të paguajnë për futjet e plota në para të gatshme. Kështu, nevojitet një hua apo linjë kredie.
Shumica e projekteve të rinovimit në shtëpi mund të kompletohen me para të gatshme. Edhe nëse nuk po tërheq shumë para, gjithnjë mund të prishësh projektet në pjesë të vogla, në mënyrë që ta ndërtosh dhe ta paguash - me kalimin e kohës.
Por shtimi i shtëpisë është një përjashtim: keni nevojë për një hua. Shumica e pronarëve të shtëpive marrin një hua në kapitalin shtëpiak, hipotekën e dytë, ose linjën e kredisë , bazuar në shumën e kapitalit ose vlerën që kanë shtëpitë e tyre.
Gjeni dhe takohuni me kontraktuesin
Çdo gjë varet nga gjetja e një kontraktori të mirë me të cilin mund të punoni.
Merrni rekomandime të vërteta nga fqinjët, miqtë ose të afërmit. Nëse ata nuk mund të rekomandojnë një kontraktues, humbasin drojën tuaj dhe trokasin në dyert e shtëpive që kanë pasur kohët e fundit shtesa të vendosura.
Rëndësia e kontraktorit nuk mund të nënvlerësohet. Kjo punë është shumë e madhe për ju që të jepni kontratën tuaj nëse nuk keni përvojë profesionale dhe kohë të mjaftueshme.
Takimi i parë përcakton shkallën e projektit, afatin kohor të kontraktuesit, çështjet e dizajnit të përgjithshëm dhe çështjet e kursimit.
Dini që ju mund të pyesni kontraktorin se si mund t'i kontrolloni shpenzimet gjatë procesit. Kjo është paratë tuaja, në fund të fundit, dhe një copë të madhe parash.
Kontraktuesi do të marrë një përqindje të kostove bruto. Pra, një shtesë prej 100,000 dollarë, në një komision kontraktues prej 18%, do të thotë që kostoja e tërë do të kushtojë 118,000 dollarë.
Njihuni me arkitekt
Me përjashtim të dizajnit më themelor, ka gjasa të keni nevojë për një arkitekt.
Disa kontraktorë mund të krijojnë një shtesë tuaj ose mund të kenë plane plotësuese të aksioneve.
Përndryshe, mund të punësosh një arkitekt. Ekziston njëfarë vlere duke shkuar me një arkitekt të rekomanduar nga kontraktori. Me këtë marrëveshje, ju keni dy parti që janë mësuar të punojnë me njëri-tjetrin.
Edhe në qoftë se përfundimisht zgjidhni këtë marrëveshje, duhet të nxjerrni dy ose më shumë oferta shtesë arkitekt për të përcaktuar nëse arkitekti i kontraktuesit po përpiqet t'ju gënjejë.
Lejet, Demo dhe Përgatitja e Faqes
Çdo gjë tjetër përveç nivelit të zhveshur të zhveshur do të duhet të shkatërrohet, hiqet dhe vlerësohet.
Një ekuipazh do të vijë dhe do të lëshojë një tualet portativ dhe ndoshta do të japë një shenjë që i tregon botës që po ndërton shtesën tuaj.
Kontraktuesi juaj do të marrë leje dhe do t'ju kërkohet të vendosni lejet e miratuara në një vend të dukshëm në pronën tuaj.
Do të hiqen pengesat, madje edhe pemët (nëse lejohet nga komuniteti juaj). Gardhe do të merren përkohësisht për të lejuar pajisje të rënda për të hyrë në vend.
Ndërtimi i fondacionit: Pllakë, Bodrum ose Crawlspace
Ashtu si një shtëpi e vërtetë, shtimi do të ketë një themel të plotë.
Në varësi të planeve të diskutuara me kontraktorin tuaj, ekuipazhi do të fillojë derdhjen e një pllake betoni ose gërmimi nga një crawlspace ose bodrum.
Platforma e fondacionit - baza periferike mbi të cilën shtesa do të pushojë - derdhen ose ndërtohen prej betoni bllok.
Inkuadrim: Muret Shko lart
Sapo betoni i betonit të shërohet, muret e jashtme janë ndërtuar.
Një ditë ju vjen në shtëpi nga puna dhe, papritmas, shtimi juaj ka dy, tre, apo edhe katër mure lart!
Muret themelore, të përshtatur rriten mjaft shpejt. Në disa raste, këto korniza janë ndërtuar edhe jashtë vendit.
Muret janë ende në ajër të hapur, skelete të ekspozuara me kurorë. Mbulimi vjen më vonë.
Në këtë pikë, ju duket sikur projekti është vetëm pak ditë pas përfundimit, edhe pse ju ende keni një rrugë të gjatë përpara jush.
Panelet e Murit dhe Mbulimi
Panelet e murit dhe mbulimi janë të nevojshme për të mbrojtur të gjithë punën që do të vijë pas.
Panelet e murit, zakonisht të OSB , janë instaluar shpejt, me mbylljen e shtëpive të tilla si Tyvek në pjesën e jashtme të paneleve.
Ndërsa shtëpia është mbuluar plotësisht, projekti duket se po ecën përpara me një ritëm të shpejtë.
Sistemet Vital: Elektrike, Hidraulike, HVAC
Shërbime thelbësore si elektrike, hidraulike dhe ngrohje / ftohje ngadalësojnë projektin edhe një herë.
Projekti pengon ose projekt-si-normal?
Është normale që projekti të duket të ngadalësohet kur elektricistët, hidraulikët dhe teknikët e HVAC vijnë dhe punojnë magjinë e tyre.
Këta tregtarët, të cilët përfaqësojnë shpenzimet tuaja më të mëdha, tentojnë të punojnë mjaft shpejt. Pengesa ka tendencë të jetë me pritjen që inspektorët e qytetit të vijnë, inspektojnë dhe miratojnë.
Windows
Dritaret e reja të ndërtimit janë instaluar. Ashtu si muret e çatisë dhe të jashtme, ata më tej "e mbyllin" strukturën dhe e mbajnë atë të ngushtë për punën e mëvonshme.
Zëvendësimi i dritareve shkon në ndërtesat ekzistuese. Për shkak se kjo është një ndërtesë krejtësisht e re, shtohen dritaret e reja ndërtimore.
Izolimi dhe Drywall
Me shtimin e izolimit dhe drywall, shtimi fillon të duket si një strukturë e vërtetë.
Shtimi juaj duhet të jetë i izoluar. Izolimi me tekstil me fije qelqi është i instaluar në mes të kunjave në mure. Batt fibra qelqi ose izoluar në izolim është shtuar në mes të joists tavan.
Drywall është një proces shumëfazësh: varja e fletëve, "fllusja" e shtresave me përbërje të lagësht drywall, duke lënë atë përbërje të thatë, pastaj lëmimin e seams.
Parket dhe bojë
Dyshemeja mund të instalohet para se të zbatohet bojëra ose mund të vijë piktura e parë.
Zakonisht, ajo është një hedhje-up se cila është metoda më efektive (në aspektin e pastërtisë), kështu që kjo shpesh diktohet nga caktimi.
Kontraktorët e bojës përjetojnë pikturë të pastër pasi të jetë instaluar parket e përfunduar.
Puna e Trim dhe Dyer
Karpentjerët hyjnë dhe vendosin punë të hollësishme si ato të tabelave, dritare, formimin e kurorës dhe kështu me radhë. Dyert janë varur.