Nëse jeni duke blerë një shtëpi të re të prodhuar, do të duhet të vendosni se cila kompani do të ndërtojë shtëpinë tuaj të re. Ju dëshironi një shtëpi që është brenda buxhetit tuaj dhe të ndërtuara me ndërtim të fortë dhe mjeshtëri të cilësisë. Të jesh një konsumator i informuar dhe të hulumtosh shtëpitë, ndërtuesit dhe shitësit mund të të ndihmojë të bësh zgjedhjet më të mira.
Cilësia e ndërtimit ndryshon sipas modelit dhe rajonit. Ndërtuesit e prodhuar në shtëpi ofrojnë modele që variojnë në mënyrë drastike në çmimin, madhësinë dhe cilësinë e ndërtimit. Shtëpitë me çmim më të ulët nuk do të kenë të njëjtën përbërje ndërtimi që ofron një shtëpi e ndërtuar në shtëpi. Ndërtuesit kurrë nuk do të bënin një fitim në qoftë se ata ofruan ato opsione me çmimin më të ulët.
Modelet dhe opsionet e shumta në dispozicion në banesat e prodhuara janë njëkohësisht një avantazh dhe një disavantazh. Avantazhi më i madh është i dukshëm, opsionet e pafundme ju japin, blerësi i shtëpisë, kontrolli përfundimtar mbi çdo aspekt të shtëpisë. Një shtëpi mund të ndërtohet në çfarëdo specifikimi që mund të keni dhe në një vend të çmimit të ndërtuar shtëpitë thjesht nuk mund të përputhen.
Një disavantazh për të ofruar kaq shumë modele të shtëpisë është fakti se këto mundësi nuk merren parasysh kur bëhet fjalë për mendimin e përgjithshëm të shtëpive të prodhuara. Reputacioni i dobët që kanë shtëpitë e prodhuara është padyshim i bazuar në modelet me çmim më të ulët, që ndodh të jetë më i zakonshmi. Fakti është se ndërtuesit ofrojnë shumë modele në shtëpi, nga kostoja e ulët në luks, dhe shumë prej tyre i plotësojnë ose i tejkalojnë shtëpitë e ndërtuara në çdo mënyrë. Do të ishte e ngjashme me të menduarit se çdo makinë është tamam si një Pinto 1971, i quajtur një nga makinat më të këqija në histori. Ju thjesht nuk mund të gjykoni të gjithë ata bazuar në vetëm disa.
Një tjetër disavantazh për ofrimin e opsioneve dhe përmirësimeve kaq shumë është që blerësi i shtëpisë mund të mbytet gjatë procesit të blerjes. Ne jemi këtu për të ndihmuar, megjithatë! Informacioni i mëposhtëm do t'ju ndihmojë të kuptoni opsionet dhe përmirësimet më të mira për tu marrë në konsideratë për shtëpinë tuaj të re të prodhuar.
Modelet dhe rangjet e çmimeve
Nga kostoja e ulët në luks, prodhuesit e shtëpive të ndërtuara janë në dispozicion në çdo varg të çmimeve. Gama e çmimeve do të përcaktojë cilësinë e përgjithshme të modelit.
Shtëpitë me çmim më të ulët do të kenë materiale të klasës bazë dhe ndërtim të pranueshëm nga HUD. Muret e brendshme të hollë dhe lartësinë e tavanit të ulët janë standarde në këto shtëpi, siç është qilimi i klasës së ulët dhe panelet e murit.
Shtëpitë me çmim të lartë do të ofrojnë cilësi më të mirë materiale dhe përbërje ndërtimi më të lartë. Përmirësimet si dritaret me dysheme të dyfishtë, çati me drurë, kuletat më të mëdha dhe lartësitë më të larta të tavanit përdoren në shtëpitë me çmim më të lartë.
Opsionet dhe Karakteristikat
Opsionet estetike përfshijnë qilima, vinyl, panele mur, countertops, kabinete, faucets, mur anësor dhe të ngjashme. Ka një stil për të gjithë! Megjithatë, një homebuyer nuk duhet të theksojë shumë estetikën e një shtëpie të re, sepse stilet ndryshojnë çdo disa vjet.
Opcionet jo-estetike janë më të rëndësishmet. Opsione të tilla si katran çati, izolim, veshja e jashtme, studs mur, stolisje kat, dyert dhe dritaret, dhe aspekte të tjera që përbëjnë ndërtimin e shtëpisë. Ja se çfarë do t'ju duhet të merrni në konsideratë:
01 nga 04
Kulmi i kulmit
uptonpark / Getty Images Kulmi i kulmit përcaktohet nga rritja e çatisë për çdo këmbë të rrjedhës. Një katran 4/12 nënkupton çati ngre 4 inç çdo këmbë nga fundi në qendër.
Shtëpitë e ndërtuara në lokacion kanë kulmet nga 4/12 dhe shkojnë deri në 12/12. Shumica e profesionistëve ndërlidhin lartësi më të larta me ndërtim më të mirë, dmth çatitë mund të përballojnë më shumë peshë.
Nëse jetoni në një zonë që merr shumë borë, ju doni një kulm më të lartë çati. Ata në zonat e butë të dimrit, ndoshta nuk kanë nevojë për çati të lartë.
02 nga 04
Izolimi
Miss Pearl / Getty Images Izolimi vlerësohet nga numri R ose vlera R. Një vlerë më e lartë R do të thotë se izolimi mban ngrohjen më të mirë ose ka rezistencë më të mirë termike.
Ka katër lloje izolimesh të përdorura në një shtëpi të prodhuar: çati, tavani, mure dhe dysheme.
Kodi HUD kërkon që çdo shtëpi të ketë një vlerë minimale R për secilin lloj, ose vendndodhje, të izolimit. Tavanet duhet të kenë një vlerë minimale R 14. 14. Tavanet, muret dhe dyshemetë duhet të përdorin një minimum prej 7 izolimesh me vlerë R.
Përmirësimi i izolimit të shtëpisë është një vendim i zgjuar, sidomos nëse jetoni në zonat e klimës së ftohtë. Ju mund ta bëni me lehtësi koston e përmirësimit me shpenzime më të ulëta të ngrohjes.
03 nga 04
inkuadrim
Imazhe të Comstock / Getty Inkuadrimi i një shtëpie është shumë i rëndësishëm. Inkuadrimi i jep forcën dhe formën e shtëpisë.
Shumica e profesionistëve rekomandojnë një minimum prej 2x6 inch inkuadrim në një qendër 16-inç (2x6 "16" OC). Kjo lejon izolim të mjaftueshëm dhe siguron forcë.
Inkuadrimi më i vogël 2x4 inç është përdorur kryesisht në modelet me çmim më të ulët dhe shpesh rekomandohet që një blerës të përmirësojë në 2x6 inç.
04 nga 04
Subflooring, qilima dhe Vinyl
Westend61 / Getty Images Ka disa varietete të nënfloorimit të përdorur në shtëpitë e prodhuara, dhe të gjithë duhet të plotësojnë kodin minimal HUD duke patur të paktën 7 vlera R. Kjo do të ishte një vend i zgjuar për të përmirësuar, veçanërisht nëse jetoni në zonat e klimës së ftohtë. Ju mund të rrisni vlerën R dhe forcën e dyshemesë në shtëpi.
Bordi standard 3/8 inç i ndotur me kapëse dhe ngjitës të tretshëm në ujë duhet të përmirësohet në të paktën trashësi 5/8 inç. Nëse është e mundur, këmbëngulni në ngjitësin e ujit dhe vidat në vend të kapave.
Cilësia e qilimit vlerësohet nga pesha e saj. Ata përdorin një sistem të ounces, sa më i madh peshën e ons, aq më mirë. Qilima standarde në një shtëpi të prodhuar zakonisht ka një peshë, ose vlerësim, prej 15 ounces ose më pak. Nëse qilima të gjata është e rëndësishme për ju, ju do të dëshironi të paktën një qilim 21-ons.
Cilësia e mbushjes përcaktohet nga trashësia dhe pesha. Megjithatë, në vend që të përdorin matjen e peshës në ounce, si qilim, ata përdorin paund. Mbushja standarde e prodhuar në shtëpi është më pak se 3/8 "shkumë. Ju ndoshta doni të paktën një shtresë të trashë 7/16 inç.