Financimi i prodhuar në shtëpi është i komplikuar dhe konfuz.
Në vend që të merret me një lloj kredie, blerësit e prodhuar në shtëpi do të duhet të kuptojnë dy opsione të financimit krejtësisht të ndryshme, ose produkte, si dhe kushtet që përdoren për secilën.
Kuptimi i procesit të financimit të një shtëpie të prodhuar , dhe termat e përdorur gjatë procesit do të rrisin shanset tuaj për marrjen e marrëveshjes më të mirë. Ne do të kalojmë mbi dy opsionet kryesore të financimit të disponueshme për blerësit në shtëpi, pronën e paluajtshme dhe pronën personale.
Pronën e Pronës kundër Pronës Personale
Shtëpitë e prodhuara mund të ndizen në dy mënyra - si pronë e vërtetë ose pronë personale. Emërtimi i shtëpisë përcakton llojin e financimit në dispozicion për shtëpinë. Ekzistojnë dy kategori kredie - kredi tradicionale në shtëpi (ose hipoteke) dhe hua për hua.
Prona e vërtetë është e njëjta klasifikim që një vend i ndërtuar në shtëpi merr. Një shtëpi e prodhuar që quhet si pasuri e patundshme do t'i jepet financimi tradicional i shtëpisë ose një hua hipotekare nëpërmjet një institucioni ose banke kredidhënëse. Ekzistojnë disa përparësi për një kredi tradicionale në shtëpi, siç janë kushtet më të gjata të kredisë, zbritjet e veçanta të taksave dhe normat e ulëta të interesit. Për një shtëpi të re të prodhuar që do të klasifikohet si pronë e vërtetë ajo zakonisht duhet të jetë e instaluar përgjithmonë në tokë që blerësi zotëron.
Një shtëpi e prodhuar në mënyrë të përhershme do të thotë se struktura është ankoruar siç duhet në themelin apo në tokë dhe i plotëson kërkesat minimale të prodhuesit, shtetit ose HUD.
Shumë njerëz keqkuptojnë konceptin e vendosjes së përhershme. Ka shumë pak të bëjë me materialin e skajit. Një shtëpi mund të ketë bllokues të bllokuar ose të tullave dhe ende nuk mund të vendoset në mënyrë të përhershme në qoftë se binarët ose ankorat nuk përdoren si duhet.
Prona personale është e njëjta lloj klasifikimi që merr një automobil ose një pajisje shtëpiake.
Kur një shtëpi e prodhuar klasifikohet si pronë personale, ajo do të financohet me një hua të caktuar. Këto janë huatë e bëra për sendet që janë të luajtshme dhe zakonisht mbajnë norma më të larta interesi dhe kushte më të shkurtra, edhe pse depozita e nevojshme për fillimin e huasë është shpesh më e ulët se një hipotekë tradicionale. Këto kredi janë tipike për shtëpitë që do të vendosen në tokë që është marrë me qira ose me qira.
Çështja e kredive mund të jetë e vështirë për t'u marrë, kështu që tregtarët shpesh ofrojnë financimin e tyre nëpërmjet institucioneve financiare në pronësi të korporatave. Ata gjithashtu mund të kenë një listë të vogël të institucioneve të favorizuara të huadhënies me të cilat punojnë rregullisht. Blerësi nuk duhet të përdorë as një; ata mund të blejnë për hua të tyre si ata do të kishin një hipotekë tradicionale.
Në fund të fundit
Përveç që është e komplikuar dhe konfuze, financimi në shtëpi i prodhuar shpesh është i padrejtë, sepse organizatat kombëtare si Fannie Mae dhe Ginnie Mae që sigurojnë hipotekat e pasurive të paluajtshme nuk ofrojnë të njëjtat tërheqje për krijuesit e kredive. Si rezultat, kreditë për hua, pavarësisht se sa i lartë është rezultati juaj i kreditit, thjesht nuk mund të konkurrojnë me normat tradicionale të hipotekës në shtëpi.
Nëse keni aftësinë për të marrë një peng të pasurive të patundshme, ju mund të dëshironi të përfitoni nga kjo.
Shuma që mund të kurseni në interes dhe zbritjet e tatimeve shpesh tejkaloni shpenzimet e para që kushton të keni një shtëpi të instaluar përgjithmonë në tokë.