Nëse jeni duke marrë me qera një shtëpi apo apartament dhe diçka shkon keq apo prishet, është e arsyeshme të supozoni që pronari juaj ose kompania e menaxhimit të pronës do të merret me çështjen për ju dhe se do ta bëjnë këtë në kohën e duhur. Për fat të keq, pronarët nuk kanë gjithmonë interesin më të mirë të qiramarrësve, dhe ju mund të gjeni veten duke dashur të raportojnë një çështje tek autoritetet. Ja se çfarë duhet të dini rreth mosmarrëveshjeve midis qiramarrësve dhe qiradhënësve, dhe si të raportoni një pronar të keq.
Qëndrueshmëria e qiramarrësit dhe qiradhënësit
Çështjet më të diskutueshme mes qiramarrësve dhe qiradhënësve janë:
- Kushtet e ndërtimit
- Shërbimet thelbësore
- Qera rritet
- E drejta e qiramarrësit për të qëndruar
Ndërsa është më mirë të përpiqeni ta diskutoni çështjen me një pronar ose me pronarin dhe të merrni një marrëveshje, qoftë me shkrim dhe personalisht, ndonjëherë do t'ju duhet të merrni ndihmë jashtë.
Mënyrat për të raportuar një qiradhënës të keq
Pronari dhe të drejtat e qiramarrësit trajtohen në mënyrë tipike në nivel shtetëror. Prandaj, është e rëndësishme të lexoni ligjet në shtetin tuaj për të kuptuar nëse keni një rast. Nëse nuk jeni në gjendje të zgjidhni një mosmarrëveshje direkt me pronarin tuaj, ju mund të drejtoheni te agjencitë shtetërore dhe organizatat jofitimprurëse që fokusohen në të drejtat e qiramarrësit; burimet për ndihmë juridike; ose agjenci që ndihmojnë në trajtimin e ankesave të qiramarrësit .
Nëse gjithçka tjetër dështon dhe ju nuk keni qenë ende në gjendje të zgjidhni një mosmarrëveshje, mund t'ju duhet të punësoni një avokat që specializohet në trajtimin e llojit tuaj të çështjes.
Nëse nuk mund të përballosh një avokat, ka një numër organizatash jofitimprurëse që ofrojnë ndihmë juridike falas për individë me të ardhura të ulëta.
Mos lejoni që puna juaj të jetë kundër jush
Proceset ligjore për çështjet e shumta të qiramarrësve përfshijnë periudha të pritjes - ndonjëherë periudha të gjata ose të shumëfishta të pritjes. Për shembull, nëse një pjesë e banimit tuaj është e pabanueshme për shkak të dëmtimit ose neglizhimit të mirëmbajtjes së ndërtesës, mund t'ju duhet të dërgoni një njoftim me shkrim për problemin tek qiradhënësi dhe autoriteti lokal.
Pas kësaj, qiradhënësi do të ketë një periudhë të caktuar kohe për të trajtuar çështjen. Nëse qiradhënësi nuk arrin të korrigjojë problemin, mund t'ju duhet të dërgoni një njoftim të dytë me shkrim, të pasuar nga një tjetër periudhë pritjeje e kështu me radhë.
Gjëja e rëndësishme është që të fillojë procesi sa më shpejt që të jetë e mundur, për të marrë orën duke u tundur. Mos bini për premtimet verbale të qiradhënësit; pronarët neglizhentë janë ekspertë në largimin e njerëzve. Ju gjithashtu mund të gjeni se njoftimi i parë me shkrim merr vëmendjen e qiradhënësit dhe sugjeron që ju do të thotë biznes.
Raportimi i qiradhënësit në HUD
A është pronari yt që shkakton probleme ndërsa gëzon përfitime qeveritare? Nëse një pronar që merr ndihmën federale nuk i përmbush detyrimet e tij ose të saj për të siguruar strehim të sigurtë dhe të denjë për qiramarrësit me të ardhura të ulëta, Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) dëshiron të dijë për këtë.
Pronarët mund të gjobiten dhe / ose të mos lejohen të bëjnë biznes me qeverinë federale nëse nuk arrijnë të ofrojnë strehim të sigurt dhe të mirë ndërsa në të njëjtën kohë përfitojnë nga subvencionet e financuara nga tatimpaguesit. Qiramarrësit e HUD-ve ose pronave të asistuara nga HUD janë të inkurajuar që të raportojnë probleme me pronarët e tyre në HUD duke e quajtur Linjën e Ankimit të Strehimit Shumëfamilës në (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Specialistët e HUD janë në dispozicion për të dëgjuar ankesat dhe shqetësimet tuaja në anglisht dhe spanjisht. Ju mund të paraqisni ankesa për çështje që variojnë nga mirëmbajtja e dobët dhe shqetësimet për shëndetin dhe sigurinë, për keqmenaxhim dhe mashtrim.
Raportimi i Diskriminimit të Strehimit
Përveç trajtimit të raporteve për pronarët e pronave HUD-të siguruar dhe HUD-assisted, HUD gjithashtu trajton ankesat për diskriminim strehimit. Nëse ju mendoni se jeni diskriminuar, fillimisht edukoni veten rreth klasave të mbrojtura nga Akti i Strehimit të Panairit për të përcaktuar nëse jeni i mbrojtur. Ankesat e diskriminimit në lidhje me pronarët që marrin ndihmë federale duhet të drejtohen në HUD. Çështjet e tjera të diskriminimit duhet të sillen në autoritetin tuaj lokal të strehimit.