Mënyra më e popullarizuar për të financuar një projekt të madh përmirësimi në shtëpi është me një hua në kapitalin shtëpiak ose një linjë kredie ose me një kredi FHA 203 (k) . Mënyra më e popullarizuar për financimin e projekteve më të vogla është paratë e gatshme: ose duke tërhequr paratë nga kursimet ose duke kërcyer bretkosa nga një ofertë me kartë krediti pa interes në një tjetër.
Por një lloj sekret - dhe emocionues - i rimodelimit të kredisë në shtëpi nuk mund të arrihet përmes qeverisë federale apo huadhënësve privatë.
Ajo vjen nga ajo agjenci që normalisht shoqërohet me tranzit, taksat e pronës, licencimin, rrugët dhe gjykatat: qeveria juaj lokale e qarkut.
Më të mirë të të gjitha, disa nga këto kredi vijnë krejtësisht pa interes.
Cilat janë këto programe?
Emrat ndryshojnë nga një qark në tjetrin, por ato shpesh shkojnë nën emrin e Programit të Përmirësimit të Shtëpisë (HIP), ndihmës për përmirësimin e shtëpisë ose ndonjë ndryshimi të tyre.
Sipas këtyre programeve, ju merrni një kredi për qëllime përmirësimi në shtëpi, dhe qarqet pajtohen të subvencionojnë kredinë tuaj.
Sa para mund të kurseni
Një sasi e konsiderueshme. Shuma që kurseni është aq shumë saqë nëse kualifikoheni, patjetër që ia vlen të aplikohet aplikacioni i kuq.
Në një skenar të përbashkët, një qark mund të subvencionojë 3% të normës së interesit të kredisë suaj. Në një skenar tjetër, kredia mund të jetë edhe 0%.
Le të drejtojmë numrat për të parën, huanë e subvencionuar pjesërisht. Ky shembull i një hua pesëvjeçare prej $ 50,000 krahason shpenzimet tuaja me dhe pa ulje të normës së interesit prej 3%.
- Pa subvencion : Duke imagjinuar një normë interesi 8%, ju do të paguani rreth 1013 $ në muaj. Interesi total është 10,829 $.
- Me Subvencionin : Me të njëjtën normë interesi të reduktuar me 3%, ju do të paguani rreth 944 $ në muaj, për një kursim prej afër 70 $ në muaj. Interesi total është 6.614 dollarë.
Duke marrë kredi HIP-style, ju do të keni kursyer 4,215 $ në interes.
Pse qarqet bëjnë këtë
Qarqet kanë një mandat për t'u shërbyer banorëve të tyre, veçanërisht familjeve me të ardhura të ulëta. Në shkallë më të gjerë, qarqet janë të interesuara të ruajnë vlerën e stokut të banesave. Kur banesat e banesave bien, cilësia e përgjithshme e jetës bie. Së fundi, sigurimi i këtyre kredive drejton makinerinë ekonomike duke ndihmuar në krijimin e projekteve që krijojnë vende pune.
Si mund të aplikoni?
Filloni procesin duke aplikuar nëpërmjet qarkut tuaj. Qarku mund të ju drejtojë një huadhënësi lokal, në cilën pikë kjo mund të bëhet një hua e rregullt e kapitalit shtëpiak ose HELOC subvencionuar nga qarku.
Sa mund të huazoni?
Një kapak tipik i huamarrjes është rreth $ 25,000 deri në 50,000 $. Është e rrallë për të gjetur hua HIP në gjashtë shifra.
Kufizimet dhe kërkesat
Asnjë nga këto nuk vjen falas, megjithatë. Tipike "kap" përfshijnë:
- Të ardhurat bruto vjetore duhet të jenë nën një kufi të caktuar. Një sasi tipike (King County, Uashington) është $ 64,400 për një familje prej katër vetësh.
- Shtëpia juaj duhet të vlerësohet nën një kufi të caktuar.
- Duhet ta lejoni administratorin e programit të monitorojë projektin.
- Të gjitha taksat e qarkut duhet të paguhen plotësisht.
- Ju nuk mund të përdorni paratë për të paguar hua të tjera, edhe nëse këto kredi janë të lidhura me shtëpinë.
- Ju nuk mund të përdorni paratë e kredisë për të paguar për projektet e filluara para kohës që kredia HIP është aprovuar.
- Ju duhet të përfundoni projektin brenda një periudhe të caktuar kohore, të tilla si një vit.
Gjërat që nuk mund t'i përdorësh paratë për
Në mënyrë tipike ju jeni penguar nga financimi i projekteve luksoze, të tilla si pishina, enët satelitore, kazanët e nxehtë, kuvertat, etj.
Disa qarqe vendosin kufizime mbi llojet e aparateve që mund të blini me kredi, duke lejuar vetëm ato të përhershme (një furre kundrejt një frigorifer, për shembull). Ndonjëherë "luks" është shtrirë edhe për të përfshirë remodeling kuzhinë , gardhe, dhe ndërtimin e garazh.
Gjithashtu, këto kredi janë për strukturat rehabilituese, duke mos blerë prona të reja ose ndërtime financimi. Vini re, megjithatë, që disa qarqe kanë programe të ngjashme për të ndihmuar pronarët e shtëpive të blejnë prona.
Ku të gjeni këto programe
Nuk është e garantuar që qarku juaj ta ketë këtë program. Disa bëjnë; shumica nuk e bëjnë.
Filloni me faqen e internetit të qarkut tuaj lokal. Prej aty, mund të jetë nën shërbimet sociale, strehimin ose departamentet e zhvillimit të komunitetit. Nëse kërkoni brenda qarkut, përdorni fjalët "përmirësimi i strehimit", "HIP" ose "ndihmë për riparim".