Di Kur dhe Si të Pushoni një Lease
Para se të lexoni më tej, vini re se ky artikull ofron informacion të përgjithshëm se si të thyejë një qira apartament me qira dhe është vetëm për udhëzim. Nëse jeni i shqetësuar për ndikimin e thyerjes së një qiraje, duhet të konsultoheni me një profesionist si avokati i kontratës ose agjencia e avokatisë së qiramarrësit në zonën tuaj.
Lexoni dhe kuptoni qiranë tuaj
Është e rëndësishme që ta njihni kontratën tuaj të qirasë, duke përfshirë çdo përcaktim për njoftimin e lëvizjes dhe nëse mund të jepni nën qira apartamentin tuaj.
Çdo kontratë qiraje duhet të ketë një klauzolë lirimi, e cila do të përfshijë përgjegjësitë tuaja. Përgjegjësitë e tilla që janë më të zakonshme janë numri i njoftimeve javore, gjobat për mos përmbushjen e kërkesës për këtë kohë dhe gjendjen e apartamentit pas largimit . Zakonisht, qiradhënësit kërkojnë njoftim prej më pak se 30 ditësh me disa që deklarojnë 60 ditë. Nëse nuk kontrolloni në të gjitha përgjegjësitë financiare që keni ndërmarrë kur keni nënshkruar kontratën e qirasë , ju duhet t'i njihni ato tani. Gjeni rregullat që po punoni përpara se të vendosni se si të vazhdoni.
Kuptojnë ligjet lokale të qirasë
Nëse qiraja juaj nuk përfshin një klauzolë lirimi, atëherë duhet të konsultoheni me ligjet vendore për njoftimin e qiramarrësit për lëvizjen. Ku jetoj, ligji është 30 ditë nëse qiraja nuk thotë ndryshe. Ligjet lokale gjithashtu do t'ju japin informacione se kur është në rregull të thyeni një kontratë qiraje - në cilat kushte mund të përfundoni një qira pa paguar një gjobë.
Disa kushte përfshijnë paaftësinë për të jetuar në banesën tuaj për shkak të disa katastrofave strukturore, një që është faji i qiradhënësit. Unë gjithmonë rekomandoj para se të bëni ndonjë gjë, konsultohuni me ligjet e shtetit tuaj.
Vendosni nëse duhet ta thyeni qiranë pasi të kuptoni dënimet
Shumica e ndëshkimeve për thyerjen e një qiraje përfshijnë një ose dy muaj qira, të cilat në disa qytete mund të jenë mjaft të kushtueshme.
Sigurohuni që të dini se çfarë mund të përballoni financiarisht përpara se të vendosni për të shkuar përpara. Gjithashtu, mbani mend se ndoshta do t'ju duhet një referencë nga qiradhënësi juaj nëse planifikoni të merrni me qira një shtëpi tjetër ; thyerja e një qiraje, nëse nuk e bëni atë miqësisht, mund ta bëjë më të vështirë të merrni me qira në të ardhmen. Për më tepër, pagimi i dënimit - pavarësisht nga tarifa - shpesh herë është mënyra më e lehtë për të dalë nga qiraja. Sa më shumë që do t'ju kushtojë më shumë financiarisht, do të jeni të sigurtë që ta mbani vlerësimin tuaj të kreditit në takt.
Kontrolloni nëse Subletting është një opsion
Disa banesa nuk lejojnë subletting ndërsa të tjerët janë të hapur për të. Përsëri, kontrolloni qiranë tuaj. Nëse qiraja ju lejon subletting, e konsideroni atë si një opsion, në veçanti nëse qiradhënësi nuk është i gatshëm të negociojë me ju. Subletting vetë mund të jetë e vështirë, kohë dhe kjo do të thotë që ju jeni ende i lidhur me pronën aktuale, por gjithmonë ka njerëz që kërkojnë një qira afatshkurtër . Megjithatë, ju mund të kurseni para . Nëse qiraja juaj nuk lejon subletting, flisni me qiradhënësit tuaj për të parë nëse kjo është një opsion; pjesë e negociatave mund të përfshijë miratimin e pronarit të nënlkimit të personit. Përsëri, me nënçmim, ju jeni ende përgjegjës për qiranë deri në fund të periudhës së qirasë dhe të nënçmimit.
Lejo që qiradhënësi juaj të dijë
Nëse keni ndërmend të thyejnë qiranë, sigurohuni që të tregoni qiradhënësit tuaj sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse keni një marrëdhënie të mirë me të ose të saj, ju mund të gjeni të lehtë për të negociuar një dënim jashtë marrëveshjes së qirasë . Unë kisha për të pushuar një qira një herë për shkak të një emergjence familjare dhe një herë i shpjegova qiradhënësit se pse dhe se unë do të ndihmoja të gjeja një qiramarrës të ri, ai hoqi taksën e ndëshkimit e cila ishte ekuivalente me një muaj qira. Ndershmëria është zakonisht politika më e mirë.
Mos e ndaloni pagimin e qirasë
Nëse ndaloni vetëm pagimin e qirasë kjo jo vetëm që do të dëmtojë vlerësimin tuaj të kredisë, por do ta vështirësojë marrjen me qira të një banese tjetër. Mos harroni, nëse e bëni këtë, keni shkelur kontratën tuaj, një dokument ligjor, që do të thotë që qiradhënësi mund të kërkojë veprime ligjore.
Merrni ndihmë profesionale
Siç është thënë më herët, nëse jeni në dyshim ose keni provuar të gjitha opsionet e tjera, duke përfshirë negocimin me pronarin tuaj, konsultohuni me një profesionist.
Shumica e qyteteve kanë agjenci jofitimprurëse që merren me çështjet e qiramarrësit / qiradhënësit ose me organizatat e të drejtave të qiramarrësve. Ju mund të filloni atje. Hapi i ardhshëm është që të konsultohet me një avokat të pasurive të paluajtshme ose avokat kontrate; kjo mund të jetë e kushtueshme nëse nuk e bëni këtë përmes një agjencie jofitimprurëse, por mund t'ju kursejë para në afat të gjatë.