Shanset tuaja për të paguar një ndëshkim varen nga situata
Qiramarrja juaj është një kontratë e detyrueshme midis jush dhe pronarit tuaj, që do të thotë se thyerja e qirasë tuaj është një shkelje e kontratës. Njerëzit shpesh kanë arsye të vlefshme për shkelje të një kontrate, dhe ju mund të keni një justifikim të mirë për të kërkuar të dilni nga qiraja juaj. Për shembull, mund t'ju duhet të shkoni në një qytet tjetër për të ndjekur një punë, mund të martoheni apo të divorcoheni, ose mund të keni vendosur të blini një shtëpi .
Pse mund të hasësh një dënim
Ashtu si me çdo kontratë, mund të ballafaqoheni me një gjobë në qoftë se e thyejnë qiranë tuaj.
Nëse qiraja juaj është për një afat të caktuar (si një vit), meqënëse qiraja zakonisht është, do të thotë që ju keni rënë dakord të paguani qiranë për të gjithë afatin. Fakti që paguani vetëm muajin tuaj me qira, nuk do të thotë që ju jeni automatikisht jashtë goditjes për pagesat e mbetura nëse vendosni të largoheni herët.
Nëse duhet ta thyeni qiranë tuaj, çelësi është që të shmangni - ose të paktën kufizoni - një gjobë nga qiradhënësi juaj. Shanset që ju do të duhet të paguani një dënim në varësi të situatës. Ja se çfarë duhet të mbani në mend:
Shanset më të ulëta të një dënimi
Nën rrethana të caktuara, ju mund ta prisni me besim dhënien me qira, duke e ditur se nuk do të duhet të paguani një gjobë. Nëse e gjeni veten në një nga situatat e mëposhtme, sigurohuni që të njoftoni pronarin tuaj për të shmangur ndonjë problem:
- Apartamenti juaj është dëmtuar seriozisht. Nëse banesa juaj bëhet e dëmtuar deri në pikën ku është e pabanueshme, mund ta ndërpresësh kontratën pa ndonjë gjobë. Sidoqoftë, dëmi duhet të jetë shkaktuar pa fajin tuaj, siç është fatkeqësia natyrore ose krimi.
- Ju jeni thirrur në detyrë ushtarake aktive. Nëse jeni në ushtri dhe keni nënshkruar kontratën tuaj me qira para se të jeni thirrur në detyrë aktive, Ligji Federal i Ushtarëve dhe Detarëve të Civilëve të Lejuar ju lejon të prisni me qira pa ndonjë gjobë. Disa shtete kanë ligjet e tyre që gjithashtu ju lejojnë të thyejnë qiranë tuaj nëse keni nevojë të zhvendoseni për shkak të një urdhri ushtarak.
- Ju keni vuajtur një goditje serioze për shëndetin tuaj. Në disa shtete, mund të dilni nga qiraja nëse bëheni shumë i sëmurë ose i plagosur, ose nëse keni nevojë të shkoni në një strukturë të jetesës të ndihmuar. Kontrolloni ligjin në shtetin tuaj për më shumë informacion.
Shanset e moderuara të një dënimi
Ju duhet të jeni në gjendje ta ndërpresni qiranë tuaj pa një gjobë nëse:
- Pronari juaj nuk i përmbush detyrimet e tij. Për shembull, qiradhënësi juaj nuk arrin të mbajë ose të riparojë banesën tuaj, edhe përkundër kërkesave tuaja .
- Pronari yt pushton privatësinë tuaj ose ndryshe ndërhyn me "kënaqësinë e qetë" të banesës suaj. Për shembull, pronari yt refuzon të ndërhyjë kur fqinjët vazhdimisht shqetësojnë ju .
Sidoqoftë, nuk mund të presësh që pronari yt të bjerë dakord me ju, dhe nuk ka asnjë garanci që një gjykatës do të marrë edhe anën tuaj. Pra, nëse thyerja juaj e qirasë bie në këtë kategori, mbani shënime të mira për atë që besoni se ka justifikuar veprimet tuaja, vetëm në rast se keni nevojë të luftoni një gjobë në gjykatë.
Shanset më të larta të një dënimi
Pjesa më e madhe e kohës, qiramarrësit që duan të thyejnë qiradhënien e tyre, kanë atë që besojnë se është një arsye e vlefshme për thyerjen e qirasë së tyre (si martesa ose transferimi i punëve), por nuk është vetëm një që ligji e njeh si një justifikim për shmangien e një dënim.
Për fat të mirë, ka shpresë për të shmangur një dënim edhe në këtë situatë. Shumica e shteteve kërkojnë që pronarët të "zbusin dëmet" duke bërë përpjekje të arsyeshme për të ri-marrë me qira banesën tuaj sapo të njoftoni. Pra, konsideroni të bëni sa vijon:
- Jepni sa më shumë njoftim të jetë e mundur
- Oferta për të ndihmuar duke kërkuar një qiramarrës zëvendësues
Pjesa më e madhe e kohës, nëse ke qënë një qiramarrës i mirë dhe qiradhënësi beson se ajo mund të ri-marrësh banesën tënde, duhet të jesh në rregull. Megjithatë, nëse pronari juaj ka vështirësi në gjetjen e një qiraxhiu për të marrë menjëherë, ose nëse qiradhënësi juaj humbet çdo qiranë gjatë pjesës së mbetur të afatit tuaj të qirasë, ju mund të jeni përgjegjës për pagimin e ndryshimit.