Sot askush nuk e pyet se një gardh i mirë është thelbësor për një shtëpi të sapondërtuar ose të rimodeluar . Gone janë ditët e backyards të ndërlidhura. Dendësia urbane dhe përgjegjësia ligjore janë kujdesur për këtë.
Edhe pse mund të dëshironi të ndërtoni çdo lloj gardhit në çdo lartësi, shanset janë të mira që në zonën tuaj nuk mund ta bëni këtë. Ligjet janë miratuar për të mbrojtur strukturën vizuale të zonës suaj dhe për të parandaluar fqinjët nga ndërluftimi.
Njoftimi i Fqinjëve Para Ndërtimit të Rrethit
Nëse dëshironi të ndërtoni një gardh në vijën e pronës, a ju kërkohet me ligj apo ndonjë rregullore tjetër për të njoftuar të afërmin tuaj?
Ndoshta. Tradicionalisht, njoftimi nuk është kërkuar, por tendenca është që komunitetet të kërkojnë njoftimin e fqinjëve. Një shembull i kësaj është Ligji i Rrethit të Mirë të Kalifornisë. Kërkon njoftim paraprak me afat prej 30 ditësh, së bashku me detajet rreth ndërtesës së propozuar, koston e mirëmbajtjes, afatet kohore dhe dizajnin.
Çfarëdo që të bëni, është gjithmonë mirësjellje e mirë që të flisni me fqinjin tuaj të parë.
Ndarja e shpenzimeve të ndërtimit të rrethojave me fqinjët
Nëse keni ndërmend të ndërtoni një gardh në një vijë të pronës dhe dëshironi të paguani për gardhin, nuk ju kërkohet të kërkoni kompensim nga fqinji juaj. Në të njëjtën kohë, përballja me koston e ndërtimit të një gardh nuk ju jep të drejtën për privilegje të veçanta mbi dëshirat e fqinjit tuaj.
Nëse fqinji juaj inicion projektin e ndërtimit të gardhit, a kërkohet të paguani gjysmën e kostove?
Më shumë gjasa po. Ligjet lokale të gardhit supozojnë se gardhet kufitare përfitojnë të dy pronarët e shtëpive dhe kështu të dy pronarët duhet të paguajnë për gardh. E njëjta gjë vlen edhe për mirëmbajtjen e gardhit dhe riparimet.
Për shembull, ligji i shtetit të Uashingtonit (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) thotë se "[fqinji] do të paguajë pronarin e një gardh të tillë tashmë të ngritur gjysmën e vlerës ... siç shërben për një gardh të ndarjes mes tyre. " Me fjalë të tjera, të dy pronarët e tokave duhet të ndajnë në mënyrë të barabartë koston e një gardhit të ndarjes
Në shumë fusha, ligji i nivelit shtetëror i gardhit daton shekuj dhe kryesisht trajton çështjet e kafshëve kullotëse. Përtej dekretit të përgjithshëm që kostot e gardheve duhet të ndahen, detajet mbeten të hapura.
Përveç nëse ligjet e shtetit, siç janë ordinancat e Kalifornisë ose ato vendore, i konfirmojnë këto detaje, çështja mbetet në duart e dy pronarëve të pronave. Nëse kjo dështon, i vetmi rekurs është gjykata.
Sondazhi i Tokës Para Ndërtimit të Rrethit
Meqenëse pjesët e ndarjeve shënojnë ndarjet mes pronave, do të duket logjike të supozohet se kërkohet një studim para se të ndërtohet një gardh.
Në fakt, ky nuk është rasti. Në shumicën e vendeve, nuk ju kërkohet të vëzhgoni vijën e pronës në fjalë para se të ndërtoni gardhin, edhe pse mund të dëshironi ta bëni këtë. Është e shtrenjtë të porositni një studim të vërtetë të linjës së pronës , por kjo është mënyra e vetme për të ditur për disa raste ku bien prona.
Forcimi i një fqinji për të hequr një gardh të shëmtuar
Dy lloje të gardheve nuk priren të lejohen nga shumica e qyteteve: tela me gjemba dhe gardhe të elektrizuara. Përtej kësaj, fqinji juaj lejohet të ndërtojë atë rrjet zinxhir , vinil, apo mur të betonit.
Nëse jetoni në një lagje të kontrolluar nga një shoqatë e pronarit të shtëpive (HOA), të gjitha bastet janë jashtë. HOA mund të mos përjashtojë vetëm gardhe por të kërkojë lloje të caktuara, të tilla si dru kedri natyror me një njollë të caktuar.
Mbjellja e shkurreve për të shmangur kufizimet e gardhit
Ju mund të keni një nevojë reale për një gardh që është më i gjatë se normale: zhurma e trafikut, një zonë industriale ngjitur ose struktura me shumë nivele. A mund të bimësh kaçubë në vend të një gardh dhe të rritësh ato shkurre të larta?
Me siguri jo. Të mençur ndaj evazioneve të tilla, ligjvënësit vendorë shpesh përfshijnë vegjetacionin si një formë të gardhit.
Megjithatë, për shkak se është e vështirë për të mbajtur gjeth në pikërisht 6 metra ose më pak, ligjet për gardhe natyrore mund të ofrojnë një nivel më të lartë.
Rregullat e lartësisë së gardhit
Shpesh, 6 këmbë është lartësia maksimale kudo në pronë, përveç:
- Brenda 15 këmbëve të një rruge të rrugës apo të frenimit të rrugës
- Në oborrin e parë
- Kur distancat e shikimit të trafikut janë të dëmtuara
Në rastin e përjashtimeve të përmendura më lart, gardhi nuk mund të jetë më i madh se 3 1/2 deri 4 këmbë.
Ndërtimi i një gardhit në një ngushëllim
Në shumicën e rasteve, ju mund të ndërtoni një gardh në një servilizëm që kalon nëpër pronën tuaj.
Sidoqoftë, pasuria dominante (për shembull, ndërmarrja e shërbimeve) mund të ketë nevojë të marrë pjesën e rrethojës që shkon gjatë servitutit për një aktivitet të caktuar, siç është riparimi i kanalit kryesor. Ata janë të lejuar ta bëjnë këtë.
Instalimi i një rrethimi vetëm brenda një linje të pronës
Në shumicën e rasteve, një gardh në pronën tuaj që është afër vijës kufitare është ende subjekt i ligjeve të gardhit. Shumica e gjykatave do ta kuptonin se po e përmbysni ligjin nëse ndërtoni një gardh të lartë prej 20 këmbësh vetëm centimetra, ose madje pak metra, nga vija kufitare.
Konsideroni gjithashtu se nëse braktisni gardhin e vijës kufitare, fqinji juaj mund të fitojë ligjërisht këtë rrip të hollë toke nëpërmjet posedimit të kundërt pas një periudhe të konsiderueshme kohore.
Raportimi i një gardhi jo në përputhje me kodin
Fqinjët dhe kalimtarët shpesh marrin njoftim të mprehtë të gardheve. Departamentet e planifikimit dhe lejeve lokale marrin ankesa të përditshme anonime rreth gardheve. Qytetet zakonisht nuk do të vërejnë ose nuk bëjnë asgjë rreth një gardh deri sa të merret një ankesë.
Nëse jeni në shkelje, qyteti zakonisht do të lëshojë një njoftim me shkrim për mospërputhje, së bashku me një kërkesë që gardh të ulet ose të rikthehet. Ju do të keni një kohë të caktuar për ta bërë këtë (shpesh rreth 30 ditë).
mohim
Çdo shtet, qytet dhe qark është i ndryshëm, që do të thotë që ligjet janë të ndryshme. Më lart janë bazat që mund të prisni në shumicën e fushave. Për të përcaktuar nëse këto ligje vlejnë për ju, filloni në nivel qyteti ose qarku me departamentin e planifikimit dhe lejeve.