Procesi i lejes së ndërtimit mund të jetë labirinti. Është e ndërlikuar nga fakti se juridiksionet e ndryshme kanë rregulla të ndryshme, megjithëse shumica janë të nxjerra nga i njëjti Kod i Rezidentëve Ndërkombëtar. Pavarësisht dallimeve, këtu janë disa fakte që përgjithësisht janë të përbashkëta për të gjitha lejet e ndërtimit që duhet të keni parasysh:
Duhet të jeni në gjendje të thërrisni zyrat e lejimit në mënyrë anonime
Jo, ju nuk mund të kryeni të gjithë biznesin tuaj me një zyrë lejeje në këtë mënyrë.
Por shumë pronarë shtëpish që kanë pyetje të lejueshme që ata i konsiderojnë të ndjeshme duhet të jenë në gjendje t'i pyesin për zyrën e lejimit me telefon.
Lejet e Pronarit / Ndërtuesit ju lejojnë të veproni si Kontraktuesi juaj
Nëse vendosni të heqni dorë nga një kontraktues, është e mundur që në disa juridiksione të sigurohet një "leje pronari / ndërtues" që ju lejon të zini shtëpinë për një periudhë të caktuar (zakonisht rreth 1 vit) duke kontraktuar punën.
Ju bëni rreziqe të përgjegjësisë serioze kur veproni nën një leje pronari / ndërtues
Si një pronar / ndërtues, ju veproni si kontraktori tuaj në vend që të punësoni një. Kontraktimi nga ndërtimi apo rimodelimi juaj nuk ju lejon të kurseni në atë tarifë të dhimbshme prej 15% -25%. Megjithatë ju mbani barrën e detyrimeve potenciale, shumë prej të cilave mund të jenë serioze. Punësimi i një kontraktori të liçensuar, të siguruar, të lidhur më mirë ju izolon nga këto detyrime.
Ngarkesat mund të vrasin lejen tuaj
A ka prona juaj një lehtësim?
Ngrënia është çuditërisht e zakonshme. Kudo që një linjë energjie, kanalizime kryesore, trotuar, ose shërbime të tjera të përbashkëta dhe të vazhdueshme kalojnë nëpër pronën tuaj, ndoshta keni një lehtësim.
Për lehtësi, kontrolloni pllakën e pronës suaj, në dispozicion në faqen e vlerësuesit të vendit tuaj ose në zyrat e saj. Në përgjithësi, asnjë fleksibilitet nuk do të lejohet të ketë për qëllim ndërtimin e serviseve, përveç nëse ato janë shtesa të vogla si gardhe.
Planet e aksioneve mund të mos mirren
Planet e ndërtimit të stoqeve janë të shumta në internet. Pronarët e shtëpive, në vend që të shpenzojnë 1.500 $ minimale për planet arkitekti të hartuara me porosi, mund të blejnë plane të gatshme për aq sa $ 500 - $ 600 për një shtëpi me 2 dhoma gjumi, me 2 banjo me një garazh.
Por zyra lokale për leje ndërtimi nuk mund t'i miratojë këto plane. Edhe pse planet e internetit mund të jenë tërhequr nga një arkitekt, zyra juaj mund të kërkojë që planet të krijohen nga një arkitekt i licencuar brenda shtetit.
Mund të kërkohen pengesa
Pengesat janë të detyruara për të mbrojtur ndërmjet shtëpive që ndihmojnë në ruajtjen e ndjenjës së hapjes në komunitete, si dhe sigurimin e kufijve të sigurisë në rast të zjarreve.
Nëse po ndërton në krah, pothuajse me siguri do të duhet të jeni të vetëdijshëm për distancat e kërkuara të pengesës së kodit tuaj lokal. Në komunitetet e goditura, ku futjet e shtëpive mund të ndërtohen në pjesën e përparme, do të kërkohet distanca minimale e pengesës.
Varianca: Ju nuk jeni gjithmonë i lidhur me kodin
Edhe nëse kodi i ndërtimit lokal ka një mandat të caktuar, mund të jeni në gjendje të anashkaloni këtë mandat duke aplikuar për një ndryshim. Një grindje është një përjashtim i miratuar zyrtarisht nga ordinancat e zonimit.
Shpesh, një pronar i shtëpive mund të dëshirojë të ndërtojë një shtëpi më të madhe në pjesën e tij ose të saj sesa lejohet nga ordinancat e zonimit.
Duke kërkuar një ndryshim, pronari i shtëpisë mund të lejohet të ndërtojë atë shtëpi më të madhe.
Mund të kufizoheni në mënyra të tjera nga procesi i lejimit
Një pengesë e mundshme: kushtet, besëlidhjet dhe kufizimet (CCRs), të cilat gjenden në komunitetet e planifikuara, nënndarjet ose zhvillimet njësi të planifikuara (PUDs).
KPR-të veprojnë si një lloj "urdhërimi për zonimin e hijes" - ordinancat brenda ordinancave, nëse dëshironi. Ata janë në krye, dhe nganjëherë në konflikt me, ordinancat tuaja komunale.
Në disa raste, ju nuk mund të keni nevojë edhe për leje
Jo të gjitha ngjarjet e ndërtimit dhe remodeling kërkojnë një leje .
Kostot e lejeve të ndërtimit mund të hanë një pjesë të madhe të shpenzimeve të projektit
Është një gjë për të tërhequr një leje prej 55 dollarësh për të ndërtuar një gardh. Por ajo që për atë rimodelim kuzhinë apo banjo? Ose shtesa apo shtëpi e re e ndërtuar nga tuajat?
Pjerrta. Në varësi të vendit ku jetoni dhe nevojës për para të qeverisë suaj (lejet e ndërtimit janë një burim i madh i të ardhurave), mund të shpenzoni sa më shumë se 950 dollarë për një rimodelim të kuzhinës prej 50 000 dollarësh (Fairfax County, VA).
Jini të vetëdijshëm për shpenzimet e lejeve të ndërtimit ndërsa po e buxhetoni projektin tuaj.
Pjesa më e madhe e informacionit në këtë udhëzues rrjedh nga libri shumë i rekomanduar i Kia Ricchi, Shmangia e konës në ndërtim . Është një libër i hollë dhe i lirë që me siguri do t'ju kursejë para kur keni të bëjnë me lejet e ndërtimit.