Çfarë duhet të presësh nëse vazhdon këtë opsion?
Nëse jeni një i moshuar dhe kërkoni të jetoni në një komunitet apartament me të moshuarit e tjerë, ndoshta ju është thënë që ju duhet të kërkoni "strehim të lartë". Kjo mund të tingëllojë e ndjeshme, por ju mund të pyesni saktësisht se çfarë do të thotë dhe çfarë moshe ju duhet të kualifikoheni.
Banimi i lartë ka një kuptim të veçantë ligjor, dhe është e dobishme të kuptojmë se çfarë është e gjitha, kështu që ju mund të filloni kërkimin tuaj apartament me besim.
Çfarë është Strehimi i Lartë?
Strehimi i lartë i referohet strehimit që është i përjashtuar nga ndalimi i Aktit të Strehimit të Panairit (FHA) për shkak të diskriminimit të statusit familjar sepse ai u shërben njerëzve mbi një moshë të caktuar dhe në një mënyrë të caktuar (kodifikuar nga FHA dhe Strehimi për Personat e Moshuar HOPA)):
- 62 dhe më të vjetër. Të gjithë banorët janë 62 ose më të vjetër.
- 55 vjeç e lart. Të paktën një person i cili është 55 vjeç ose më i vjetër jeton në së paku 80% të njësive të okupuara dhe komuniteti i përmbahet një politike që tregon qëllimin për të strehuar njerëz që janë 55 vjeç ose më të vjetër.
- Program i Qeverisë. HUD ka përcaktuar se banesa është projektuar posaçërisht për dhe e zënë nga personat e moshuar nën një program federal, shtetëror apo lokal.
Normalisht, një pronar nuk mund të refuzojë të marrë me qira qiramarrësit bazuar në " statusin familjar ", ose faktin se ata kanë një ose më shumë fëmijë nën 18 vjeç që jetojnë në amvisëri. Por nëse një komunitet apartament kualifikohet për përjashtimin e lartë, qiradhënësi mund të diskriminojë ligjërisht ndaj familjeve me fëmijë .
Mos ngatërroni strehimin e lartë me jetesën e asistuar. Një komunitet i ndihmuar mund të kualifikohet si strehim i lartë, por strehimi i lartë nuk duhet të ofrojë shërbime të veçanta të dizajnuara për të ndihmuar njerëzit me aftësi të kufizuara fizike. (Në vitin 1995, HOPA eliminoi kërkesat fillestare të lirimit 55 vjeç dhe më të vjetër se ndërtesat ofrojnë "shërbime dhe objekte të rëndësishme të projektuara posaçërisht për të plotësuar nevojat fizike dhe sociale të personave të moshuar".)
(Nëse keni nevojë për ndonjë shërbim të posaçëm, sigurohuni që të kërkoni apartamente që u ofrojnë atyre. Pavarësisht se ku jetoni, jini të vetëdijshëm se pronarët duhet të bëjnë strehim të arsyeshëm dhe modifikime që kërkoni në lidhje me një paaftësi .)
Kush kualifikohet për strehim të lartë?
Për shkak se strehimi i lartë është rreth moshës, në përgjithësi duhet të jeni të paktën një moshë e caktuar për të jetuar në një komunitet të lartë strehimi. Por këtu janë disa pika të rëndësishme që duhet të mbani në mend:
Ju ndoshta nuk keni nevojë të jeni aq i vjetër sa mendoni.
Kjo është për shkak se:
- Përjashtimi më i ri është për njerëzit që janë 55 ose më të vjetër.
- Ju në të vërtetë mund të jeni më të rinj se 55 vjeç për të jetuar një komunitet 55-vjeçar, për sa kohë që një bashkëshort ose një person tjetër në shtëpinë tuaj është të paktën 55 vjeç.
- Nëse jeni më i ri se 55, një mundësi tjetër është që të jetoni në pjesën 20% që nuk ka kufizime (pastaj mund të kaloni në 80% kur ju ose dikush tjetër në familjen tuaj të kthehet 55).
Strehimi 62-vjeçar dhe i vjetër është i rreptë.
Nëse po konsideroni ndërtesat "62 dhe më të vjetra", atëherë ju dhe gjithë të tjerët në shtëpinë tuaj duhet të jeni të paktën 62 vjeç. (Vini re, megjithatë, që një ndihmës i gjallë, kujdestar, infermiere ose një tjetër ofrues i kujdesit shëndetësor nuk duhet të plotësojë këtë kërkesë moshe.)
Presin që të tregoni dëshmin e moshës tuaj.
Kur aplikoni për strehim të lartë, duhet të tregoni dëshmi të moshës tuaj në një certifikatë lindjeje, patentë shoferi, pasaportë, kartë emigrimi, identifikim ushtarak ose dokumente të tjera të pranuara shtetërore, lokale, kombëtare ose ndërkombëtare. Nëse për ndonjë arsye nuk mund të prodhoni një dokument verifikimi të vlefshëm, Departamenti amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) ka deklaruar se një vetë-certifikim në një kontratë qiraje, deklaratë aplikimi ose një dokument tjetër të nënshkruar nga një anëtar i rritur e familjes tuaj duke pohuar se të paktën një banues në banesën tuaj është të paktën 55 vjeç është i pranueshëm. Prisni verifikimin e moshës së paku një herë në dy vjet.
Pronarët mund të krijojnë versione më të rrepta të këtyre përjashtimeve.
Pa shkelur ndonjë ligj tjetër, pronari është i lirë të krijojë versione më strikte të këtyre përjashtimeve.
Për shembull, një pronar mund të kërkojë që të paktën 80% e apartamenteve të zënë nga të paktën një person i cili është 60 vjeç ose më i vjetër (në vend të 55), se 100% e apartamenteve (në vend të 80%) janë të zëna nga të paktën një person 55 ose më të vjetër, ose se 80% e apartamenteve zihen vetëm nga njerëz të cilët janë 55 vjeç ose më të vjetër (në vend të së paku një anëtari të familjes në moshë). Nëse shteti juaj ndalon diskriminimin e strehimit në bazë të moshës, një pronar që i shton këto kufizime mund të pësojë dhunë të ligjit të shtetit.
Pronarët mund të ofrojnë kushte dhe kushte të ndryshme për Familjet me Fëmijë.
Nëse një komunitet i plotëson përjashtimet 55-vjeçare, pronari ende mund të zgjedhë të marrë me qira familjet me fëmijë, për të mbushur boshllëqet gjatë një tregu të ashpër, për shembull. Pronarët e tillë, megjithatë, ende mund të diskriminojnë ligjërisht ndaj familjeve kur bëhet fjalë për kushtet dhe afatet e marrjes së qirasë. Për shembull, një pronar mund t'i mohojë familjet me fëmijë përfitime të caktuara të bashkësisë së apartamenteve (përderisa qiradhënësi nuk shkel ligje të tjera shtetërore ose vendore). Vini re se pronarët duhet të jenë në përputhje me ndalimin e FHA-s për diskriminim bazuar në ligjet e tjera të mbrojtura të ligjit , duke përfshirë racën, ngjyrën, fenë, origjinën kombëtare, seksin dhe aftësinë e kufizuar.