Kostoja Remodeling Kuzhina: Remodeling Profesionistë Tregoni të Gjithë

01 nga 05

Hyrje në vlerësimet e kostos së rimodelimit të kuzhinës

Nëse jeni duke kërkuar për koston për të rimodeluar një kuzhinë , zakonisht hasni një mur me tulla: askush nuk dëshiron t'ju tregojë. Por këtu është arsyeja pse.

Vlerësimet: Sekreti për një arsye

Kuzhina rimodeluar pro nuk mund të nxjerrë vlerësimet remodeling kuzhinë nga larg. Është mjaft e vështirë të jepet vlerësimi i kostos kur je në vend dhe të njohësh klientin dhe kuzhinë. Por dhënien e vlerësimeve do të thotë që kanë të bëjnë me një vorbull të faktorëve që shpesh konkurrojnë. Pasi të mendoni se keni një vlerësim të përafërt të mbyllur, futet një faktor tjetër (sezoni, locale, çmimet e drywall janë lart, ju e emëroni) dhe çdo gjë ndryshon edhe një herë.

Ç'të themi për raportin e kostos vs. vlerës?

Pronarët e shtëpive të interesuar në vlerësimet e rimodelimit të kuzhinës zakonisht shuttled në diçka të quajtur Raporti Kosto vs Vlerë , lëshuar çdo vit nga Remodeling Magazine . Shpenzimet në mbarë vendin dhe rajonin janë të përzier së bashku, me numra të përgjithshëm që dalin në fund.

Ndërsa Raporti Kosto vs. Vlera është e vlefshme, ajo përjashton një gjë: procesi i mendimit tuaj. Është shumë e lehtë për pronarët e shtëpive që të gjejnë një vlerësim në matricë dhe të thonë: "Epo, kjo duhet të jetë ajo! Done!"

Por ju duhet të merrni një qasje më të matur ndaj çështjes së shpenzimeve të rimodelimit të kuzhinës në vend të uljes në një numër të vetëm. Mashtrojni vlerësime të ndryshme të kostos në kokën tuaj, ndërpritni ato pika të të dhënave me atë që në të vërtetë fitoni për atë çmim - dhe kjo shifër që shfaqet është vlerësimi juaj. Tingëllon e komplikuar? Ju bast. Remodeling në kuzhinë është e komplikuar.

02 nga 05

Vlerësimi i kostos së rimodelimit të enëve të mesme

William Fadul, Bashkëpronar, Grupi MOSAIC, na tregon se vlerësimi i tij prej $ 50,000 deri në 75,000 $ zbatohet për një kuzhinë 12'x16 'dhe përfshin shumë gjëra që pronarët e shtëpive duan në një rimodelim në mes të rangut: kabinete të reja gjysmë-porosi; të gjitha pajisjet e reja (të buxhetuara rreth $ 6,000); kundërvihet granit ose sipërfaqe të ngurta; hedhin kate të reja ose lidhin në dysheme ekzistuese; edhe punë të vogla strukturore; edhe me shume.

I habitur nga kjo shifër? Epo, mos ji. Kjo është shumë më shumë se çfarë do të paguani për një rimodelim kuzhine cilësor.

Për të shkuar në fund të fundit, Fadul thotë se ju keni të bëni me një proces më pak invaziv. Në thelb, ju jeni "refacing dhe sprucing të gjitha përfundon."

Gjej këtë profesionist

Grupi MOSAIC [Arkitektë dhe Remodelers]

03 nga 05

Shpenzimet e rimodelimit të ulët, të mesëm dhe të nivelit të lartë

Kur të filloni një rimodelim të kuzhinës "së pari të përgatisni një buxhet realist dhe pastaj kërkoni për dikë që do të punojë me ju për të arritur kuzhinën tuaj të ëndrrave", thotë ndërtuesi i shtëpisë Seattle, Russ Lavallee i Lavallee Construction.

Lavalle e di se për çka po flet. Ai ka qenë në biznesin e ndërtimeve të reja dhe rinovimin e shtëpive të vjetra për më shumë se 21 vjet.

Lavallee i bën jehonë ndjenjave tona më të hershme për ndryshimin e variablave që ndikojnë në vlerësimet e rimodelimit të kuzhinës. Por ai është plotësisht i gatshëm të punojë brenda buxhetit të një klienti. Mos harroni, shumë kontraktorë presin të kundërtën: ju duhet të përshtateni me figurat e tyre. Lavalle thotë, "nëse një klient ka vetëm $ 5,000 për të rimodeluar një kuzhinë, unë mund t'u them atyre se cilat janë mundësitë e tyre dhe çfarë mund t'i jap ato për atë buxhet".

Vlerësime të nivelit të ulët

"Rinovimet e gamës së ulët," thotë Lavallee, "shkojnë nga afërsisht $ 100 deri në 125 dollarë për këmbë katrorë dhe do të shkëlqejnë një kuzhinë pa bërë asnjë ndryshim të madh në hapësirën fizike.Kjo mund të përfshijë zëvendësimin e derës, instalimin e pllakave të reja ose pllakave bazë të pllakave dhe artikuj të tjerë. "

Vlerësimet mesatare

Lavallee vazhdon të thotë se, "Në $ 200 deri në $ 250 për metër katror, ​​një rimodelim i kuzhinës në mes të shkallës është një hap deri në çmimin dhe cilësinë. Konsumatori ka më shumë zgjedhje dhe do të shohë një ndryshim në produktet e fundit që janë në dispozicion brenda kësaj gamë të çmimeve duke përfshirë pllakë më të mirë, countertops si Corian ose dysheme vinyl. "

Vlerësime të larta fundore

Lavalle përfundon duke thënë se, "Kur çmimi nuk është një faktor dhe konsumatorët kanë një buxhet më të lartë prej $ 300 ose më shumë për këmbë katror, ​​kjo është përgjithësisht një rinovim në shkallë të plotë ose" gut në studs ". Me një buxhet më të madh vjen një grup i pafund zgjedhjesh dhe çmimeje që përputhen me atë që do të krijojë një hapësirë ​​tërësisht të rikonfiguruar të pajisur me produktet më të fundit të fundit, duke përfshirë hidraulikët e rinj, countertops, dysheme, hardware, zdrukthëtari dhe ndriçim ".

Gjej këtë profesionist

Lavallee Ndërtim: (425) 888-0954. Vetëm Paqësori veriperëndimore. Asnjë faqe interneti.

04 nga 05

Leigh Gardner: $ 19,000 deri në 45,000 $

Leigh Gardner i Grupit të Rindërtimit Bregdetar na tregon se një rimodelim i kuzhinës së mesme, duke mos përfshirë heqjen e mureve apo zhvendosjen e gypave elektrike ose hidraulike, mund të përfshijë:

• Maple 42 "kabinete me derdhjen e kurorës
• Sirtari rafte
• Susan lazy
• Kabineti i frigoriferit
• Krerët e sipërfaqeve të ngurta
• Kati i pllakave qeramike
• Lavaman i integruar ose i nënvleftësuar
• Rubineta me hark të lartë
• Pjatalarëse
• Hedhja e mbeturinave
• Frigorifer me akull dhe ujë
• Gjerësia e shkëlqyeshme elektrike
• Mikrovalë / kapuç mbi gamën
• Mund të ndizet
• Pikturimi i mureve
• Heqja dhe vendosja e materialeve demo'd

Bileta juaj për këtë varion nga $ 19,000 në $ 45,000. Shumë faktorë mund të rrisin figurën lart ose poshtë.

Një rimodelim i kuzhinës me gamë të ulët mund t'ju bëjë diku nga $ 12,000 deri në $ 18,000. Në thelb, ju jeni duke marrë materiale më pak të shtrenjtë për këtë: kati vinyl në vend të pllakave qeramike; frigorifer i lartë i montuar në vend të krahut për krah; dritat fluoreshente në vend të dritave mund; etj

Gjej këtë profesionist

Rindërtimi bregdetar

05 e 05

Kosto e dëmtuar për rimodelimin e Kuzhinës së Vogël

Michael Anschel i firmës dizajn-ndërtues Otogawa-Anschel Design-Build në Minneapolis, MN me mirësi u kthye tek ne për vlerësimet e rimodelimit të kuzhinës gjatë kohës që ishte në pushime.

"Kostoja e një rimodelimi të kuzhinës padyshim varet nga niveli në të cilin është rimodeluar hapësira", thotë Anschel. "Kemi disa projekte që kanë buxhet të vogël (nën $ 30,000) dhe kemi pasur shumë kreativitet me materialet, dhe ripërdorimin e materialeve të kabinetit dhe të rikuperimit".

Aschel thotë se, si rregull, 40.000 dollarë është ajo që mund të gjesh për një rimodelim themelor të vogël të kuzhinës . Ai vazhdon të thotë se mund të prisni rreth "$ 60,000 deri në 80,000 dollarë për shumicën e rimodelave të kuzhinave që po bëjnë ndryshime të faqeve, sipërfaqe të forta, konfigurim të ri të ndriçimit, kabinete / pajisje të mira".

Anschel vë në dukje disa kuzhina që kalonin mbi 90,000 dollarë, por kjo kosto u nxit nga zdrukthtari unik ose ishte pjesë e një rikonfigurimi serioz të hapësirës së brendshme.

Anschel vazhdon të thotë se "Nëse hedhni një shtesë në përzierje, atëherë numrat mund të jenë radikalisht më të larta në varësi të asaj që po ndodh.Nëse gjithë kuzhina duhet të vendoset në shtesë, atëherë kostot kanë tendencë të shkojnë në mes $ 80,000 deri $ 150,000. "

Kosto vs. Raporti i Vleres dhe Mendime te Tjera

Anschel na tregon gjithashtu se "problemi me Raportin Kosto vs. Vlerë është se ai tërheq të dhëna nga lejet dhe çdo shtet dhe nganjëherë qyteti ka një kërkesë tjetër për atë që duhet të përfshijë vlera e deklaruar në leje".

Ai vazhdon të thotë se "përveç kësaj, shumica e kontraktorëve ose do të qëndrojnë në lidhje me koston ose do të përdorin 'koston' e vërtetë të projektit për aplikimin për leje, sepse tarifat në përgjithësi janë një përqindje e drejtpërdrejtë e asaj shume. projektet e listuara në revistë janë përgjithësisht më të ulëta se ato që ne i besojmë. Kjo gjithashtu do të thotë se vlera është më e ulët. "

Në debatin për kuzhinë dhe ndërtimin e shtëpive / remodeling, një gjë që rrallë përmendet është efekti afatgjatë. Ai thotë se dëshiron që "kur të zhvillohet biseda rreth kostos, do të flasim edhe për koston afatgjatë për komunitetin, ekonominë lokale dhe mjedisin, se pyetjet ishin të lidhura me pagimin e punonjësve me pagë të mirë, sigurimi i kushteve të sigurta të punës dhe përfitimeve shëndetësore, menaxhimi i shëndoshë dhe praktikat e biznesit të kompanisë. Në fund të fundit, po flasim për gjënë më të shtrenjtë që shumica e njerëzve kanë, dhe vendin ku do të shpenzojnë më shumë se gjysmën e jetës së tyre! "

Gjej këtë profesionist

Otogawa-Anschel Dizajn-Ndërtim