Nëse merrni me qira një apartament në Nju Jork, ju duhet të merrni ngushëllim duke e ditur se shteti juaj ka disa ligje për librat që synojnë të sigurojnë që qiramarrësit të qëndrojnë të sigurt dhe të sigurtë kur marrin me qera një apartament.
Nëse keni qenë në apartamentin tuaj në Nju Jork për një kohë ose jeni gati të nënshkruani një kontratë qiraje, është e dobishme të dini se si ligji i shtetit ju mbron nga krimi dhe dëmtime të tjera, si dhe detyrimet e qiradhënësit tuaj kur është fjala për duke ju mbajtur të sigurt.
Mbrojtja e rëndësishme e krimit dhe sigurisë nën Ligjin e Shtetit të Nju Jorkut
Këtu janë dhjetë dispozita kryesore të ligjit shtetëror që çdo banor i banesës së Nju Jorkut duhet të jetë i vetëdijshëm për:
- Pronarët duhet të instalojnë detektorë të tymit në banesën tuaj. Pronarëve u kërkohet të instalojnë detektorë tymi me bateri në banesat e tyre që janë:
- të vendosura brenda dhjetë këmbëve të çdo dhome gjumi ose dhoma tjetër që përdoret për të fjetur, dhe
- në mënyrë të qartë dëgjohet në secilën prej këtyre dhomave.
- Pronarët duhet të instalojnë detektorë të karbonit-monoksid. Nëse ndërtesa juaj e banesës është ndërtuar ose ofruar për shitje në shtetin e Nju Jorkut pas 9 gushtit 2005, ai duhet të përmbajë detektorë të monoksidit të karbonit që duken qartë në secilën dhomë gjumi ose dhomë tjetër që përdoret për të fjetur, në përputhje me kodet e ndërtimit vendas. Në qytetin e Nju Jorkut, pronarët e të gjitha banesave të shumëfishta dhe shtëpitë një-dhe-dy-familjare duhet të sigurojnë dhe instalojnë detektorë të karbonit-monoksid brenda 15 këmbë nga hyrja kryesore në çdo dhomë gjumi ose dhomë tjetër që përdoret për të fjetur. (Ligji ekzekutiv i NY-së § 378, Kodi Administrativ i NYC 27-§ 981.2 dhe 27-§ 2046.1.)
- Pronarët duhet të angazhohen në parandalimin themelor të krimit. Ligji i Shtetit kërkon që pronarët të marrin masat paraprake për të mbrojtur kundër krimit të parashikueshëm. Për shembull, pronarët duhet të riparojnë ose zëvendësojnë flokët e gabuar dhe dritaret e thyera, sipas nevojës.
- Hyrjet e ndërtesës duhet të jenë të sigurta. Nëse ndërtesa juaj e banesës është ndërtuar ose konvertuar në një banesë të shumëfishtë pas 1 janarit 1968, ajo duhet të ketë dyer automatike vetë mbyllëse dhe vetë-mbyllëse në të gjitha hyrjet e ndërtesës. Këto dyert duhet të mbahen të mbyllura gjatë gjithë kohës, përveç kur një kujdestar lobi është në detyrë. Pronari juaj është gjithashtu përgjegjës për të siguruar që hyrjet e ndërtesës, si dhe shkallët dhe oborret, të kenë ndriçim adekuat. (Ligji për Banimin e Shumëfishtë të Ligjit §§ 35, 50-a, Ligji i Qëndrimit të Shumëfishtë të NY § 107, 109, Kodi Administrimi i NYC § 27-2040.)
- Ndërtesa të caktuara duhet të kenë dy ndërfaqe. Nëse ndërtesa juaj e banesës është ndërtuar ose konvertuar në një banesë të shumëfishtë pas 1 janarit 1968 dhe ka tetë apartamente ose më shumë, ai duhet të ketë një sistem intercom dyanësh që ju mundëson të komunikoni me vizitorët në hyrjen e ndërtesës dhe t'i zhvishni ato në . (Ligji për banim të shumëfishtë në NY, § 50-a.)
- Disa ndërtesa duhet të kenë pjesëmarrës në lobi. Nëse jetoni në një ndërtesë me tetë apartamente ose më shumë apartamente, ju keni të drejtë të mbani një shërbim të kujdestarisë së lobi për sigurinë tuaj me shpenzimet tuaja, kur një mjek i siguruar nga qiradhënësi nuk është në detyrë. (Ligji për banimin e shumëfishtë të NY-së § 50-c.)
- Pronarët duhet të instalojnë pasqyrat e sigurisë së ashensorit. Ndërtesa juaj e banesës duhet të përfshijë një pasqyrë në secilin ashensor vetë-shërbimi në mënyrë që qiramarrësit dhe vizitorët të mund të shohin nëse dikush është tashmë në ashensor para se të hyjë . (Ligji për banim të shumëfishtë në NY, § 51-b, Kodi Administrimi i NYC § 27-2042.)
- Pronarët duhet të sigurojnë flokët e derës së banesës dhe t'ju lejojnë të instaloni një bllok të dytë. Përveç bllokut të furnizuar nga qiradhënësi, mund të instaloni bllokadën tuaj jo më shumë se tre inç në perimetër, me kusht që t'i jepni pronarit tuaj një çelës të dyfishtë sipas kërkesës. Vini re se qiradhënësi juaj nuk mund t'ju kërkojë të paguani më shumë qira ose një tarifë për instalimin e një blloku shtesë. (Ligji për banim të shumëfishtë të Ligjit të SHBA-së § 51-c.)
- Pronarët duhet të ofrojnë peepholes. Pronari juaj duhet të sigurojë një peephole në dyert apartament të ndërtesave. Në qytetin e Nju Jorkut, pronarët duhet të instalojnë gjithashtu një roje zinxhir derë në derën e hyrjes për çdo apartament, e cila ju lejon të hapni derën tuaj të mjaftueshme për të parë kush është atje. (Ligji për banim të shumëfishtë në NY, § 51-c, Kodi Administrimi i NYC § 27-2043.)
- Pronarët duhet të sigurojnë kuti postare të sigurta në shumicën e ndërtesave. Rregulloret federale të postës kërkojnë që pronarët të sigurojnë kuti postare të sigurta për qiramarrësit në ndërtesa me të paktën tre apartamente. Pronari juaj duhet gjithashtu të mbajë kutinë tuaj të postës dhe të bllokohet në mënyrë të mirë të punës.