Qëndrimi juaj "i bën vetes" është i lavdërueshëm, por në një moment do të duhet të punësosh një kontraktori për riparimin e shtëpisë dhe të paguash dikë për të rregulluar diçka në shtëpinë tënde. Do të ketë situata kur nuk keni kohë, prirje ose aftësi për të bërë një riparim të caktuar ose për të bërë disa punë që duhet të bëni. Ne të gjithë të punësojmë dikë për të rregulluar diçka në shtëpinë tonë në një moment. Çfarë do të gjeni këtu është një udhëzues se kur dhe si të zgjidhni një riparues në shtëpi ose kontraktues të mirëmbajtjes.
Llojet e Kontraktorëve të Riparimit të Shtëpisë
Kur keni nevojë për riparime të kryera në shtëpinë tuaj, zakonisht do të punësoni një lloj specialiteti të tregtarit të quajtur "nënkontraktor", i cili është i ndryshëm nga një kontraktor i përgjithshëm (GC) ose ndërtues. Një kontraktues apo ndërtues i përgjithshëm është një kompani që do të ndërtojë një projekt rinovimi të madh ose do të ndërtojë një shtëpi të re dhe do të punësojë të gjithë nënkontraktorët e veçantë të specializimit.
GC është koordinatori i përgjithshëm i një projekti më të madh dhe zakonisht nuk ofron punën për ndërtimin e shtëpisë. Kjo vjen nga nënkontraktorët ose "tregton" (tregti ndërtimi). Në një shtëpi të re ose në një shtëpi të madhe për riparimin ose rinovimin e projekteve, këta nëns mund të përfshijnë ekskavatorin, nën betonin, ekuipazhin e pajustifikuar të zdrukthëtarisë, roofer , hidraulik, elektricist mekanik ( HVAC ), marangoz, piktor, dysheme etj. nënkontraktorët drejtpërdrejtë dhe drejtpërdrejt "mbajnë" kontratat e tyre. Kjo do të thotë se ata punojnë për të dhe ata janë nën kontratë me të.
Ju do të keni një kontratë vetëm me GC, dhe jo me GC-të.
GC bën para duke shënuar kostot e nënkontraktuesve si një përqindje e shumës së ndërtimit (e zakonshme) ose si një tarifë shumë e madhe (jo aq e zakonshme). Për këtë tarifë profesionale, ai siguron menaxhimin dhe caktimin e subs, duke paguar subs, siguron mbikëqyrjen e ndërtimit, siguron depozita, port-a-john, sigurime dhe gjëra të tjera të ndryshme që ju nevojitet për të ndërtuar një shtëpi ose për të ndërtuar një shtesë .
Nënkontraktorët i bëjnë paratë e tyre duke u ngarkuar për punë dhe duke shënuar materialin.
GC është "generalist" dhe nënkontraktorët janë "specialistë". Kur keni nevojë për një gjë specifike të caktuar në shtëpinë tuaj, keni nevojë për një specialist dhe ai person është nënkontraktor specialiteti, për shembull një hidraulik .
Kur bëhet fjalë për punësimin e dikujt për detyra të mirëmbajtjes, shumë njerëz që bëjnë këtë punë nuk mund të jenë fare nënkontraktorë të licencuar. Ata mund të jenë vetëm një "djalë me një kamion", për shembull një pastrues hiri , ose raker fletë ose nganjëherë një piktor. Megjithëse përdorimi i këtyre llojeve të njerëzve mund të funksionojë, duhet të jeni të kujdesshëm pasi që çështjet ekzistuese të çështjeve të punës dhe të përgjegjësisë ekzistojnë, por nuk do të keni mbrojtje ligjore kur përdorni një kontraktues të licencuar . Shkurtimisht, shmangni gjithnjë tundimin dhe gjithmonë përdorni një kontraktues të licencuar.
Vendosni Kur të Përdorni Kontraktuesin
Marrja e vendimit për të përdorur një kontraktor është ai që është shpesh personal. Ajo do të zbresë për të vlerësuar:
- Niveli juaj i rehatisë me detyrën në dorë
- Koha jote
- Buxheti juaj
Nëse jeni duke nisur përtej një projekti të thjeshtë për riparimin e shtëpive në instalime të reja teknikisht të vështira, si shtimi i qarqeve elektrike ose shtimi i një lavamani, së pari duhet të kontrolloni nëse kërkohet një leje nga departamenti lokal i ndërtimit.
Ju nuk keni nevojë për leje për shumë riparime në shtëpi, por mund të keni nevojë për një leje për "punë të re" sidomos për ngrohje, ftohje dhe hidraulikë. Në disa raste, leja do të kërkojë që një kontraktor i licencuar të bëjë punën për të mbrojtur shëndetin, sigurinë dhe mirëqenien e publikut. Në disa raste, mund të kërkohet që inspektori lokal i ndërtimit të rishikojë punën tuaj gjatë ndërtimit dhe pas përfundimit të tij.
Nëse konstaton se një kontraktues i licencuar nuk kërkohet për leje ose që puna që dëshironi të bëni mund të mbulohet nën "Lejen e Pronarit të Familjes" atëherë duhet të pyesni veten tre pyetje:
- A ndjehem i sigurt në bërjen (ose të paktën duke u përpjekur) këtë riparim?
- A janë pasojat e pranueshme nëse më duhet më shumë për të bërë projektin se sa parashikoj?
- A duhet me të vërtetë të provoj këtë projekt?
Nëse ju përgjigjeni "jo" në ndonjë nga pyetjet e mësipërme, ndoshta duhet të punësoni një kontraktues për riparimin. Nëse i përgjigjeni "po" atyre të gjithëve, duhet t'i jepni një shtënë dhe ta bëni vetë riparimin. Kjo është e vetmja mënyrë për të fituar përvojë dhe besim.
Si të menaxhoni projektin
Sapo të vendosni të punësoni një kontraktor, duhet të dini se si ta menaxhoni atë në mënyrë efektive, qoftë ky projekt i riparimit të shpejtë të shtëpisë ose një projekti për renovimin e shtëpive të mëdha ose ndërtime të reja. Sido që të jetë, ka disa udhëzime që duhet të ndiqni në menaxhimin e punës së kujtdo që punësoni për të punuar në shtëpinë tuaj:
- Të punësojë një kontraktues të licencuar dhe të siguruar .
- Përcaktoni pritjet e të dy palëve (ju dhe ata) dhe menaxhoni ato pritjet.
- Duhet të paktën të keni një dokument të nënshkruar ( një kontratë ose një propozim të nënshkruar dhe të pranuar ) që përshkruan atë që ata do të bëjnë për ju (që quhet fushëveprimi i punës), përcaktojnë se sa do të kushtojë dhe ku koha është një çështje përcaktojë sa kohë do të marrin dhe kur do të fillojnë dhe përfundojnë.
- Përcaktoni kushtet e pagesës para se të filloni punën dhe bëni afatet pjesë të dokumentit tuaj të nënshkruar.
- Përcaktoni pritjet dhe kërkesat tuaja për pastrimin e punës së tyre dhe mbrojtjen e zonave përreth si pjesë e dokumentit të nënshkruar (për shembull, një karkalec duhet të mbrojë mbrojtjen tuaj gjatë një çati të thyer dhe të pastrojë çdo mbeturina.)
- Diskutoni të drejtat e kontraktuesit për të hyrë në shtëpi kur nuk jeni aty nëse kërkohet, dhe përdorimin e ujit tuaj, energjisë elektrike. (Shënim: Mundohuni të mos keni kontraktuesin në shtëpinë tuaj kur nuk jeni aty, kjo mbron ju dhe ata.)
- Para se kontraktori të fillojë punën, bëni një bisedë miqësore për atë që dëshironi që ata të jenë të kujdesshëm nëse keni ndonjë shqetësim për gjërat.
- Kur puna po ndodh, përgjithësisht largohet nga kontraktuesi vetëm. Jini miqësor, por mos merrni në rrugë. Shikoni rastësisht se çfarë po bëjnë ata. Nëse jeni të shqetësuar për diçka që shihni, pyesni kontraktorin për këtë, por përpiquni t'i leni të kryejnë punën e tyre. Kontraktorët e bëjnë jetesën duke u futur në punë dhe jashtë një pune me efikasitet.
- Diskutoni mbi "ekstra:" Çështja më e vështirë që mund të përjetoni është kërkesa e mundshme nga kontraktuesi për një "Urdhër ndryshimi" ose "Extra". Kjo rezulton me kosto shtesë për ju, prandaj keni nevojë për një fushë të përcaktuar qartë të punës . Një kërkesë për një Urdhër të Ndryshimit është e arsyeshme vetëm nëse kontraktuesi shkon në një situatë në projektin që nuk ishte parashikuar në mënyrë të arsyeshme nga ai, ose është një ndryshim i qëllimit nga ju. Nëse ju merrni një kërkesë për një Urdhër të ndryshuar, rishikoni atë me kontraktorin në drejtësi. Nëse kjo është një ndryshim në qëllimin ose ka rezultuar në marrjen e më shumë kohë për shkak të diçkaje që keni bërë, duhet të rishikoni dhe paguani nëse mendoni se është e drejtë. Nëse është diçka që ishte gjithmonë pjesë e fushës, ju keni një situatë më delikate dhe mund të keni nevojë të qëndroni të fortë bazuar në kushtet e përcaktuara në dokumentin tuaj të nënshkruar. Linja e poshtme? Nëse keni nevojë të negocioni një çmim në një Urdhër të ndryshimit që të dyja nuk keni parashikuar, përpiquni ta ndani ndryshimin me të. Raportimi dhe drejtësia shkojnë shumë në zgjidhjen e këtyre çështjeve.
- Kur puna e riparimit ose e mirëmbajtjes është e plotë, sigurohuni që të rishikoni punën personalisht, para se të bëni pagesën përfundimtare tek kontraktuesi. Sigurohuni që vendi i punës të pastrohet siç pritet dhe puna duket e mirë. Mos u nxitoni në pagesën përfundimtare për çfarëdo arsye.
- Nëse jeni të lumtur me punën e tyre, tregoni atyre.
Si të zgjidhni një kontraktues të mirë
Kjo mund të duket e frikshme, por është shumë e drejtpërdrejtë. Mundohuni të zgjidhni kontraktorët që ju nevojiten në një bazë urgjente para se t'i keni nevojë. Pse? Sepse në qoftë se keni një riparim emergjence dhe keni nevojë të gjeni dikë shpejt (i cili është gjithashtu i mirë dhe i drejtë), nuk keni kohë për të kaluar nëpër një përzgjedhje të gjatë dhe procesin e shqyrtimit . Gjëja më e keqe që mund të bësh është të marrësh dikë nga Faqet e Verdha pa i intervistuar ato së pari.
Më e lehtë dhe një nga mënyrat më të mira për të zgjedhur një kontraktues të mundshëm është që të merrni referenca nga miqtë, familja ose një sekser që ju besoni. Një tjetër metodë e mirë është të përdorni një shërbim falas si HomeAdvisor i cili ju lejon të lexoni rishikimet në kohë reale të punës së kontraktorit.
Pasi të keni disa emra, takohuni me ta, kërkoni "kimi" ose raport dhe respektoni nivelin e profesionalizmit. Mirësjellja, respekti, përpikëri dhe aftësia për të komunikuar janë disa nga atributet më të rëndësishme që një kontraktues mund të ketë pranë kompetencës së tyre themelore. Pa marrë parasysh se sa mirë është dikush, nëse nuk klikojnë me ju në këto pika, mos i punësoni.
Ju gjithashtu duhet të jeni të kujdesshëm për shenja të abuzimit të substancave siç janë alkooli ose marihuana. Nëse dyshoni për ndonjë gjë këtu, mos e punësoni kontraktorin.
Këtu është një listë e gjërave për t'u marrë në konsideratë kur zgjedhni kontraktorin tuaj .
Përdorni vlerësimet e "Best", "Good", "OK", "Fair" dhe "Refuse" për të klasifikuar disa prej këtyre artikujve.
Marrja e emrave të kontraktuesve të mundshëm:
- Ju keni pasur përvojë të mirë paraprake personale duke punuar me kontraktorin [BEST]
- Referimi i besueshëm nga përvoja e drejtpërdrejtë e familjes ose miqve [MIRA]
- Ju e dini reputacionin e kontraktuesit, por nuk keni përvojë të drejtpërdrejtë [OK]
- Ju i keni gjetur ata nga një shoqatë tregtare ose reklama të përgjithshme [FAIR]
Licencimi i Kontraktorit Shtetëror (ata duhet të japin numrin nëse janë të licencuar):
- licencuar; nuk ka pasur kurrë një ankesë ose ka ndërmarrë masa disiplinore [BEST]
- licencuar; nuk ka ankesa të mëparshme të parashtruara për të paktën 3 ose më shumë vjet [FAIR]
- licencuar; ankesa aktuale ose veprime kundër tyre brenda 3 viteve të fundit [REJECT]
- Kontraktuesi nuk ka licencë [REJECT]
Siguruesi i kontraktorit (kërkoni të shihni certifikatat e tyre) :
- Kompensimi i punëtorit dhe përgjegjësia e përgjithshme [BEST]
- Vetëm Përgjegjësia e Përgjithshme (lëndime trupore dhe dëmtim i pronës) [MIRA]
- Kontraktuesi nuk ka siguri [REJECT]
Biznesi Longevity:
- Në biznes më shumë se 10 vjet me të njëjtin emër [BEST]
- Në biznes 5 ose më shumë vite me të njëjtin emër [GOOD]
- Në biznes 1 deri në 5 vjet me të njëjtin emër [OK]
- Biznes i ri nën 1 vit [FAIR]
Stabiliteti dhe qëndrueshmëria:
- Ka një zyrë biznesi dhe adresë [BEST]
- Ka vetëm një zyrë në shtëpi ose shërbim përgjigjur [FAIR]
- Vetëm kontakti në celular, asnjë zyrë [REJECT]
Kontrolli i referencës:
- Referenca pozitive aktuale nga të paktën 5 konsumatorë [BEST]
- 1 deri 4 referenca pozitive nga konsumatorët e kaluar [FAIR]
- Nuk ka referenca të vërteta ose referenca negative [REJECT]
Përvoja:
- Specializohet në punën që dëshironi të kryeni [BEST]
- Mund të kryejë punën që dëshironi, por gjithashtu bën lloje të tjera të punës [OK]
- Pak pa përvojë në punën që dëshironi të kryeni [REJECT]
Fushëveprimi dhe çmimi:
- Përshkrimi i hollësishëm i qëllimit të punës
- Supozimet (nëse ka) janë të qarta dhe të sakta
- Kontraktori NUK ofroi zbritje për të "nënshkruar tani"
- Kontraktori do të garantojë punën
- Të gjitha përfaqësitë verbale të kontraktuesve janë me shkrim
- Jo më shumë se 25% deri në 33% e pyetën përpara
- Pagesa përfundimtare nuk kërkohet derisa puna të jetë e plotë
Marrja e ofertave dhe vlerësimi i një vlerësimi
Ky është një aspekt jashtëzakonisht i rëndësishëm i suksesshëm punësimin e një kontraktori. Le ta thyejmë:
Fushëveprimi i punës:
Kjo përcakton atë që kontraktuesi po bën për ju. Sigurohuni që mbulon të gjitha gjërat që dëshironi të përfundoni. Gjithashtu duhet të përcaktojë çdo punë përgatitore, mbrojtjen e zonave përreth, pastrimin, etj.
Rishikimi i fushëveprimit të punës ndërmjet kontraktorëve është një element thelbësor në vlerësimin e vlerësimit të ofertës. Këtu janë disa gjëra që duhet të shikohen në fushën e kontraktorëve të ndryshëm:
- Piktori: Përshkruani se si planifikojnë të përgatisin sipërfaqen e jashtme ose të brendshme . Ky hap bën ose prishet një punë boje. Përcaktoni nëse janë me dorë të gjitha bojëra të lirshme (mirë), larja e energjisë së jashtme (kini kujdes sepse kjo mund të dëmtojë zonat përreth dhe duhet të prisni që muri të jetë plotësisht i thatë para se të vazhdoni me punën) NE RREGULL). Përcaktoni numrin e veshjeve të bojës të propozuara dhe markën dhe cilësinë e bojës etj. Sigurohuni që të mbrojnë zonat përreth dhe pastrojnë çdo mbeturina.
- Peizazhit: Pa marrë parasysh se çfarë thonë ata ose sa largojnë këtë çështje, sigurohuni që ata të kuptojnë se ju dëshironi që shkurre tuaj dhe tokat rrënjë të pemëve tuaja mbjellë nën tokë. Mos pranoni të bëni një vrimë të cekët, pastaj vendosni bimën në të dhe rrethon topin rrënjë me një grumbull të poshtër dhe mulch. Sigurohuni që ata të heqin tela rreth topit të rrënjës ose të zgjidhin spango dhe ta vendosin topin rrënjë plotësisht në tokë derisa vetëm rreth 6 "shtrihet mbi tokë. Sigurohuni gjithashtu që ata të garantojnë instalimin dhe jetën e fabrikës për një periudhë të caktuar kohe. Kuptoni përgjegjësitë tuaja për lotim.
- Roofer: Kulmet rrallë rrjedhin nga dështimi i thërmimit, ata rrjedhin nga ndezja e dështimit . Çfarë zakonisht nuk mund ta shihni është se ku futet uji. Sigurohuni që të specifikojnë se ku përdoret ndezja. Të jetë i shqetësuar dhe të rishikoni se si ata flash një cep të jashtëm të një oxhak apo mur. Në një shtëpi me tulla, është më mirë të priten nyjet e tullave për ndezje dhe pastaj të nënshkruajnë lidhjen. Kjo është shumë më mirë se gozhdimi i ndezjes në mur me tulla dhe duke u mbështetur në mbyllje. Nëse jetoni në një klimë të ftohtë, sigurohuni që ata të instalojnë një mburojë akulli / mburoja e ujit përgjatë gjithë skajit të çatisë tuaj që shtrihet nga buza e çatisë deri në të paktën 24 "jashtë murit të jashtëm. Sigurohuni që të mbrojnë bimët dhe shkurret tuaj dhe të pastrohen deri çdo ditë mbeturinat.
- Hidraulik: Nëse është e mundur, përpiquni të negocioni një çmim fiks për punën e tyre. Pastrimi i një kullimi të bllokuar shpesh çmohet në bazë të "gjilpërës së pastrimit" të përdorur, por disa drejtues japin një çmim fiks për këtë punë. Në rastin më të mirë, duhet të zgjidhni një pastrues kullimi për pastrim të menjëhershëm të kullimit. Në fund, presin të paguajnë një çmim premium për thirrjet emergjente.
Çfarë është "A" dhe "Nuk është e përfshirë" në ofertë:
Ndonjëherë një kontraktues duhet të bëjë kompensime ose supozime në ofertën e tyre, si sasia materiale, qasja në shtëpinë tuaj etj. Gjithashtu, ata ndonjëherë do të specifikojnë atë që e përjashtojnë në ofertë. Shqyrtoni me kujdes supozimet dhe përjashtimet me kontraktorin. Politikisht pyetni ata për arsyeshmërinë e çdo supozimi dhe përjashtimi. Nëse jo, këto objekte ka të ngjarë të bëhen më vonë një urdhër ndryshimi. Kur po vlerësoni dhe krahasoni ofertat midis kontraktorëve, supozimet dhe përjashtimet nxjerrin në pah se ku keni një mollë dhe një portokall.
Përfaqësuesit e kontraktorit:
Shqetësimi juaj më i madh këtu është gatishmëria e kontraktuesit për të shkruar ndonjë nga paraqitjet verbale që ai ose ajo i ka bërë për të marrë vendin e punës. Nëse ata kanë bërë zotime gojore, por nuk do t'i vënë ato me shkrim, kjo është arsyeja për refuzim.
Çmimi:
Shikoni për një çmim të kontratës që është i thyer mirë, i qartë dhe i kuptueshëm lehtë. Nëse është e paqartë atëherë ata nuk kanë marrë kohë për të kuptuar kërkesat tuaja, fushëveprimin e punës ose punën. Mos e bëni domosdoshmërisht përzgjedhjen tuaj vetëm në çmim.
Nxitjet:
Është jashtëzakonisht e rëndësishme që kontraktuesi të mos ju ofrojë zbritje ose nxitje për para për nënshkrimin e kontratës menjëherë.
Kushtet e Pagesës së Kontratës:
Kërkoni që të faturoheni me postë pasi puna të jetë përfunduar, por presin që shumica të duan pagesën menjëherë pas kryerjes së punës. Nëse ata duan para, kjo nuk është një shenjë e madhe. Nëse nevojiten materiale përpara se të fillojë puna (p.sh., piktori ose piktori), ata dëshirojnë një pagesë fillestare për materialet. Mundohuni ta minimizoni këtë shumë aq sa mundeni. Mundohuni të mos paguani më shumë se 33% përpara dhe bini dakord vetëm me një kompani shumë të respektuar.
Në fund të fundit
Shpresojmë, kjo pasqyrë ofroi informata të dobishme për punësimin me sukses, menaxhimin dhe punën me kontraktorët. Mos kini frikë të kërkoni ndihmë nga një prej këtyre profesionistëve kur është e nevojshme - kjo është puna e tyre shtatë ditë në javë.