A llogariten të ardhurat si të ardhura?
Jo. Asetet vetjake nuk llogariten si të ardhura, megjithatë, çdo të ardhur që prodhon një aktiv normalisht llogaritet kur përcaktohet e drejta e të ardhurave të një ekonomie familjare.
Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) përcakton aktivet si "sende vlere që mund të shndërrohen në para të gatshme". Sidoqoftë, prona e nevojshme personale nuk kualifikohet si një pasuri. Shembuj të zakonshëm përfshijnë veshje, mobilje, makina , një unazë martese (ose bizhuteri të tjera që nuk mbahen si një investim), dhe automjete të pajisura posaçërisht për njerëzit me aftësi të kufizuara.
Është gjithashtu e rëndësishme të theksohet se pagesat e përgjithshme, të tilla si një trashëgimi, zgjidhje sigurimi, ose të ardhurat nga shitja e një shtëpie apo apartamenti konsiderohen përgjithësisht asetet, ndërsa pagesat periodike do të llogariten si të ardhura. Nëse një qiramarrës i një apartamenti me të ardhura të ulëta në një pronë të kredisë tatimore ka fat të mjaftueshëm për të fituar llotarinë, për shembull, një pagesë e shumës së shumtë të çmimit do të llogaritej si një aktiv, ndërsa pagesat periodike duhet të konsiderohen si të ardhura.
Siç do ta shihni, ekziston një ndryshim i madh në efektin e një aktivi kundrejt të ardhurave për të drejtën e familjes. Nëse qiramarrësi ka ndonjë pasuri, menaxheri i pronës duhet të dijë vlerën e atyre pasurive, si dhe shumën e të ardhurave që ato prodhojnë, nëse ka.
Menaxheri pastaj duhet të shtojë vlerën e të gjitha pasurive të familjes. Nëse totali është $ 5,000 ose më pak, atëherë të ardhurat aktuale të këtyre aseteve prodhojnë atë që llogaritet. Sidoqoftë, nëse totali është më i madh se $ 5,000, ekziston llogaritja shtesë për të kryer.
Menaxheri duhet të shumëfishojë vlerën e një aktivi me .02 (duke pasqyruar kursin e tanishëm të kursimit të HUD-së për dy përqind) për të përcaktuar "të ardhurat e imputuara". Nëse ky numër është më i madh se të ardhurat aktuale nga pasuria e familjes, përfshihet në vend të tij. (Shënim: Ekziston një përjashtim nga ky rregull : Nëse një qiramarrës po merr ndihmë BMIR (Below Market Rate Rate), atëherë nuk llogaritet asnjë të ardhur e imputuar.)
Si një shembull i shpejtë dhe i lehtë, thoni që familja Smith ka një pasuri në formën e parave të gatshme prej 5,000 dollarësh të fshehura në një kuti nën shtrat. Familja Jones është në të njëjtën situatë, megjithatë, ata kanë $ 6,000 në para të gatshme. Menaxheri i pronës do të llogariste $ 0 si të ardhura nga asetet për familjen Smith dhe 120 $ si të ardhura nga asetet për familjen Jones (domethënë dy përqind e $ 6,000). Kjo është shuma që paratë e Jones do të kishin fituar nëse do të kishte qenë në një llogari kursimi.
Aplikantët për apartamente me të ardhura të ulëta në një pronë të kredisë tatimore duhet të jenë të sigurt për të vënë në dukje nëse ata në fakt nuk kanë një pasuri që ata mund të duken të kenë në një shikim. HUD kërkon që menaxherët të mos llogarisin pasuritë që nuk janë "në pronësi efektive" nga një aplikant, edhe nëse është në emrin e atij personi. Ky është rasti nëse pasuria (dhe çdo të ardhur që fiton) gjeneron në dobi të dikujt tjetër (i cili nuk është pjesë e familjes) dhe ky person është përgjegjës për tatimet mbi të ardhurat që vijnë nga të ardhurat e krijuara nga aktivi.
Së fundi, nëse qiramarrësi ndan pronësinë e një pasurie me njerëz të tjerë (jo pjesë e ekonomisë familjare), atëherë drejtuesi normalisht duhet të përçojë atë pjesë të qiramarrësit (një koncept i ngjashëm me çmimin e qirasë). Për shembull, nëse Jane ka zotësi të barabartë për një koleksion të rrallë të monedhës (mbajtur për qëllime investimi) me vëllain e saj dhe vlera e koleksionit është aktualisht në vlerë prej 3,500 dollarë, atëherë 1,750 $ duhet të llogaritet si pasuri për Jane (që përfaqëson 50% interesin e saj në mbledhjen).