Mendoni vërtet të vështirë për këtë përpara se të hidheni
Dëshironi 400 metra katror të hapësirës jetësore? Ju mund ta keni gjetur atë. Është quajtur garazh. Dhe është hapësira e lirë. Apo është?
Kur hapësira bëhet e ngushtë, pronarët e shtëpive të mbushur me njerëz marrin dëshpërim për mënyrat për të nxjerrë hapësirë nga asgjëja . Konvertimet e garazheve janë të bollshme në zonat ku prona e patundshme është e shtrenjtë dhe fqinjët janë të afërt. Konvertimet e garazheve duket se janë klasike "Sigurisht, unë mund ta bëj unë vetë" projektin e rimodelimit në shtëpi .
Me asgjë në rrugën tuaj si ato mure që mbajnë ngarkesa të bezdisshme , dhe me kutinë e dukshme tashmë në vend, ndjehet sikur asgjë nuk mund të shkojë keq. Jo aq shpejt atje.
Ashtu si bodrumet e rafinuara, garazhet duken si "hapësirë e gjetur". Kjo është ajo ku krahasimi ndalet.
Konvertimi i një garazhi kërkon më shumë vëmendje se riciklimi i një bodrumi për shkak të defekteve të rëndësishme. Me rimodelimin e bodrumit , vështirë se mund të gaboni me ngritjen e një hapësire të errët të papërdorshme në atë që është e mbushur me dritë dhe e përdorshme. Pak është humbur. Megjithatë, me garazhin, ju tregtoni një hapësirë që mund të përdoret për një gjë (magazinimin e makinave, kuti etj.) Për një hapësirë që mund të përdoret për një tjetër gjë (jetesë). Në të mirë, kjo është një tregti një-për-një. Në rastin më të keq, ju zhvleftësoni shtëpinë tuaj.
Profesionistët e pasurive të paluajtshme kanë tendencë të pranojnë se konvertimet e garazhit nuk shtojnë vlerën e përgjithshme të pronës së shtëpisë.
Konvertimi i garazhit është një propozim neto në zero në drejtim të rritjes së vlerës së pronës:
- Gain : Living area, por një zonë që mund të tërheqë vetëm disa blerës.
- Humb : Hapësira parkimi, por një hapësirë që blerësit në përgjithësi e vënë një premium në.
Ndryshimi i hapësirave të destinuara për makina në hapësirën e jetesës së kushtëzuar thirret në çështje ligjore.
Avokati i bazuar në Kaliforni Andy Baker është i specializuar në çështjet që kanë të bëjnë me konvertimet ilegale të garazhit.
Në faqen e tij, ai na kujton këtë
Pasi përdorimi i garazhit të ndryshohet në një hapësirë të banueshme, ai konsiderohet si një "hapësirë e re e kushtëzuar" e re, e cila kërkohet të përmbushë standardet specifike teknike dhe ligjore që nuk ishin kërkuar më parë. Shumica e kodeve të ndërtimit kërkojnë leje për të "ndërtuar, zmadhuar, ndryshuar, riparuar, ndryshuar banimin" dhe gjithashtu "instaluar ndonjë sistem elektrik ose hidraulik".
Në shumë komunitete, këto standarde minimale janë:
- Dritaret : Vendosni hapësirë të mjaftueshme në dritare për të siguruar dritën dhe ajrin natyror. Në disa komuna, kjo do të thotë 5.5 metra katrore ose një përqindje e hapësirës totale të garazhit.
- Tavan : Ruaj lartësinë maksimale të tavanit prej 7.5 '.
- Nxehtësia : Siguroni ngrohje për të ruajtur 70 gradë F. Opsionet e ngrohjes Retrofit përfshijnë shtrirjen e kanaleve ekzistuese të ngrohjes qendrore dhe instalimin e bazës së nxehtësisë elektrike ose ngrohësve të murit të ventiluar .
- Drita : Shtoni të paktën një kaloni dritë të kontrolluar nga muret. Gjë e mirë: ju tashmë keni një të tillë.
- Priza : Shtoni ose ndryshoni priza të murit në mënyrë që ato të nënkuptojnë standarde minimale spacing (në thelb, asnjë kurriz të nuk duhet të arrijë më larg se 6 këmbët për të arritur një prizë).
Nuk ka të bëjë vetëm me makina: është për ruajtjen e gjërave të mëdha dhe më pak të bukura të jetës sonë.
Mbani në mend se garazhet përdoren për më shumë se vetëm makina parkimi.
Garazhe janë vende ku ruhen tharësit e lëndinë, dekorata të Krishtlindjeve, biçikleta, zbukurime, lodra të nxjerra jashtë përdorimit dhe sende të tjera të mëdha që nuk përshtaten (ose nuk duhet të përshtaten) në shtëpitë tona. Edhe nëse nuk shqetësoheni duke u larguar nga kjo dhomë magazinimi, blerësit e mëvonshëm të shtëpisë tuaj ndoshta do të mendojnë.
Në shumë qytete, kur nxjerrni një zonë parkimi, duhet ta zëvendësoni atë me një tjetër zonë parkimi jashtë rrugës.
A garantojnë garazhet tuaja kërkesat e zonimit për hapësirën e parkimit? Një komentator i Redfin, një ish-oficer i inspektimit të zbatimit të kodit thotë se "Në disa komuna garazhi plotëson hapësirat e vetme të parkimit në vend dhe eliminimin e hapësirës mund të jetë shkelje e kodit". San Diego është një shembull i një qyteti që, detyrimet për të koduar ndryshimet në vitin 1992, nuk lejon konvertimin e garazheve nëse minimumi i parkimit jashtë rrugës nuk është plotësuar.
Përtej legaliteteve, ju duhet të bëni edhe më shumë për të bërë konvertimin tuaj garazh të vërtetë, me të vërtetë të banueshme:
- Izoloni : Shumica e garazheve nuk janë të izoluara. Drywall, nëse është i instaluar tashmë, duhet të hiqet dhe instalimi i izolimit .
- Lartësia e dyshekut: Garazhet kanë tendencë të jenë më të ulëta se shtëpia. Ndonëse nuk është e nevojshme, përfitimet tuaja në shtëpi, nëse përputhen me lartësinë e dyshemesë duke shtuar shtratin për të ngritur dyshemenë që mbulon mbi dyshemenë e garazhit konkret .
- Mbulimi i dyshemesë : E quajti edhe një dysheme të përfunduar, ky është dysheme e dukshme në të cilën ecni.
- New Drywall ose Finish Job : Garage drywall është instaluar zakonisht si jo nivel i kualitetit të finishit një ose dy. Nëse ndodh që të keni izolim prapa, mund të leni në drywall, por ta çoni deri në nivelin e katërt.
- Garage Door : Lëreni derën e garazhit në vend ose ta zëvendësoni me një mur? Shihni më poshtë për konsideratat e derës së garazhit.
- Kuti jashtë zonave të pasuksesshme : Duhet të shtohen muret jo të ngarkesës në zonat që nuk dëshironi të keni të dukshme në një zonë të gjallë - ngrohës uji, furre, zona lavanderi etj.