6 Këshilla për Planifikimin e një Rruga Shitje Killer Yard
Pazaret e suksesshme të shitjes në oborr fillojnë mirë përpara se ndonjë nga shitjet të bëhet - dhe jo vetëm sepse jeni një zog i hershëm . Për blerësit e rëndë, të fshehtë, sekreti po planifikon një rrugë të shitjes së oborrit të mençur çdo fundjavë. Për ta bërë këtë, duhet të marrësh shitjet më të mira të oborrit për rrugën tënde.
Për të zgjedhur shitjet më të mira të oborrit (dhe shitjet e pasurive ), ju duhet të kuptoni se çka secili ka për shitje - ose të paktën të mësojnë sa duhet për të bërë një mendim të arsimuar .
Për këtë, ju duhet të dini:
- mosha e shitësve
- mosha e shtëpisë
- sa kohë banorët kanë jetuar atje
- sa kohë ka qenë që nga shitja e tyre e fundit
Dekodoni shenjat e shitjes së oborrit
Kontrolli i shitjeve të shitjeve të oborrit tuaj lokal është hapi i parë në planifikimin e rrugës. Ju do t'i gjeni në reklamat e gazetave, si dhe në Craigslist dhe grupet tuaja lokale të shitjes në oborrin online të Facebook .
Për çdo shitje, filloni duke lexuar listën e mallrave (nëse ka). Kushtojini vëmendje llojeve të mallrave të listuara, si dhe rendit në të cilin ata janë vendosur. Shitësit kanë tendencë të tregojnë se çfarë kanë më së shumti ose çfarë mendojnë se është më e dëshirueshme për herë të parë.
Në varësi të asaj që është në listën e mallrave, ju mund të zgjidhni të mbani atë shitje si ndoshta ose shtoni atë në definitivisht nuk shkojnë listën. Për shembull, nëse lista e tërë është rrobat e foshnjave dhe lodrat, ndoshta është jo nëse jeni duke blerë pëlhurat e vjetra Pyrex dhe Bakelite.
Nëse është ndoshta, duhet të bëni më shumë hetime.
Nëse je shitja e oborrit të rregullt , ndoshta keni disa lagje të cilave ju pëlqeni. Pazar nga lagja është një mënyrë e shpejtë dhe e lehtë për të planifikuar rrugën e shitjes së oborrit, por nuk duhet të përjashtoni shitjet në lagjet e tjera, pa paktën leximin e listave.
Ndërsa lexoni reklama për oborrin e lagjes ku ju nuk bëni zakonisht dyqan, herë pas here do të gjeni një frazë që lë të kuptohet në mallrat që normalisht nuk gjeni aty. Mund të jetë aq e thjeshtë sa një listë që përmend katër breza të mbledhjes familjare për të mbajtur një shitje garazhi. Ose, shitësi mund të thotë diçka për shitjen e rrobave të gjyshes së saj dhe mallrave shtëpiake.
Shikoni Listat e Fotografive
Ju nuk mund të mbështeteni vetëm në tekstin e shkruar në listat e shitjes në oborr. Disa shitës janë të shkëlqyeshëm në shkrimin e reklamave të shitjes së garazhit , por mallrat e tyre nuk janë aq të mëdha. Për fat të mirë, teknologjia e sotme ju lejon të merrni një vjedhës përgjim në shitje shumë oborr që nuk ishin në dispozicion për gjeneratat e mëparshme të blerësve të shitjes në oborr.
Të dyja Craigslist dhe Facebook i lënë shitësit të përfshijë fotografi të shumta të mallrave me listat e tyre. Shumë gazeta kanë këtë mundësi po ashtu. Edhe nëse e keni dorëzuar letrën në pragun tuaj çdo mëngjes, shkoni përpara dhe kontrolloni versionin online të letrës suaj. Ju mund të gjeni foto të shitjes së oborrit kur kopja juaj e shtypur përmban vetëm tekst.
Nëse tentoni të përfshini shitjet e pasurive në rrugën e shitjes së oborrit, mund të gjeni shumë dhe shumë foto të shitjes më të listuara në estatesales.net dhe estatesales.org.
Nëse regjistroheni për alarme për shitjen në zonën tuaj, ata do t'ju dërgojnë edhe email listat për ju.
Nëse gjeni fotografitë, mos vendosni për versionet e tablove. Klikoni ose kliko me të djathtën (ose cilido që faqja juaj këshillon të shikoni versionet më të mëdha të fotove ose t'i shihni ato në një faqe të veçantë. Pastaj, zgjeroni cilësimet e shfletuesit tuaj sa më shumë që mundeni pa humbur qartësinë.
Sapo të keni fotografitë e shitjes së oborrit aq të mëdha sa të jetë e mundur, shikoni me kujdes në çdo inç. Ju mund të gjeni mallin që duhet të keni absolutisht - ose mund ta kuptoni se shitja nuk është e vlefshme edhe për të shtuar listën tuaj.
Njihni lagjet
Zgjedhja e shitjeve të oborrit në rrugën tuaj në bazë të lagjeve është shumë efektive nëse jetoni në një qytet të madh ku zona të ndryshme kanë popullsi shumicë të së njëjtës moshë, fazë të jetës ose nivelin e të ardhurave.
Për shembull, nëse jeni duke blerë rroba, lodra dhe mobilje për fëmijë, bast juaj më e mirë është shpesh nënndarje të reja ndërtimi të mbushura me familje të reja.
Brenda këtyre kritereve, ju do të gjeni cilësinë më të mirë në klasën e mesme dhe të mesme dhe nënndarjet e mësipërme në rrethet e shkollave të mira.
Për mobilje të reja dhe veshje të rritur për cilësi të mirë, planifikoni rrugën tuaj në klasën e sipërme të mesme dhe mbi lagjet me pronarë të çdo moshe.
Kur jeni duke kërkuar mallra antike dhe të vjela (veshje, mobilje, housewares, dekorata për pushime, etj.), Lagjet më të vjetra janë më të mira nëse shtëpitë nuk kanë ndryshuar duart për shumë dekada.
Për antikave të mira, lagjet e vjetra të pasura janë shpesh më të mirat, por shitësit e moshuar të mjeteve edhe modeste mund të kenë mallra të cilësisë së mirë që sot konsiderohen si kolektive. Për shembull, konsideroni stolitë e cilësisë së mirë të Krishtlindjeve. Ato shiny Brite stolitë që shkojnë për shumë pak në eBay këto ditë ishin vetëm të lira blerje dyqane me pesë dhe-dime, kur ata ishin të reja.
Kontrolloni faqen e vlerësuesit të taksave
Nëse shitjet e qytetit tuaj nuk janë të ndara nga lagjet e dallueshme - ose edhe nëse janë - kontrolloni për të parë nëse zyra e vlerësuesit të taksave në qarkun tuaj e bën tatimin në pronë në dispozicion në internet. Nëse po, mund të fitoni shumë informata të dobishme duke mbyllur adresat e shitjes në listën tuaj ndoshta në këtë faqe interneti.
Informacioni publik për faqen e internetit të vlerësuesit të taksave të qarkut zakonisht përfshin kur është ndërtuar shtëpia, kush e zotëron dhe për sa kohë ka qenë që nga shitja. Ju gjithashtu mund të gjeni pamjet katrore, pajisjet, dhe nëse shtëpia ka një papafingo ose bodrum.
Nëse e krahasoni adresën fizike me adresën ku faturat e taksave dërgohen me postë, zakonisht mund të tregoni nëse shtëpia po përdoret si qira. Kjo është informacion i dobishëm pasi që Rentals kanë tendencë që të kenë banorë më të shkurtër se shtëpitë e zëna nga pronarët - dhe njerëzit që kanë qenë në vend më të gjatë kanë më shumë gjasa që të kalojnë dekada duke ruajtur sendet e tyre shtesë.
Google adresat
Nëse të dhënat e tatimit në pronë të qarkut tuaj nuk janë në dispozicion në internet, mund të mësosh shumë duke hyrë në një adresë në motorin e kërkimit.
Faqja e parë e rezultateve zakonisht përfshin informacion mbi shtëpinë nga faqet e internetit të shumta të pasurisë së patundshme, edhe nëse shtëpia nuk është për shitje.
Këto lista shpesh përfshijnë vitin që u ndërtua shtëpia dhe vitin që u shit së fundi.
Përveç informacionit të pasurive të patundshme, mund të përdorni Bing ose Google Maps për të parë imazhet e pamjes së rrugës të shtëpisë. Shikimi i shtëpisë ju jep një ide për moshën e saj. Duke parë shtëpinë dhe të tjerët në rrugë ju japin një ide për pasurinë ose varfërinë e lagjes.
Kontrolloni të dhënat tuaja personale
Nëse nuk mban shënime në shitjen e çdo oborri që merr pjesë, është koha për të filluar - edhe nëse nuk jeni një blerës ose një tregtar që blen për rishitje.
Me kalimin e kohës, ndoshta do të rregulloje regjistrimet e shitjeve të oborrit për t'iu përshtatur nevojave tuaja specifike, por filloni me informacionin e mëposhtëm:
- adresën
- datat e shitjes (të gjitha ato nëse shitësi ka shitje të shumëfishta me kalimin e kohës)
- nëse zogjtë e hershëm janë mirëpritur (nëse tentoni të jeni një)
- llojet, moshën dhe cilësinë e mallit
- atë që keni blerë dhe për sa
- sa e hapur shitësi ishte të bënte pazar
- nëse çmimet ishin në anën e lartë apo të ulët
- nëse shitja e oborrit është e saktë, ose nëse ka mbivlerësuar ose nënvlerësuar mallin
- mosha e përafërt e shitësve
- gjithçka që vlen të përmendet shitësi në lidhje me shitjet e ardhshme (për shembull, nëse ajo thotë se po planifikon një tjetër shitje për rënien sapo është mjaft e freskët për të pastruar papafingo e nënës së saj të moshuar)
Përveç regjistrimit të informacionit mbi shitjet e oborrit që merrni pjesë, shënoni adresat dhe datat e shitjeve që ju kaloni nëse ato zhvillohen në lagjet ku mund të merrni pjesë në të ardhmen.
Mbajtja e regjistrave të shitjes së oborrit mund të duket si shumë punë, por nuk merr shumë kohë nëse e kryeni atë në fund të çdo udhëtimi në pazar - dhe përpjekjet paguhen. Sezoni i ardhshëm kur përpiqesh të vendosësh nëse ose ku të vendosësh një shitje në rrugën e shitjes së oborrit tënd, të dhënat e tua nga ky sezon mund të të japin përgjigjen tënde.