Nëse një projekt remodeling është "i mençur" apo jo, kjo varet kryesisht kur planifikoni të shisni shtëpinë tuaj. Rivendosja në një mënyrë që e bën shtëpinë tuaj më funksionale dhe më të kënaqshme për 20 vitet e ardhshme, zakonisht vlen shpenzimet dhe përpjekjet. Por si do të bëni nëse planifikoni të blini së shpejti?
Fakti i çështjes është se shumica e projekteve të rimodelimit nuk shtojnë vlerë të mjaftueshme të kapitalit në shtëpinë tuaj për të paguar kostot e tyre kur shesin.
Është e mundur, natyrisht, që disa projekte do të duhet të bëhen në mënyrë që të marrin blerësit për të bërë një ofertë në shtëpinë tuaj.
Në përgjithësi, megjithatë, je më mirë të marrësh oferta më të ulta se sa po investosh për të bërë renovime të mëdha - sepse rrallë do të kompensosh koston e këtyre rinovimeve nëpërmjet një çmimi më të lartë të shitjes.
Pra, rinovimi në mënyrë që të shitet është një kafshë krejtësisht e ndryshme nga rinovimi për të përmirësuar cilësinë e jetës suaj. Një pronar i shtëpive në kërkim të përmirësimeve për 20 vitet e ardhshme mund të gjejë një rimodelim të kuzhinës prej $ 75,000 që të jetë një shpenzim i vlefshëm. Nuk është kështu nëse thjesht shikoni në përmirësime përpara shitjes së shtëpisë tuaj - do të jetë shumë e rrallë për atë kuzhinë prej 75,000 dollarë për t'u përkthyer në një çmim shitje 75,000 dollarë më të larta.
Vini re, megjithatë, se nuk po flasim për atë që quhet "vendosje" e një shtëpie për shitje, e cila mund të përfshijë kozmetikë të vogël ose riparime. Ne po i drejtohemi një tipi më intensive renovimi në shtëpi që shkon përtej një shtrese bojë dhe mund të përfshijë shpenzimet në mijëra apo dhjetëra mijëra dollarë.
Kur janë shpenzime të tilla një ide e mirë?
Shtatë Rregulla Tokësore
- Asnjëherë mos shpenzoni më shumë sesa mund të grumbulloni. Kjo duket e qartë, por ju do të habiteni se sa njerëz vendosin të hedhin shuma të mëdha parash në një shtëpi që ata kurrë nuk do të hyjnë më për pjesën tjetër të jetës së tyre. Pse shpenzoni $ 4,000 në dysheme të reja nëse vlera e rishitjes është më e vogël se ajo? Përveç nëse sigurisht, askush nuk do të bëjë një ofertë në shtëpinë tuaj pa ndonjë përmirësim kozmetik.
- Shiko për potencial fitimi. Ky rregull është më shumë për pikë. Disa shitës në shtëpi e konsiderojnë atë një sukses për të shpenzuar 7.500 dollarë për një rimodelim të banjës nëse fitojnë 7.500 dollarë nga shitja. Por a ka vërtet ndonjë kuptim? Ju keni investuar kohë, dhimbje koke, përpjekje. . . për asnjë fitim neto. Pse shqetësohem?
- Prioritizimi i rimodelimit të kuzhinës dhe banjës. Çdo shpenzim i madh duhet të shkojë në kuzhinë dhe banjo mbi dhomat e tjera. Këto janë përmirësimet që kanë më shumë gjasa të kompensojnë kostot e tyre dhe të krijojnë barazi reale.
- Kufizimi i kostove të mëdha në favor të shpenzimeve të DIY. Shtrimi i drurit të ri të ngurta në $ 19.99 për këmbë katrore është një kosto e vështirë - shumë e vështirë. Por, huazimi i një dyshemeje në dysheme orbitale dhe dyshemetë e lëmimit vetë është një kosto e butë.
- Rivendosni në vend që të zëvendësoni. Ashtu si rregulli i mëparshëm kardinal, mos i jepni blerësit tuaj në shtëpi me ndonjë material të ri aktual, nëse mund ta shmangni atë. Pse dorëzoni mbi 1200 metra katror të qershisë braziliane, kur thjesht mund të rinovosh katet ekzistuese?
- Pamja e stresit, jo funksioni. Sad për të thënë, por është më mirë për të vënë atë $ 800 në bojë apo dysheme, në vend se një ngrohës uji të ri. Përderisa ngrohësi i ujit është funksional, mbajeni atë. Një ngrohës i ri i ujit nuk do të lë përshtypje blerësit. Nëse një inspektor shtëpie përfundimisht thotë se ngrohës uji duhet të zëvendësohet, atëherë mund ta zëvendësoni atë ose të hiqni një shumë ekuivalente nga çmimi i shitjes. Por pamja është diçka që nuk është e negociueshme, dhe në fakt është diçka që mund të regjistrohet vetëm me blerësit në shtëpi në një nivel nën-vetëdijshëm.
- Paint punon mrekulli. Bojë e re, sidomos ngjyrave të zgjedhura dhe bashkëkohore, do të transformojë një shtëpi. Kini kujdes me hije të thella.
Frenimi i apelit: Kur fasadat janë një gjë e mirë
Brenda tërë "kategorisë së apelit", le të përqendrohemi në një gjë: një fasadë të re.
Kontraktuesit e përgjithshëm mund të krijojnë një fasadë të re që e bën shtëpinë tuaj të duken fantastike duke devijuar vëmendjen nga gjërat si muret e vinylit , që është një kthesë për disa njerëz.
Bisedoni me kontraktorët lokalë. Por nëse nuk jeni arkitekt ose keni ndonjë përvojë tjetër në çështje të tilla, mos e detyroni këtë çështje tek kontraktorët të cilët nuk kanë një ide për atë për të cilën po flisni. Marrëveshje vetëm me kontraktorët që kanë bërë këtë lloj para para shitjes fasada para se të punojnë.
Rendi tjetër i biznesit: Kuzhinat dhe banjat
Shumica e REALTORS do t'ju tregojnë se kuzhina dhe banjo janë pjesët më të rëndësishme të shtëpisë.
Përqëndrohuni në këto objekte:
Kundërvihet Kuzhina. Pllakat janë shumë të dukshme, kështu që nëse ju do të bëni ndonjë lloj pune të grisësh dhe zëvendësuar, ky është vendi. Pllakat countertops vjetër duhet të zëvendësohet me të paktën Corian ose Silestone. Countertops qeramike tjegull janë të diskutueshme në aspektin e cilësisë, por shumica e pronarëve të mundshëm të shtëpive nuk janë në kërkim për kundërvihet pllakave qeramike - zëvendësuar ato.
Kabinete kuzhine. Kabineti është gjithashtu shumë i dukshëm sepse është në nivelin e syve. Zëvendësimi i kabineteve të kuzhinës lehtë mund të ju drejtuar $ 25,000 ose më shumë. Nëse kabinetet tuaja të kuzhinës janë në gjendje të tmerrshme ose janë bërë prej melamine ose MDF, mund të keni nevojë të kafshoni plumbin dhe të merrni kabinete të reja kuzhine. Për llojet e tjera të kabineteve, mund të jeni në gjendje të përballoni ose të rilyeni.
Përmirësim i shpejte për fixtures dhe hardware. Regjistrimet dhe pajisjet janë përmirësime çuditërisht efektive të kuzhinës. Mos supozoni se zëvendësimi i gjithë harduerit tuaj të kuzhinës do të jetë i lirë, megjithatë. Zëvendësimi i të gjithë hardware-it tuaj (dmth. Duke u larguar nga ato sende të rreme të arit) mund të përdoren lehtë në qindra dollarë.
Heqja dhe zëvendësimi i zhytjeve të kuzhinës. Mbytet nga kuzhina janë të lehta për t'u hequr dhe zëvendësuar. Shumica e DIYers mund ta bëjnë këtë vetë.
Rinovimet e parketeve
Rinovimet në shtëpi të kryera për qëllime të shitjes jo domosdoshmërisht duhet të bëhen në atë mënyrë që apelet për shijet tuaja. Këto janë rimodelime që ju bëni për të përputhur shijet e shumicës së pronarëve të shtëpive. Shitësi juaj mund të jetë një burim i mirë informacioni se si të rinovohen katet.
A ju pëlqen qilima mur në mur në banjo? Shumica e blerësve në shtëpi nuk e bëjnë këtë. Në përgjithësi, qilima mur-në-mur në të gjithë shtëpinë është një ide e keqe, sepse ajo jep përshtypjen se ju jeni duke u përpjekur për të fshehur diçka nën. Dyshemeja e laminuar do të ishte lloji i zhveshur minimal i dyshemesë "mbuluar", edhe pse blerësit në shtëpi gjithashtu kanë ardhur për të njohur petëzimin si një lloj tjetër i materialit të dyshimtë.
Nëse keni dysheme druri, atëherë ju jeni me fat. Kate të rënda të veshura duhet të rrokullisen poshtë me një sander të drumit . Nëse katet tuaja kanë gërvishtje të vogla, atëherë do të mjaftojë një sander rrethore.
Mbani në mend se shumë blerës të ardhshëm në shtëpi do të ngrenë buzë e qilima për të parë nëse dysheme poshtë janë drurë të restaurueshëm.
Shmangni si plaga
- Fushat që nuk kanë vlerë të mirë rishitjeje: dhomat e mediave, teatrot, zyrat, bodrumet, rimodelimet e papafingo, kuvertat e pasme, puna më e madhe në oborrin e shtëpisë etj.
- Shkuarja në gjasa të dëshpëruara për të shtuar më shumë hapësirë (p.sh., duke konvertuar një garazh në një dhomë të gjallë).
- Windows. Këto janë të mira për të zëvendësuar nëse planifikoni të qëndroni në një shtëpi, por ju nuk do t'i ktheni paratë tuaja në këto nëse bëheni vetëm për qëllime shitjeje.
- Heqja e detajeve të periudhës që mund të kenë disa vlera. Heqja e shag e gjelbër mund të jetë një ide e mirë, por duke trokitur postin rreth 1911 newel që ka nevojë për "disa punë" nuk është një ide e mirë. Ndërsa postimi i ri mund të mos jetë tërheqës, vlera e tij e brendshme është e vlefshme për shumë blerës.
- Heqja e ndriçimit, nëse nuk do të zëvendësohet me pajisje të tjera. Edhe ndriçimi i keq është më i mirë se ndriçimi.