Ndërsa shumica e njerëzve punësojnë një agjent të pasurive të patundshme për të shitur shtëpinë e tyre, disa preferojnë të bëjnë shitjen më vete. Shitjet private në shtëpi shpesh thirren për shitje-nga-pronari, ose FSBO. Ka të mirat dhe të këqijat për shitjet në shtëpi private, dhe disa blerës janë të kujdesshëm për të bërë një investim kaq të madh pa udhëzimin e një agjenti të pasurive të patundshme. Megjithatë, shitjet private ofrojnë një shans për t'u marrë drejtpërdrejt me pronarin, midis përfitimeve të tjera.
Përfitimet e shitjeve private në shtëpi: për blerësin
Si blerës i shtëpisë shitur nga një parti private, ju keni qasje të drejtpërdrejtë tek pronarët të cilët posedojnë të gjitha faktet e gatshme, informacionin dhe historinë rreth shtëpisë. Në të kundërt, agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh nuk janë në gjendje t'i përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja. Për shembull, Çfarë saktësisht është bërë në dhoma, dysheme apo mure të ndryshme? Dhe çfarë mund të përfshihet në ofertë, si dhe datat e mundshme të posedimit?
Pronarët kanë jetuar në shtëpi dhe prandaj kanë njohuri personale të shtëpisë dhe lagjes. Ata mund t'ju tregojnë detaje të dobishme, të tilla si cilat dhoma marrin dritën më natyrale, koston mesatare të shërbimeve në dimër dhe verë dhe çfarë lloj njerëzish jetojnë në lagje.
Së fundmi, blerësit duhet të përfitojnë nga kursimet e kostos së mosdorimit të një agjenti, i cili shpesh reflektohet në një çmim më të ulët të blerjes. Pronarët nuk kanë arsye automatike për të fryrë çmimin e kërkuar për të mbuluar një komision të agjentit.
Përfitimet e shitjeve private në shtëpi: për Shitësin
Arsyeja kryesore që njerëzit i shesin shtëpitë e tyre është sigurisht kursimi i kostos. Komisionet e pasurive të paluajtshme për një shitje në shtëpi zakonisht shkojnë në mes të 5 dhe 6 për qind të çmimit përfundimtar të blerjes. Për shembull, komisioni i përgjithshëm për një shtëpi prej $ 400,000 është rreth $ 20,000 deri në 24,000 $.
Kjo para vjen në krye të të ardhurave të shitësit. Komisioni zakonisht ndahet ndërmjet agjentit të shitësit dhe agjentit të blerësit, duke supozuar që të dy palët të përdorin një agjent.
Një përfitim tjetër për shitjen e shtëpisë tuaj është të keni kontroll të plotë mbi çmimet, listimin, reklamimin dhe shfaqjen e shtëpisë. Për shitësit që kanë kohën dhe motivimin për të promovuar aktivisht shitjen e tyre në shtëpi, kjo mund të jetë një avantazh për punësimin e një agjenti i cili mund të ketë shumë lista në të njëjtën kohë dhe për këtë arsye nuk mund t'i kushtojë të njëjtën kohë një klienti të vetëm.
Shitjet private në shtëpi po bëhen më të lehta gjatë gjithë kohës. Ashtu si interneti ka ndryshuar fytyrën e udhëtimit prenotim (askush nuk përdor agjentët e udhëtimit më) dhe dëshiron reklama (në sajë të Craigslist), pronarët që shesin shtëpitë e tyre kanë shumë burime online për listimin e pronave të tyre dhe marrjen e ndihmës me procesin e shitjes. Shitësit privatë mund t'i rendisin shtëpitë e tyre në faqet e internetit si Zilllow.com dhe ata mund të marrin informata specifike për vendndodhjen dhe ndihmë profesionale përmes faqeve si FSBO.com.
Mbrojtja Ligjore
Në fund të ditës, të gjitha transaksionet e pasurisë së patundshme duhet të bëhen përmes avokatëve të blerësit dhe shitësit. Pra, avokatët janë aktorët kryesorë në transaksionin aktual të pasurive të paluajtshme, duke siguruar që çdo gjë është bërë në mënyrë të duhur dhe se të dyja palët janë të mbrojtura në mënyrë të barabartë sipas ligjit.
Nëse e bleni shtëpinë tuaj të ardhshme privatisht ose nëpërmjet një agjenti, mbani mend se duhet të siguroheni që të ndiheni të drejtë për blerjen tuaj, që të keni kryer të gjitha inspektimet e nevojshme dhe që të keni një avokat të mirë për të parë ju në fund shitjes.