Vendosni skenën për një shitje të shpejtë
Procesi i shfaqjes dhe shitjes së shtëpisë tuaj mund të shkojë shumë më mirë nëse ju merrni gjithçka gati. Zbuloni se si të merrni shtëpinë tuaj gati për t'i bërë përshtypje blerësit për ofertat më të mira dhe çmimin më të lartë për shtëpinë tuaj.
Përgatitja e shtëpisë tuaj për shitje është pak si dizajnimi i një skene për një lojë. Çdo gjë është në vendin e duhur, të rregulluar në mënyrë të përkryer dhe të vendosur të qetë.
Ka shfaqje televizive si "Designed to Sell", të fokusuara ekskluzivisht, jo duke ujdisur një shtëpi, por duke marrë një shtëpi tjetër të harbuar, të lodhur dhe të mërzitshëm gati për një shitje të shpejtë dhe fitimprurëse.
Shtëpitë që janë përgatitur siç duhet shesin më shpejt dhe me çmim më të lartë sesa shtëpitë e ngjashme, të papërgatitur.
Organizata profesionale, Staged Homes trajnon profesionistë të pasurive të patundshme dhe individë të tjerë të interesuar në artin e "Home Staging" dhe lëshon një certifikatë si një "Akredituar Stage Professional ™".
Çfarë do të bëjnë "Home Stagers" dhe si mund të ju ndihmojë teoria e tyre për të shitur shtëpinë tuaj?
Dilni nga furnizimet për pastrim, kuti, dhe bëhuni gati për të shitur shtëpinë tuaj shpejt ! Do të të pëlqejë se sa e lehtë është të transformosh një shtëpi të zhurmshme dhe të ngadalshme në një shitje të shpejtë me vetëm një yndyrë bërrylësh dhe një sy për bukurinë.
Ju mund të jeni me fat dhe thjesht duhet të bëni disa riparime të zakonshme të shtëpisë , të heqni qafe rrëmujën dhe të shtoni lule të freskëta. Ose mund të keni nevojë të rishkisni ose të rihapni shtëpinë tuaj për t'i dhënë një pamje të freskët. Nëse je i dobishëm, do të jesh në gjendje të bësh shumicën e gjërave vetë. Por ju mund të keni nevojë të punësoni një hidraulik për të instaluar një rubinetë të ri në kuzhinë ose profesionist tjetër për të zëvendësuar fixtures të vjetëruara ose trajtime dritare.
Ju duhet të mbani në mend se nuk do të bëni që ndryshimet të jetojnë në shtëpinë tuaj. Qëllimi juaj i vetëm është që të tregoni shtëpinë tuaj në mënyrën më të mirë për blerësit e mundshëm. Pa u hutuar nga rrëmujët dhe papastërtitë, ata do të jenë në gjendje të paraqesin veten në shtëpinë që po përpiqeni të shitni. Ata do ta kenë të vështirë t'i rezistojnë ofertave.
Nëse jeni skeptik për përfitimet e kësaj pune ose dyshoni se do të bëjë ndonjë ndryshim në shitjen e shtëpisë tuaj, vendoseni veten në vendin e blerësit në shtëpi.
A keni vizituar ndonjëherë përmes një zhvillimi të shtëpive model ? Bojra është e freskët, pajisjet janë të shkëlqyeshme, ka punë të rregulluar rreth shtëpisë, dhe lule të freskëta qëndrojnë në banakun e kuzhinës. Pasqyrat janë të gazuar, peshqir të freskët dhe nuk ka lodra në dysheme. Dhomat duken të bollshme dhe mobiljet janë të rehatshme.
Kuzhinat dhe banjat janë të lëmuara, me erë të freskët dhe rrëmujë nuk duhet parë. Dhomat janë të zbrazëta ose të organizuara. Kati i garazhit është i pastër dhe i zoti dhe duket shumë më i madh se sa do të duhej për dy makina.
Tani lëni zhvillimin e modeleve dhe shkoni poshtë rrugës ku shtëpitë janë disa vjeç. Lodrat e fëmijëve janë bërë pirg në dhomën e familjes. Kaq shumë kuti janë grumbulluar në garazh që nuk mund të parkoni as edhe një makinë atje. Rrobat mbushin dollapet dhe çizmet dhe dorashka mbushin dollapin e sallës. Shtëpia nuk është e ndotur, por ka enë në lavamanin e kuzhinës dhe pastë dhëmbësh të mbërthyer në kotësi banjo. Detyrat e shtëpisë janë të shpërndara në tryezën e ngrënies. Qeni i familjes po kërcënohet për shkak të të huajve në shtëpi dhe katet janë gërvishtur.
Bimët e vdekura "mirëpresin" ju në derën e përparme.
Me të gjitha gjërat e tjera që janë të barabarta, cila shtëpi do të ishte më tërheqëse për ju? Sigurisht, i pari! Shtëpitë mund të jenë të njëjtën madhësi, por për shkak të paraqitjes së qartë, shtëpia e parë dukej shumë më e madhe. Shtëpia ishte e përgatitur të tregonte të gjitha pikat e mira dhe asnjë nga të këqijat.
Lori Matzke, Profesionale Home Stager dhe Themeluesi i "Home Center Stage Home" thotë: "Ajo që shumica e pronarëve të shtëpive duhet të kuptojnë, është se mënyra se si duhet të prezantohet një shtëpi për rishitje dhe mënyra se si jetoni në shtëpinë tuaj janë dy gjëra krejtësisht të ndryshme . Shumica prej nesh nuk jetojnë në jetën tonë si një faqe e ndarë nga Shtëpia e Bukur.
"Mbani në mend se ajo që po shet është shtëpia - jo përmbajtja e saj", shton ajo.
Nëse ju hiqni hedhjen ose rugs zonë, të eliminuar rrëmujë dhe koleksione, dhe të shkurtuar në mobilje dhe pajisje, dhoma do të duket të jetë më i ajrosur dhe i gjerë. Syri duhet të lëvizë me lehtësi nga dhoma në dhomë, duke reflektuar në tiparet më të mira të shtëpisë sate dhe jo në pasurinë brenda shtëpisë. Ju duhet të hiqni plotësisht veten nga pasuria juaj dhe të shikoni shtëpinë tuaj si ju po e shohin për herë të parë. " Shikoni me sytë e blerësit .
Nëse thjesht nuk mund t'i shihni të gjitha gjërat tuaja në thelbin e shtëpisë tuaj, merrni në konsideratë punësimin e një profesionist .
Intervistoni dy ose tre statorë në shtëpinë tuaj. Gjeni se çfarë do të bëjnë (dhe nuk do të bëjnë), sa kohë mund të marrë, çfarë tarifash janë dhe sa shpejt mund të fillojnë. Kërkoni referenca nga klientët e kohëve të fundit, shihni fotot e shtëpive të tyre "para" dhe "pas", dhe merrni mendimin e tyre se çfarë duhet të bëhet saktësisht në shtëpinë tuaj.
Gjithashtu, sigurohuni që të sqaroni se cilat janë artikujt në planin që do të jeni përgjegjës për (ndoshta duke lëvizur rrëmujë në njësinë e ruajtjes) kundrejt atyre që do të trajtojnë për ju.
"Shpesh, një profesionist Home Stager mund t'ju këshillojë rreth përmirësimeve të vogla që do të përmirësojnë vlerën e rishitjes së shtëpisë tuaj", thotë znj. Matzke. "Shpesh herë, gjërat që një pronar i shtëpive mund të harrojnë, si shtimi i bojës së freskët dhe zëvendësimi i qilima të veshur, mund të ndikojnë shumë në përshtypjen e parë të blerësit për shtëpinë tuaj.
Po ashtu, ajo që një shitës mendon mund të jetë një pengesë e madhe, mund të mos jetë aspak faktor në apelin e përgjithshëm të shtëpisë ". Znj. Matzke ofron më shumë informacion dhe një listë të printueshëm të këshillave për vendosjen në shtëpi në faqen e saj të internetit Qendra Stage Home.
Nëse ju jeni një pronar i shtëpisë me një pikëpamje objektive, ju mund të jeni në gjendje të pastroni dhe të rregulloni vetë. Në fund të fundit, përfundimisht do të paketoni të gjitha zotërimet tuaja për të lëvizur, kështu që boksimi i artikujve dhe parregullsive të panevojshme nuk duhet të jetë shumë problem.
Megjithatë, nëse e keni të vështirë të redaktoni sendet tuaja, atëherë ose kërkoni një mik për të ndihmuar ose për të marrë një staf profesional të shtëpisë.
Thirrni në pro
Ju mund të gjeni një staf profesionist në shtëpi "ashtu si ju do të gjeni ndonjë shërbim tjetër profesional", thotë znj.
Matzke. Pyetni rreth dhe merrni referime. Kontrolloni me agjentin tuaj të pasurive të patundshme. Shumë firmat e pasurive të paluajtshme mbajnë listat e profesionistëve të cilët mund të bëjnë gjithçka nga shtëpia e pastër për të riparuar një rubinet që rrjedh nga kuzhina dhe ndoshta do të ketë informacione për ata që jetojnë në zonën tuaj gjithashtu.
Stolat profesionale të shtëpisë ose redesigners brendshme ngarkuar nga qëllimi i punës , diku nga disa qindra dollarë për një dhomë për disa mijë dollarë për një shtëpi të tërë. Do të varet nga madhësia dhe shkalla e punës së përfshirë.
Shumica do të zbrazin një dhomë në një kohë dhe pastaj fillojnë të sjellin përsëri orenditë dhe aksesorët tuaj për të bërë një deklaratë më komplekse të dizajnit.
Nëse vendosni të bëni vetë punën, afrohuni në të njëjtën mënyrë. Regjistrimi në shtëpi është në skenë në shtëpi, pa marrë parasysh se kush e bën këtë.
Plani për të bërë një dhomë në një kohë. Hiqni çdo gjë dhe çdo gjë që është personale, e lënë pas dore, e ndotur ose e mbushur me njerëz. Pastroni të gjitha sipërfaqet tërësisht, pastaj zëvendësoni vetëm copat që duken të mrekullueshme.
Në këtë rast, më pak është më shumë .
A jeni gati për të filluar?
Pastro skandalet
Jepni me qira një njësi magazinimi ose të huazoni garazhin e një shoku për disa javë ose muaj dhe ta mbushni me kutitë e koleksioneve si dhe pajisjet sportive, dekoratat e pushimeve , veshjet sezonale dhe mobiljet shtesë.
Pastaj filloni ta mbushni atë me gjëra që janë të shëmtuara. Shtoni sende të paketuara, kuti të rrëmujës së garazhit dhe artikuj të tërhequr nga zonat e magazinimit, përfshirë bodrumin dhe papafingo.
Ju do të keni për të lëvizur atë diku gjithsesi, kështu që të marrë disa nga ajo rrugë para se të filloni duke treguar shtëpinë tuaj.
Çfarë shkon, çfarë qëndron?
Ti e di se njerëzit do të hapin dollapët dhe dollapët. Sigurohuni që ata janë të organizuar me kujdes dhe jo të mbushura deri në pikën e mbingarkesës. Ata do të duken më të bollshme nëse nuk përpiqesh të nxjerrësh veshjen tënde ose koleksionin e porcelanit. Ata nuk po blejnë atë! Lejon që blerësit potencial të parashikojnë gjënë e tyre atje. A do të përshtaten apo a do të duket hapësira shumë e vogël, meqë gjërat e tua nuk përshtaten?
Nëse dollapet tuaja janë të mbushura, është koha për të pastruar gjërat . Ju mund të shisni ose t'i jepni sendet ose t'i paketoni ato për shtëpinë tuaj të ardhshme. Çdo hapësirë magazinimi në shtëpinë tuaj - duke përfshirë raftet e ekranit - duhet të jetë i pastër, i pastër, i organizuar dhe pa probleme.
Çlirojeni artikujt personalë
Hiq fotot tuaja të dasmës, sendet fetare, fotot shkollore të fëmijëve dhe mbledhjen e artit të frigoriferit.
Një blerës ka nevojë të përshkruajë veten duke jetuar në shtëpi. Kjo do të jetë më e vështirë nëse fotot tuaja personale, shpërblimet dhe kujtimet janë të dukshme kudo. Nuk do të duhet kohë për të hequr këto gjëra. Sigurohuni t'i mbyllni me kujdes dhe t'i vendosni në njësinë e magazinimit.
Hiq të gjitha vlerat
Gjatë kohës së shitjes në shtëpi, do të keni shumë njerëz që do të vijnë, duke përfshirë blerësit potencialë, grupe të REALTORS në shëtitjet, shtëpitë e hapura, inspektorët, pastruesit dhe punëtorët.
Para se të bëjnë, grumbulloni koleksionet tuaja të artit, kristalin, argjendin dhe çdo gjë që mund të vjedheni ose të thyeni. Ju do të lëvizni gjithsesi, kështu që edhe ju mund të merrni atë gati përpara kohe.
Bëni një listë
Pyetni sekserin tuaj, një mik, ose shkopin tuaj të shtëpisë për t'ju ndihmuar të bashkoni një listë të artikujve që kanë nevojë për fiksim. Ecni ngadalë nëpër çdo dhomë dhe shikoni për defekte të dukshme, të tilla si doreza të hapura të derës, djegur llamba, rubina që rrjedhin ose qilima të njomur. Shtoni në listë irritues të vegjël ose syze, të tilla si rugs rrëshqitshëm ose kordon extension zgjatur. Ju gjithashtu mund të merrni kohë për të bërë riparime para se blerësit të trokasin në derë.
Parashikoni Inspektimin në Shtëpi
Shumica e blerësve punësojnë një inspektor të palës së tretë për të kontrolluar sistemet e shtëpisë para blerjes. Kërkoni një kopje të një raporti të inspektimit në shtëpi për të mësuar se cilat fusha të një shtëpie do të shqyrtohen përpara shitjes. Sa herë që është e mundur, duhet të riparoni sendet që mund të përmenden në raport. Ndoshta nuk do të jeni në gjendje të parashikoni çdo send të inspektimit, por do të keni një mundësi tjetër për t'i rregulluar ato më vonë pas kthimit të raportit.
Clean dhe Riparimi Tile Grout
Ju mund të keni jetuar me tjegull gri të ngulitur ose me lustrim të mykur në vaskë. Por këto objekte mund të fikojnë një blerës të mundshëm në shtëpi.
Hidhni një sy në kuzhinë dhe tjegull tuaj. Pastroni dhe zbardhni llaçin e bardhë për të hequr çdo njollë . Thitni dhe regrout çdo fusha të dëmtuara keq ose me foam. Kënde qoshet, çarje, dhe boshllëqet rreth lavamanit dhe vaskës.
Pastër Si Ju nuk keni pastruar kurrë më parë
Pasi rrëmujë është jashtë rrugës, ju mund të vërtetë të merrni një pastrim të plotë. Pastrimi për vendosjen në shtëpi shkon përtej një rutinë të rregullt të pastrimit të shtëpive. Ju do të dëshironi që me të vërtetë të përqendroheni në sjelljen e një shkëlqim në çdo sipërfaqe të shtëpisë tuaj.
Bëni një listë dhe bëni punën vetë ose punësoni një ekuipazh pastrimi për të ardhur pasi keni lëvizur nga rrëmujë - dhe pak para se shtëpia juaj të shkojë në treg. Kontrolloni çdo sipërfaqe duke përfshirë dritaret (brenda dhe jashtë) dhe sillet e dritareve, çarçafët, pullat e derës, tifozët e tavanit, blinds mini, tavan dhe këndet e dyshemeve - dhe sigurohuni që ato të jenë të pastra .
Mund të jetë e dobishme për të bërë një listë të gjërave që duhet të bëhen në çdo dhomë. Kontrolloni artikujt ndërsa plotësoni ato.
Krijo një hyrje përshëndetëse
Mos harroni pjesën e jashtme të shtëpisë tuaj kur jeni duke u përgatitur për shitësit. Pasi ta shohin shtëpinë tuaj nga rruga, ata do të vënë re derën e hyrjes dhe verandën. Kaloni ca kohë dhe para duke e bërë këtë zonë të bukur.
Lani, pastroni ose rilyeni derën e hyrjes në mënyrë që ajo të shkëlqejë. Zëvëndësoni dorezën e derës nëse është e bllokuar dhe e shëmtuar. Pastroni çdo dritare në këtë zonë deri sa të ndriçojnë. Shtoni një topiere të freskët ose mbjellëse dhe mbajeni ujitur dhe shkurtohet. Vendosni një kurorë të bukur në derë. Qëndroni jashtë dhe shikoni në zonën tuaj të hyrjes. Do të jetë gjëja e parë që blerësi të shohë brenda shtëpisë suaj. A është i mirëpritur, i pastër, i pastër?
Riorganizoni Mobilin
Mos harroni se qëllimi i kësaj përgatitjeje është të shisni shpejt shtëpinë tuaj. Ajo që ka punuar për familjen tuaj nuk mund të funksionojë për një shtëpi të hapur. Ju mund të keni nevojë të thërrisni në ndihmë nga miqtë ose një pro që t'ju ndihmojnë të rregulloni mobiljet për një rrjedhje të qetë të trafikut dhe ndikimin maksimal.
Accessorize
Rethink aksesorëve tuaj në çdo dhomë. Mbani në mend - uncluttered , elegante, me ngjyra të koordinuara, të bukur.
Përsëri, më pak është më shumë, pra pare poshtë dhe kuti diçka "shtesë" ose të panevojshme.
Lule dhe Bimë të freskëta
Shikoni me kujdes shtëpitë tuaja shtëpiake . Nëse ata janë këmbëngulës, të vdekur ose përndryshe, është koha për t'u dhënë atyre një shtëpi të re ose t'i hedhin jashtë. Filloni me disa bimë të reja. Ka disa shërbime në qytetet më të mëdha që do të marrin me qira banesa, kështu që mund të jetë një alternativë për të blerë gjithçka të re. Sigurohuni që të vendosni bimët në kontejnerë të pastër dhe atraktivë që do të përmbajnë dhe zvogëlojnë çdo problem nga lotimi i tepërt.
Kthejeni dritën
Zonat e errëta janë të padëshirueshme, kështu që mbani dritat. Disa rregullime të shpejta mund të përfshijnë hapjen e verbon, duke shtuar llambat , duke rritur madhësinë e llambës, ose duke zëvendësuar ndeshjet e datës së dritës. Ju mund të konsideroni blerjen e disa valëve të lira. I vendosur në qoshe, në krye të një armature të gjatë, ose pas bimëve për të krijuar një shtresë interesante drite.
Banjë
I pastër dhe i rregullt është i qartë .
Por gjithashtu mendoni të zëvendësoni peshqit e vjetër dhe të shqyer me disa të freskëta. Vendosni një bimë lulëzimi në kotësi dhe hiqni të gjitha sendet e kujdesit personal nga countertops. Vendoseni rrobën e ndotur diku tjetër (ndoshta në rondele). Polonisht pasqyrë derisa ajo glows. Nëse keni dhomë, një llambë e vogël mund të japë një shkëlqim të ngrohtë në këtë dhomë.
Mbajeni lart
Mos e minoni punën tuaj të vështirë duke injoruar mirëmbajtjen themelore gjatë javëve që po tregohet shtëpia juaj. Keep up në lotim bimët, lustrim pasqyra, dusting derën e përparme, dhe duke mbajtur rrëmujë në gji.
Pets
Unë e di që kafshët e mia janë pjesë e familjes sime, por blerësit e mundshëm nuk mund të jenë aq tërheqës për ta. Nëse mundeni, merrni kafshët shtëpiake dhe veglat e tyre tek shtëpia e një fqinji ose të afërmi kur tregon shtëpinë tuaj. Nëse kjo nuk është e mundur, vendoseni jashtë ose në një dhomë të mbyllur.
Shtesa të Apelit
Shumë REALTORS sugjerojnë bukë ose biskota për të mbushur një shtëpi me aromë të mrekullueshme . Praktikisht, kjo mund të mos jetë e mundur çdo ditë, por ju mund ta mbani në mendje për shtëpi të hapura ose për të përsëritur vizitat nga blerësit potencialë. Ose blej disa vajra potpuri dhe freskuese në një aromë jo-fyese si kanellë ose vanilje.
Kati i Planeve
Nëse keni një plan të qartë në dysheme të shtëpisë tuaj (ndoshta nga ndërtuesi juaj), përfshini atë në pjesën e pasme të fletës së informacionit në shtëpi. Kjo do të ndihmojë të rifreskoni kujtesën e blerësve dhe të ndihmoni në vendosjen e shtëpisë tuaj nga të gjithë të tjerët që i kanë parë. Plani duhet të vizatohet profesionalisht, duke përfshirë matjet e dhomave.
Tablesettings
Dal nga porcelani dhe koleksioni juaj më i bukur dhe krijoni një mjedis të bukur të tryezës .
Ju do të jepni një pamje të rehatshme për të ngrënë edhe sallën më të mirë të ngrënies.
Zonat e relaksimit të stacioneve
Mendoni për çdo dhomë si një "set" që ju mund të dekoroni çdo mënyrë ju lutem për të rritur ndjenjën e shtëpisë tuaj për paqen, ngrohtësinë dhe rendin. Shqyrto disa nga këto ide:
- Ngrini një shërbim çaji në një tavolinë të vogël nga një dritare me pamje nga kopshti.
- Vendosni një libër të hapur dhe hedhni komod në karrigen e veshur me susta në dhomën tuaj të gjumit.
- Pile një tas tërheqës me fruta të freskëta në ishullin e kuzhinës.
- Shfaqni një vazo lulesh të freskëta (shumë të freskëta) në sallën e hyrjes.
- Organizoni disa cookbooks bukur në tavolinë në kuzhinën tuaj.
Shkurtimisht, kënaquni me disa pajisje këtu dhe atje, duke bërë vignete interesante të vogla që thonë "Mirësevini". Ata mund të ndihmonin shumë në shitjen e shtëpisë tuaj në kohë rekord dhe për një çmim më të lartë!