Konsideroni këtë skenar. Një pronar i një shtëpie të vetme familjare dëshiron të shtojë izolimin e lulëzuar në celulozë në muret e jashtme të shtëpisë së saj. Çfarë lloj lejeje ka nevojë? Për më tepër kontaktoni komunat e saj lokale për tërheqjen e një leje, ajo është e lirë të telefonojë djemtë e izolimit dhe të fillojë menjëherë. Në të vërtetë, në shumicën e rasteve, ajo nuk do të ketë as nevojë për atë leje komunale për izolim të çelur, sepse nuk përfshin hapjen e mureve.
Tani le të shkulim pak skenarin: ajo jeton në një godinë. Screeech ! Po, kjo është një kafshim i shëndoshë i një gjilpërë rekord që gërmon në një LP, që do të thotë: ndalet tani.
Në lidhje me rimodelimin, condos mund të jetë edhe e mrekullueshme dhe një makth. E mrekullueshme: duke jetuar në mënyrë të përbashkët me të tjerët, shfrytëzoni fuqinë e numrave. Forca kolektive është e fuqishme kur negocion shpenzimet me kontraktorët. Gjithashtu, projektet e mëdha të biletave tentojnë të kushtojnë më pak se shuma e pjesëve të tyre.
Nightmare: çdo gjë tjetër.
Asociacionet e Pronarëve të Shtëpive (HOAs) kontrollojnë fort të gjitha aspektet e rimodelimit të condos nëpërmjet CC & Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), të cilat të gjithë pronarët e banesave bëhen ligjërisht të detyruara të ndjekin kur e blejnë pronën e tyre (shih Shënimin dhe Disclaimer më poshtë).
Cili është dallimi në mes të lejeve komunale dhe lejes HOA?
Gjëra të ndara plotësisht. Unë jam duke përdorur fjalën "komunale" për t'iu referuar kolektivisht lejeve të ndërtimit të qytetit ose të qarkut / lejeve të rimodelimit.
Leja HOA i referohet marrëveshjes suaj të detyrueshme ligjore mes jush dhe HOA-s tuaj.
A kam nevojë për të tërhequr lejet komunale për të rimodeluar?
Po. Projektet që kërkojnë leje komunale me një shtëpi të vetme familjare kërkojnë leje në një condo. Dhe me shume.
Çfarë është "Më shumë?"
Është e rrallë që ju do të keni nevojë për një leje për të zëvendësuar një dysheme kuzhine në shtëpinë tuaj të vetme familjare.
Në fund të fundit, nuk është një problem i higjienës apo sigurisë, dhe nuk ndikon më së paku në pronarët e tjerë të shtëpive. Por disa komuna kërkojnë leje për zëvendësimin e dyshemeve në një condo.
Për shembull, Qyteti i Mineapolis kërkon një leje për çdo pronar condo që dëshiron të zëvendësojë qilimin e tij / saj me dysheme të forta (druri, guri, qeramike etj). Përveç lejes, pronarët e condo duhet të instalojnë një mat të shëndoshë nën dyshemenë e vështirë.
Pse duhet HOA Autorizimi për të rimodeluar?
Duke qenë grupe komunale, HOAs kanë të bëjnë me mbajtjen e pronës në tërësi. Njësia juaj është e mesme për mirëqenien e të gjithë ndërtesës. Kjo është arsyeja pse CC & R theksojnë fjalën strukturore në aktet nënligjore. Një klauzolë tipike thotë,
Asgjë nuk duhet të bëhet në asnjë njësi ose në zonat e përbashkëta që mund të dëmtojnë integritetin strukturor të ndërtesës ose që mund të ndryshojnë strukturën e ndërtesës.
Përveç integritetit strukturor, HOA janë të shqetësuar rreth zhurmës. Zhurma është shkaku numër një i rancorit në condos, kështu që shoqatat duan të mbajnë paqen mes banorëve.
Së fundi, HOAs duhet të mbajnë kontroll mbi pronën e përbashkët. Hidraulikë (furnizim dhe mbeturina) dhe elektrike konsiderohen si pronë e përbashkët.
8 Projekte ku keni nevojë për miratimin e HOA
Çdo rimodelim që përfshin
- Muret e brendshme ose të jashtme.
- Kati strukturor.
- Tavanet.
- Kolona.
- Mbaro parket.
- Hidraulik.
- Elektrike.
- Ndryshimet estetike në pjesën e jashtme.
Projekte ku nuk keni nevojë për miratimin e HOA
Duke pasur parasysh dykuptimësinë e shumë gjuhëve CC & R, unë rekomandoj që të drejtoheni nga çdo lloj condo rimodelimi i kaluar në bordin e HOA-s. Disa projekte që nuk kanë nevojë për miratim:
- Pikturë e brendshme.
- Puna e Trim (stampimi i kurorës, bazat, zorrë e dyerve dhe dritareve).
- Ndërrimi i ndeshjeve, prizave dhe çelsave.
- Zëvendësimi i dushit, banjës ose fixtures lavamanit.
A janë Kërkesat CC & R në lidhje me rimodelat ligjërisht të detyrueshme?
Po, absolutisht. HOA mund të gjobisë ju për shkelje. Nëse HOA ju merr në gjykatë, ata mund të mbulojnë këto gjoba, si dhe tarifat e avokatit.
Në një rast, pronari i banesës Howard Gottlieb bëri ndryshime në njësinë e apartamentit të tij "Acacia On The Green" në Lyndhurst, OH me punë elektrike për kabllo dhe ndriçim, si dhe zbatimin e një termostati të ri, tualet, lavaman kuzhine, countertops, kokat dush, kabinete banjo, dhe dysheme me pllaka, "sipas dokumenteve të gjykatës.
Pavarësisht paralajmërimeve të përsëritura HOA, Gottlieb vazhdoi me remodeling. HOA e mori atë në gjykatë dhe fitoi mbi 18,000 dollarë në gjoba dhe shpenzime ligjore.
* Unë nuk mund të theksoj mjaftueshëm që, ndërsa CC & Rs rrjedhin shpesh nga template boilerplate, ato zakonisht ndryshohen në shumë mënyra për të pasqyruar dëshirat e asaj HOA të veçantë. Pra, këshilla ime është e përgjithësuar; situata juaj mund të jetë ndryshe.