Mos e Hireni një Likuidues të Pasurisë Pa Ditur Këto Gjërat
Kur duhet të shisni përmbajtjen e një shtëpie për shkak të zvogëlimit, shkurorëzimit ose vdekjes së një të dashur, mbajtja e një shitjeje të pasurive është zakonisht alternativa më e efektshme .
Megjithëse ju mund të organizoni një shitje të pasurive në tuaj , marrja me qira e një kompanie të shitjes së pasurive (ose likuidatorit të pasurisë) ju kursen kohë dhe stres. Mund të të bëjë edhe më shumë fitim - edhe pasi të paguash taksat e likuidatorit. Por, mos u nxitoni për nënshkrimin e një kontrate.
Këtu janë 21 pyetje për të pyetur para se të punësoni një shitje të pasurive pro:
Çfarë shërbimesh ju ofroni?
- Përgjigja për këtë nuk është aq e qartë sa mendoni.
- A janë ata lloj, të pastër, çmim, dhe fazë të mallrave? A japin tabela dhe raste të shfaqjes?
- A kujdesen për reklamat dhe lejet e kërkuara? Sa punonjës ofrojnë ato dhe çfarë bëjnë ata punonjës? Nëse ligjet vendore kërkojnë taksë të shitjes, a mbajnë gjurmët dhe sigurohen që të paguhet?
- A pastrojnë dhe pastrojnë pronën pas përfundimit të shitjes së pasurive?
Çfarë dhe si po ngarkoni?
Mos vendosni për ndonjë kompani të shitjes së pasurive pa kuptuar se çfarë dhe si ngarkohen. Metodat e zakonshme përfshijnë:
- përqindja e shitjeve bruto
- tarifë e fiksuar
- norma e sheshtë plus një përqindje e shitjeve
- një minimum ose një përqindje e shitjeve, cilado që është më e madhe
Megjithatë, ata ngarkuar, kjo metoda përfshin çdo gjë? A mbulon lejet, kostot e reklamimit dhe tarifat e përpunimit të kartës së kreditit?
A kërkojnë pagesë shtesë për shërbimet opsionale si pastrimi i mallrave të pashitura? Së fundi, pyetni nëse ju kërkohet të paguani një depozitë.
Si i Përcaktoni Çmimet në Merchandise?
- Çmimi i mallrave në mënyrë të përshtatshme është një nga shërbimet më të rëndësishme që duhet të ofrojë një shitje pasurore.
- Pyesni nëse dikush në kompani është një vlerësues profesional. Nëse përgjigjja është po ose jo, pyesni për çdo fushë të ekspertizës së çmimeve.
- Si e vendos likuidatori çmimet dhe artikujt kërkimore jashtë ekspertizës së saj? A mbështetet në udhëzuesit e çmimeve? Kërkimet e kompletuara në eBay ose në faqet e tjera të shitjes në internet? A e punëson një vlerësues për sendet e panjohura që janë potencialisht të vlefshme?
Jeni siguruar? Çfarë mbulon sigurimi?
Ju duhet të dini nëse likuiduesi i pasurisë mbart sigurimin që mbulon shitjen tuaj. Nëse po, a jeni të mbuluar nëse:
- shtëpia merr grabitur ndërkohë që është nën kontrollin e kompanisë
- mallrat vjedhin gjatë shitjes
- një blerës rrëshqet dhe bie gjatë shitjes
- një blerës është plagosur nga mallra të dëmtuar pasi e ka marrë në shtëpi
- një staf merr mallin e dëmtuar të ngarkimit në një makinë të blerësit
- një staf dëmton makinën e blerësit gjatë ngarkimit të mallit
A jeni të lidhur?
A do të blejnë një siguri me siguri për të mbrojtur humbjet tuaja nëse kompania nuk kryen ashtu siç është rënë dakord?
Si do ta mbani pronën të sigurt?
- Çfarë masash bën ndërmarrja e shitjes së pasurive për të mbrojtur lokalet dhe mallin?
- A marrin me qira stafin e sigurisë për të patrulluar dhoma të pasme, ndërtesa të ndërtuara dhe derë dalje? Si e trajtojnë kontrollin e turmës? A e kufizojnë numrin e blerësve të lejuar brenda në çdo kohë të caktuar? A i ndalojnë blerësit të hyjnë me çanta të mëdha dhe shpinës për të kufizuar pilferimin?
Kur dhe Si e Zbritni Merchandise?
- A e lejon kompania që të kuptojë për çmime më të ulta që nga fillimi? Apo ndonjëherë? Nëse po, a marrin ato deri në një përqindje të caktuar të çmimit të etiketës? Ose ju thërrasin, pronari, me oferta?
- Nëse kompania e shitjes së pasurive nuk lejon grumbullimin, a ofrojnë zbritje të planifikuar? Me një shitje dy ditore, për shembull, ata mund të thonë se nuk ka ulje ditën e parë, 25 për qind nga 9 në 12 në ditën e dytë, dhe pastaj 50 për qind nga mesditë deri sa të mbyllen.
- Zbritjet e planifikuara zakonisht bëjnë kuptimin më të madh për shitjet e pasurive. Ju nuk jeni duke ulur çmimet në momentin e fillimit të shitjes - dhe nuk jeni duke i lidhur punëtorët me negociata të vazhdueshme. Përveç kësaj, duke ofruar zbritjet më të mëdha gjatë orëve të fundit të shitjes inkurajon blerësit që të kthehen.
A i lejoni vetes ose stafit tuaj të bëjë blerje?
- Është një konflikt interesi për të blerë mallra që janë angazhuar për të çmuar dhe për të shitur. Edhe nëse kompania është me ndershmëri e ndershme, ju jep një arsye për të dyshuar - veçanërisht nëse ata blejnë për t'u rishitur në internet ose në një treg pleshti ose në një qendër antike .
- Si e dini se nuk po i vendosin çmimet shumë të ulëta për gjërat që duan? Si e dini se nuk po i heqin gjërat derisa zbritjet e mëdha të ofrohen në fund të shitjes? Nëse ata gjithashtu po pastrojnë mbetjet pas shitjes së pasurisë suaj, si mund të jeni i sigurt se ata do t'i vënë këto gjëra gjatë shitjes në të gjitha?
A i lejoni këdo të blejë para se të fillojë shitja e pasurisë?
- Nëse kompania blen nga shitjet e pasurive të saj, a lejohet të bëjnë një blerje para fillimit të shitjes?
- Po në lidhje me shitësit? A e kanë shikimin e parë? Nëse po, si mund të jesh i sigurtë se nuk kanë partneritet me likuidatorin e pasurive në një kabinë mallrash antike ?
- Çfarë ndodh nëse një blerës potencial bie për diçka që sheh në një nga fotot tuaja reklamuese? A mund ta blejë atë tani që askush tjetër të mos e marrë atë së pari?
- Po në lidhje me një mik apo të afërm tuaj? Le të themi se kushëriri yt vendos se do të donte të kishte tryezën e ngrënies? A mund ta blejë atë herët nëse ai paguan çmim të plotë?
Kur do të planifikoni shitjen e pasurive të mia?
- Disa kompani të shitjes së pasurive janë rezervuar muaj më parë. Nëse një kompani nuk mund të arrijë tek ju për tre muaj dhe duhet të keni pronë bosh në një, kaloni tek likuidatori tjetër në listën tuaj.
Çfarë ndodh para shitjes dhe sa kohë duhet?
- Një shitje e pasurive kërkon shumë përgatitje, duke përfshirë kohën për klasifikim, çmimet dhe vendosjen. Sa kohë duhet të bëjë kompania të gjitha këto? Çfarë tjetër do që ata duhet të bëjnë? Ata do të kenë nevojë për qasje në shtëpi, por a kanë nevojë për qasje ekskluzive? Kjo ndoshta nuk është problem nëse po likuidoni pasurinë e një personi të vdekur, por çka nëse kjo është shitja juaj dhe ju ende jetoni atje? A do të duhet të dilni? Kur?
Çfarë më kërkon të bëj?
- A kërkon kompania e shitjes së pasurive që të zhvendosni të gjitha mallrat që nuk i shisni jashtë shtëpisë para se të ecni në fillim? Ose, a është mirë nëse tregoni vetëm mallrat e përjashtuara? Si mund të lëvizni të gjitha në një dhomë dhe ta bëni atë dhomë jashtë kufijve gjatë shitjes?
- A jeni përgjegjës për lëvizjen e mallrave nga papafingo, bodrume dhe ndërtesa në pjesën kryesore të shtëpisë para përgatitjes? A keni nevojë të pastroni shtëpinë ose mallin?
- A kërkon kompania që të jeni në thirrje gjatë përgatitjes për t'iu përgjigjur pyetjeve? A do t'ju bëjnë thirrje për oferta gjatë shitjes?
- Çfarë tjetër presin që ju të bëni?
Si do të reklamoni shitjen e pasurive të mia?
- Si e planifikon kompania e shitjes së pasurive për të reklamuar ngjarjen tuaj? A do të marrin shumë foto dhe do të postojnë ngjarjen tuaj në faqet e internetit të shitjeve të pasurive të mëdha? A përdorin ato një listë e-mail dhe media sociale? A do të vendosin reklama të klasifikuara në gazetat lokale dhe në Craigslist ? A do të vendosin edhe reklama më të mëdha në gazeta?
A ka një dënim për nxjerrjen e një pike nga shitja?
- Çfarë ndodh nëse ndryshon mendjen për shitjen e një artikulli ose dy? Është sendi juaj, kështu që ju mund të bëni atë që dëshironi, apo jo? Ndoshta jo. Disa kompani të shitjes së pasurive ju bëjnë të paguani një gjobë për tërheqjen e një sendi pas ecjes së parë. Në fund të fundit, nëse paguhen një përqindje, heqja e mallrave do të thotë të minimizoni fitimin e kompanisë.
A keni llogari për mallin dhe paratë pas shitjes?
- Disa kompani të shitjes së pasurive bëjnë një inventar me shkrim dhe kontrollojnë artikujt jashtë si ato shesin, së bashku me çmimin e shitjes. Disa kompani të suksesshme dhe me reputacion nuk e bëjnë këtë, sepse ata do të duhet të punësojnë staf më shumë arkë dhe t'ju kërkojnë më shumë.
- A keni nevojë për atë dëshmi të trajtimit të drejtë për paqen tuaj të mendjes? Ose, nëse po likuidoni pasurinë e dikujt tjetër, a keni nevojë për atë informacion për taksat e pasurisë?
Kur dhe si e paguan kompania e shitjes së pasurisë?
- Kur do të merrni pjesën tuaj të shitjes së pasurisë? Në fund të çdo dite shitjeje? Sapo përfundon zyrtarisht shitja e pasurisë? Brenda 30 ditëve nga data e shitjes përfundimtare?
- Gjithashtu, a planifikojnë t'ju paguajnë me çek ose me para të gatshme?
A jam i lejuar të marr pjesë në shitjen e pronës?
- Shitësit e bashkangjitur emocionalisht janë rrallë shitës efektivë. Shumë si agjentët e pasurive të paluajtshme, likuiduesit e pasurive zakonisht preferojnë që pronarët të qëndrojnë larg gjatë shitjes. Disa madje e shkruajnë atë në kontratë.
Çfarë ndodh pas shitjes?
- Kur përfundon shitja, çfarë ndodh?
- A i vendosin sendet tuaja në dysheme, ndërsa mbushin rastet dhe tavolinat e ekranit? A mbyllen ata dhe ju lënë me rrëmujën? Ose, a pastrojnë gjërat e pashitura dhe pastrojnë shtëpinë? A i marrin vetëm sendet e mbetura për të mbajtur apo dhuruar? Apo e vendosin atë me një dyqan ngarkesash?
- Mund të varet nga shërbimet opsionale që keni zgjedhur nga pyetjet një dhe dy.
Mund t'i siguroni referencat?
- Pyetni kompanitë që intervistoni për referenca nga klientët e mëparshëm të shitjes së pasurive. A mund të japin informacion kontaktues për të kontrolluar? Ose janë letra referencë të gjitha që ju merrni?
Kur dhe ku janë shitjet e ardhshme të pasurive tuaja?
- Merrni një listë të shitjeve të ardhshme të pasurive të organizuara nga secila kompani që intervistoni dhe merrni pjesë në to. Shkoj në shitje pak para se të fillojnë. Ji i kënaqur nëse duhet të prisni në rresht. Kjo do të thotë që një kompani bëri punën e saj për reklamimin e ngjarjes - dhe se është serioze për sigurinë gjatë nxitimit të hapjes.
- Ndërsa jeni në çdo shitje, bëni shënime. A ka personel të mjaftueshëm në dorë? A është bërë mallra në një mënyrë të organizuar dhe atraktive? A shihni kontrollin e sigurisë në dhomat e gjumit, banjot dhe zonat e tjera që nuk janë të dukshme nga tabela e arkës?
- Pjesëmarrja në shitjet e pasurive është se si do të zbuloni se si funksionon secila kompani.
A do të përfshijë kontratën gjithçka që kam pyetur?
- Pasi të keni gjetur një kompani me përgjigjet që ju pëlqen, sigurohuni që ato të detajojnë atë që keni diskutuar në kontratë. Nëse kompania nuk bën kontrata të shkruara, gjeni dikë tjetër. Një kompani me reputacion dëshiron një kontratë për të mbrojtur veten nga ju gjithashtu.