Cilat janë ata dhe kush i ka nevojë?
Kur shesin një shtëpi, pronarët kanë një detyrim të zbulojnë fakte dhe informata të caktuara për shtëpinë e tyre. Shumica e shteteve kërkojnë që shitësit të përfundojnë një formë të shkruar për zbulimin e pronës. Shumica e formave përbëhen nga pyetjet rreth shtëpisë dhe pronës.
Bazat e zbulimit
Në shumicën e shteteve, shitësit duhet të plotësojnë këtë formular kur ata e rendisin shtëpinë e tyre ose japin një kredi për shitësit. Zakonisht, pyetjet kërkojnë një përgjigje të po, jo ose të panjohur.
Pyetjet adresojnë faktet materiale, defektet kryesore, zbulimet federale dhe zbulimet e veçanta. Disa zona të tjera konsiderohen kufitare ose në zonën gri. Format, kërkesat, çfarë përfshihen dhe kushtet e tjera ndryshojnë nga shteti.
Fakte materiale
Faktet e materialeve përfshijnë gjendjen, moshën, problemet e njohura, çdo defekti. Në thelb, ato janë në thelb ato gjëra që do të ndikojnë në vendimin e blerësit për të blerë shtëpi apo jo, si dhe çmimin dhe kushtet që ato ofrojnë. Përsëri, specifikat ndryshojnë nga shteti, në kuptimin e asaj që përfshihet. Këto zbulime pyesin për defektet e njohura. Ato janë gjëra që pronarët e dinë ekzistojnë ose që duhet të dinë, sepse ato janë të dukshme.
Padyshim që defekte të mëdha janë shumë më të lehta për tu përcaktuar. Nëse përmbytjet tuaja në shtëpi, kjo duhet të zbulohet. Nëse e dini që sistemi elektrik i shtëpisë tuaj nuk është në kod, kjo duhet të zbulohet.
Duhet pasur parasysh edhe përmirësimet që keni kryer, si dhe përmirësimet dhe përmirësimet.
Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes / Shitjes në Shtëpi, bën një pikë të shkëlqyeshme në artikullin e saj, Dhënia e Informacioneve në Shtëpi dhe Faktet Materiale. Ajo deklaron se nuk do ta përdorte termin "riparim" sepse kjo nënkupton që çështja ishte e fiksuar. Ajo rekomandon vetëm shpjegimin shkurtimisht se çfarë ndodhi, se si e keni adresuar atë (vetë ose profesional) dhe nëse keni pasur ndonjë problem që nga ajo kohë.
Dhënia e informacioneve shpjeguese federale
Shpjegimet federale janë ato që kërkohen nga ligji federal. Një që shumë prej nesh janë të njohur me është Lead Disclosure. Kjo adreson rreziqet e bojës me bazë plumbi dhe zbatohet në shtëpitë e ndërtuara para vitit 1978.
Dhënia e informacioneve shpjeguese të veçanta
Dhënia e informacioneve shpjeguese të veçanta mund të kërkohet në shtete të caktuara ose zona brenda një shteti. Ndonjëherë kjo është pjesë e formës së zbulimit të banimit dhe herë të tjera ajo është një dokument i veçantë. Ai trajton kushtet në zonë që mund të ndikojnë në shtëpi ose në pronë. Shembujt e zakonshëm përfshijnë një shtëpi që ndodhet në një zonë të përmbytjes, në një vijë faji ose përgjatë një rruge të fluturimit ajror.
Është gjithashtu shumë e rëndësishme të mbani mend se pronarët duhet ta plotësojnë këtë formular. Pa përjashtime. Një agjent nuk lejohet ta bëjë këtë për shitësin, përveç nëse agjenti është, në të vërtetë, ai që në fakt e shesin shtëpinë.
Zonat Grey
Pastaj ka zona gri, ato që nuk kanë ligje dhe kërkesa të qarta. Shumica kanë tendencë të ndryshojnë nga shteti. Disa shtete u kërkojnë shitësve të zbulojnë nëse një vdekje ose vrasje ka ndodhur në shtëpi. Të tjerë kërkojnë njoftim për blerësit nëse shtëpia ka një reputacion për të qenë i përhumbur.
Mundësia për të zgjedhur "Nuk dihet" duhet të përdoret nëse vërtet nuk di ndonjë informacion rreth gjendjes.
Kjo mund të zbatohet në shumë situata. Blerësit mund të mos kenë jetuar shumë gjatë në shtëpi. Shtëpia mund të jetë një shitje e pasurive dhe po shitet nga anëtarët e familjes që nuk dinë shumë për shtëpinë.
Ky opsion është gjithashtu i zakonshëm në Foreclosures, gjë që mund të jetë një situatë e ndërlikuar. Bankat nuk kanë jetuar në shtëpi, kështu që ata nuk janë të vetëdijshëm për shumicën e informacionit. Përveç kësaj, Foreclosures shpesh nuk janë në gjendje të mirë, ose nga pronarët hakmarrës apo vandalizëm. Në këto raste, asnjë zbulim nuk do të ishte në gjendje të zbulonte dëmin potencial që mund të rezultojë nga këto situata. Në këto raste - dhe unë besoj në të gjitha shitjet - është e rëndësishme që të inspektohet shtëpia.
Nuk kërkohet
Ka disa gjëra që shitësit nuk janë të detyruar të zbulojnë. Për shembull, ata nuk duhet t'ju tregojnë se pse po lëvizin ose nëse gëzojnë të jetuarit në shtëpi.
Ju mund të merrni më shumë informacion nga agjenti juaj ose duke kontaktuar me shtetin tuaj. Nëse nuk ka kërkesa për informata të caktuara dhe po debatoni nëse do ta zbuloni apo jo, pyesni veten se si do të ndiheni nëse jeni në atë situatë. Nëse do të blinte një shtëpi, a do të dëshiroja që shitësi ta zbulonte këtë informacion? Në raste të tjera, një rregull i mirë është kur dyshoni, jepni informacionin.
Një pikë e fundit për të përmendur është se shumë agjentë janë këshilluar shitësit për të ofruar kredi në vend të përfundimit të zbulimit. Ata mendojnë se është shumë e rrezikshme që një shitës të nënshkruajë një deklaratë të tillë që mund të çojë në pasoja në qoftë se problemet zbulohen nga pronarët e rinj (blerësit). Ky është një vendim që duhet të bëni pas konsultimit me sekserin dhe avokatin tuaj.