Remodeling në shtëpi dhe kthim për investime (ROI)
Ky është një nga disa artikuj se si të merrni ROI më të mirë ose "zhurmë për dollar tuaj" në remodeling në shtëpi dhe projektet e riparimit.
Remodeling në shtëpi është një biznes i madh. Ajo përbën rreth 40% të të gjitha shpenzimeve të ndërtimit të banimit dhe rreth 2% të ekonomisë amerikane. Nga viti 2001 deri në vitin 2005, shpenzimet për remodeling në shtëpi u rritën me 40% kur arriti 215 miliardë dollarë në vitin 2005. Dhe renovimet e vitit 2006 arritën mbi 230 miliardë dollarë në shpenzimet e rimodelimit në shtëpi sipas NAHB.
Pse kaq shumë para? E pra, bumi u ushqyer nga rritja e shpenzimeve në shtëpi së bashku me normat e ulëta të interesit dhe kapitalin e fortë të pronarit të shtëpive. Pas flluskimit të ndërtimit të shtëpisë së re në 2006-2008 rinovimet u rritën përsëri pas vitit 2009. Në korrik të vitit 2016 ajo kishte goditur 445 miliardë dollarë.
Pra, të gjithë pyesin: "A është e vlefshme për të rimodeluar shtëpinë time?" Përgjithësisht përgjigjja është "Ndoshta". Arsyeja për përmirësimin e shtëpisë dhe remodeling është një industri prej 450 miliardë dollarësh, sepse njerëzit po gjejnë vlerë në projektet e përmirësimit në shtëpi.
Kthimi juaj më i mirë do të ndodhë me përmirësimet e "apelimit të frenimit". Këto janë projekte të dukshme në pjesën e jashtme si dyert, muret, pikturat, dritaret dhe muret. Ata shpesh kushtojnë më pak se remodels të mëdha në brendësi të shtëpisë, por krijojnë tërheqje apelimi (dhe rritje të çmimeve të shitjeve) dhe si rezultat krijojnë një kthim më të lartë të investimit.
Megjithatë ju nuk duhet të presin që plotësisht të rimarrë shumën e investimit remodeling menjëherë.
Në mënyrë tipike mund të prisni nga 80% deri në 90% në dollarin tuaj të investimeve për përmirësimin e shtëpisë, ndonjëherë më shumë, ndonjëherë më pak, brenda vitit ose dy viteve të para. Me rimodelimin e duhur, ju mund të rritni dhe madje të bëni para për përmirësimin sa më gjatë që të qëndroni në shtëpi. Ashtu si me shumë investime, është fuqia e qetë e përzjerjes që krijon kthime të mira.
Duke qenë në shtëpi një periudhë më të gjatë kohore, ju jepni kohë të tregut të pasurive të paluajtshme për të rritur dhe ju nxisni investimet për rimodelimin pasi vlerat e pronës rriten.
Në një nivel personal, duhet të konsideroni tre gjëra kur vendosni nëse një projekt për përmirësimin e shtëpisë është një investim i mirë apo jo: Si ndikon projekti juaj në vlerën e vlerësimit të shtëpisë tuaj? Sa kohë planifikoni të jeni në shtëpi; Sa i fortë është tregu i rishitjes në zonën tuaj.
Gjithashtu merrni parasysh stomakun tuaj për ndërprerje në përmirësimin e shtëpive të mëdha ose në projekte riparimi. Ndonjëherë ju mund të keni për të mbyllur funksionin e një dhome poshtë për riparimin ose rinovimin. Për shembull, një përmirësim i madh i banjo ose i kuzhinës mund të prishë jetën tuaj javë pas disa muajsh në një kohë. Një përmirësim më i thjeshtë që ka lidhje me raportin më të lartë kosto-përfitim është përmirësimi i një derë çeliku në shtëpinë tuaj.
Sipas revistës Remodeling, projekti i zëvendësimit të derës së çelikut mund të rimarrë mbi 96% të kostos së saj prej rreth 1.200 dollarë.
Cilat projekte janë investimet më të mira, dhe sa luksoze duhet të marrin?
Meqenëse projektet vijnë në të gjitha llojet e formave dhe madhësive, unë i kam organizuar ato në 5 shtëpi rimodelimi / shtëpi rinovim kategori.
Le të hedhim një vështrim në secilin lloj:
1. Projektet e Mirëmbajtjes dhe Riparimit në Shtëpi
5.
Projektet e jetesës