Në mesin e viteve 2000, shtëpia e flijimit erdhi për të simbolizuar një epokë fitimesh të dobëta dhe rënies së mëvonshme të tregut të pasurive të paluajtshme. A është shtëpia e keqe?
Etika e Flipping
Kur një shtëpi është rimodeluar vetëm sa për të kaluar "testin e nuhatjes" nga blerësit dhe inspektori, por jo aq i mirë sa të zgjasë afatgjatë, konsiderohet një shtëpi e keqe. Shembuj: përdorimi i thatësirës kineze të prodhuar që nuk do të kthehet keq për disa vjet ose puna elektrike nën standarde e paautorizuar.
Por, kur ju lehtë rimodeloni shtëpinë dhe çdo gjë është bërë transparente ndaj blerësit, ai kthehet në atë që ka qenë gjithmonë: blerja, ndreqja dhe shitja e shtëpive për një fitim. Për sa kohë që rimodelimet tuaja të kursimit të kostos janë të qarta dhe të dukshme, nuk është një shtëpi e pandershme.
Përqëndrohuni në këto fusha:
1. Fokusimi në kuzhina dhe banjo
Sepse: Kuzhina dhe banjot janë ato që shikojnë të gjithë.
Sapo të hapet kutia dhe hapja e derës të hapet, vendi i parë ku blerësit janë të gravituar është kuzhina. Pas kësaj, banjot. Nëse duhej të zgjidhni vetëm dy dhoma për të rimodeluar, ata do të ishin kuzhina dhe banjo master.
2. Përmirësimi i ndriçimit tuaj në kuzhinë
Sepse: Ndriçimi i ndriçuar në kuzhinë jo vetëm që bën pak për të nxjerrë rimodelat e tua të reja, është dëshpëruese. Plus, blerësit mendojnë se po përpiqeni të fshehni diçka.
Gjëja më e mirë për të gjithë është se nuk duhet të kushtojë shumë.
- Shko në super të lirë duke rritur fuqinë e llambës së instalimeve ekzistuese (në mënyrë të sigurt dhe brenda specifikimeve të prodhuesit) me bulbs LED.
- Zhvendosja e atyre dritave tavan të qendrueshme të dhomës me dritat e ndezura .
- Ndriçimi i varur do të jetë gjithnjë popullor në kuzhinë sepse sjell burimin e dritës më afër sipërfaqes së punës.
3. Refinish ose Reface kabinetet Kuzhina
Sepse: Kabinetet mund të përbëjnë 50% ose më shumë hapësirën e murit të kuzhinës suaj, prandaj bëjeni të duket mirë.
Në shtëpitë e hapura, agjentët e pasurive të paluajtshme kanë tendencë të rrijnë në kuzhinë. Blerësit fillojnë në kuzhinë, mbyllin rreth shtëpisë dhe përfundojnë përsëri në kuzhinë.
Në krye të dashurisë shumëvjeçare të pronarëve për kuzhina, kjo do të thotë që ju duhet të përqendroheni në këtë fushë kyçe. Saktë për të rënë 50 mijë dollarë në kabinete të reja, bëhuni të lirë nga:
- Refacing kabinete ekzistuese .
- Vendosni një ekuilibër në mes të lirë dhe të lirë me shkëmbinjtë me vetë-instaluar gati për të mbledhur (RTA) kabinete ose kabinete IKEA .
4. Strip Away Carpet dhe Expose drurë
Sepse: Dyshemeja e fortë, sidomos druri i fortë, është një prirje që kurrë nuk do të largohet.
Nëse ju rrokullisni një qoshe të qilimës në kapëse tuaj dhe zbuloni dysheme të forta drurë , ju jeni me fat. Hiqni qilimin dhe rrokni kate.
A nuk keni dru nën drurin? Instaloni dysheme prej druri të projektuar, dysheme të laminuara, qeramike / porcelani, ose dysheme luksoze prej vinyl (LVF).
Kuzhinat gjithmonë duhet të kenë dysheme të forta, preferohet druri qeramike / porcelani ose i projektuar. Banjët duhet të kenë dysheme të forta të qëndrueshme ndaj ujit si LVF ose tjegull.
5. Spiff Up Appeal Appeal e shtëpisë tuaj
Sepse: Blerësit nuk do të duan as të kenë agjentët e tyre të hapin atë kuti lockbox dhe të hyjnë brenda nëse jashtë nuk i tërheq ata.
Të gjitha ato që flasin për apelin e frenimit janë 100% spot-on. Panairi apo jo, psikologët kanë zbuluar se është natyra njerëzore t'i caktojë cilësi të larta një personi me fytyrë të bukur.
Punon në të njëjtën mënyrë me shtëpinë tuaj: nëse fasada (apo fytyra) e saj është mahnitëse, blerësit potencialë do të jenë shumë më falës për mangësitë brenda shtëpisë - deri në një pikë. Bojëra e jashtme nuk mund të kompensojë katet dhe dritaret e prishura, por do të zbusë skajet e bojës së brendshme të dobët ose aparaturave të vjetëruara.
Më e rëndësishmja, mahnitëse - ose të paktën të pranueshme - tërheqje apel do të merrni ato blerësit përmes derës së përparme.
Harrojeni për këto Remodels House-Flip
- Pllakë graniti : Jo vetëm që kostoja e pllakave granit ngre koston totale të shtëpisë tuaj-rrokulliset, por designers thonë se kjo është një modë që është zhdukur gjatë.
- Piano Finish : Dyshemeja e përfundimit të pianos, një përfundim super i shkëlqyeshëm, nuk i pëlqen një gamë të gjerë të blerësve në shtëpi. Rrini në përfundime konvencionale me shkëlqim më të ulët.
- Dyshemeja e pllakave: Dyshemeja e gjërë e dyshemeve prej druri është sende e bukur, por kostoja e saj e lartë zakonisht nuk do të kthehet pas shitjes.